Bakal para panuku luwih bisa percaya prakiraan saka penilai?
Alasan kenapa prasetya banget mbantu nalika ngedol omah
- Kanggo wiwitan, penilai kaya profesional ing sembarang profesi, sawetara sing apik banget lan sawetara ora nemokake properti kanthi rong peta lan senter. Appraisals ora njamin nilai. Kadhangkala, panaksir ora malah perkiraan nilai. Ing sawetara negara, penilai uga ora kudu dilisensi. Yen ora ana penjual sing nduweni pengalaman langsung karo penilai sing spesial, ora ana rasa yakin yen penilaian bakal akurat.
- Penilai bisa nggawe kesalahane. Yen penilai ora pati ngerti karo tetanggan utawa quirks sing bisa nyuda saka nilai, panaksir bisa uga ora lengkap. Cara sing dipigunakaké déning akèh penafsiran kanggo ngetrapaké nilai pasar yaiku kanggo mbandhingaké omah sing padha ing kondisi sing padha sing mentas didol. Kadhangkala, agen mbusak foto sawise nutup saka MLS . Yen penilai durung ndeleng interior omah, penilai bisa tanpa disenengi nggunakake omah sing dibutuhake kanggo didandani minangka sale sing cocog karo omah sing dianyari.
- Penilai ora bisa tansah nemokake kabeh data sing dibutuhake. Aku mbokmenawa nampa paling sethithik telung sasi saka penemu sing takon babagan penjualan anyar. Penilai pengin ngerti yen ana apa-apa bab mboten umum babagan omah, manawa bakul mbayar kanggo biaya panutup panuku utawa yen ana konsesi khusus. Ora saben agen real estate kasedhiya kanggo njawab jinis pitakonan iki lan ora saben appraiser nyuwun, plus agen produser sing paling dhuwur ora bisa ngelingi rincian saben transaksi.
- Penilai bisa beda-beda gumantung saka nilai siji liyane, malah penilai ahli ora tansah setuju. Nyuwun 3 penafsiran kanggo pendapat sing ana regane, lan sampeyan bakal paling akeh njaluk 3 pendapat sing beda. Mulane para penjual kadhangkala nyuwun 3 agen real estate kanggo mratelakake panemume nilai lan mungkasi nggawe kesalahan penjahat sing paling gedhe sing tau nalika milih agen sing menehi rega dhuwur.
Carane Buyers Ningkatake Omah kanggo Sale
Pricing ngarep minangka bagian seni lan bagean ilmu. Nalika agen real estate nyiapake analisis pasar komparatif, kita nyoba nemtokake manawa panuku bakal mbayar omah lan rega sing bakal dituku dening panuku. Nilai kasebut bisa dadi rong nomer beda.
Kadhangkala para pembeli bingung nalika nggoleki omah. Umumé mbandhingaké angka-angka ing omah-omah sing ditindakake, supaya ora ngerti carane nemtokake nilai yen omah-omah mung ditemokake minangka omah kanggo didol. Padha ngerti apa saliyane para penjual liyane sing pengin omah-omah, nanging dheweke kerep ora ngerti omah omah sing lagi wae didol lan akeh.
Yen dikarepake bisa didandani, para panuku umume ora duwe kawruh kawruh sing cukup kanggo mangerteni carane nyetel variasi antarane omah. Bisa nyoba kanggo mbandhingake omah kanthi blumbang lan nganyarke menyang omah ing papan sing luwih cilik tanpa blumbang lan mbutuhake karya lan pancen ora ngerti carane ngétung prabédan ing istilah moneter. Kanggo nambah penghinaan kanggo bundhas, agen sing mbokmenawa ora ngerti.
Contone, panuku bisa diwenehake yen lawang ngarep bisa didol $ 300.000. Iku bakal cukup kanggo nggawe panuku pracaya dheweke kudu bisa nawakake $ 300.000 kanggo ngarep kanggo dijual ing jejere.
Nanging, omah sing disedhiyakake ing ngarep omah bisa uga duwe kamar turu lan bathi ekstra, sing tegese mungkin luwih worth. Apa maneh kamar turu lan bathi ekstra? Pembeli ora ngerti.
Para panuku kerep nggawe keputusan babagan rega adhedhasar omah-omahé sing didol. Yen padha tur omah sing minangka omah sing paling larang , umpamane, sing bakal nggawe omah-omah sing cukup terjangkau katon kaya. Padha uga nyuwun marang agen real estate sing kudu dibayar, lan agen bisa ngomong, umpamane, regane regane rega rata-rata-kanggo-dhaptar 98%, supaya agen bisa nyaranake pangurangan rega 2% .
Para panuku ngirim ora takon marang agen real estate carane menehi tawaran kanggo omah. Paling agen ora nyenengake nyedhiyakake rega tawaran awit durung omah lan sawetara, aku ora gelem ngakeni, ora sah kanggo njawab.
Panuku kudu njaluk agen real estate kanggo menehi informasi sing cukup kanggo panuku supaya panuku bisa nggawe keputusan sing bener.
Alesan liyane sing bisa ditemtokake dening penjual wis dadi ora ana guna
Salah sijine alasan utama sing disualekno penjual sadurunge didhaptar ing omah bakal dadi sampah dhuwit kanggo penjual amarga kasunyatane panuku ora bisa dipercaya penilaian kasebut. Panuku bisa uga mikir bilih para panuku nyengkuyung penilai kanggo kasedhiya ing nilai sing luwih dhuwur tinimbang sing gampang banget amarga pembeli kerep curiga. Para pembeli cenderung rumangsa curiga amarga ora seneng karo lingkungan manca, luwih-luwih amarga ana apa-apa sing ditindakake.
Ing ndhuwur iki, sing tukang kredit panuku mesthi ora bakal nampa penilaian panuku. Pembeli isih kudu mbayar biaya sing kapisah kanggo tandhingan kanggo entuk pendanaan. Menapa malih, punika ugi saged dipunsebataken bilih tiyang ingkang nyuwun panganggone mbetahaken panyimpenan tambahan, saderengipun nutup, kangge mriksa katepatan penilaian kawitan. Amarga tukang kredit wis diwenehi kasunyatan sing ora kabeh appraisals, utamane wiwit implementasi HVCC , akurat. Ora kanggo sebutno, wiwit krisis pasar ing taun 2008, tukang kredit saiki nyadari panilaian apik mung prakiraan apik lan prakiraan sing beda-beda.
Dene perkiraan estimasi agen real estate ora minangka penilaian lan ora bisa dianggep minangka umum, agen panganggo umum bisa nindakake tugas sing cukup apik babagan nggambarake rega listing sing adhedhasar pangsa pasar lan pasar. Iku salah siji saka alasan kita nggawe dodolan gedhe.