Apa Penjual Nolak Nawarake Penawaran Panjenengan?
Ditolak nawakake amarga pembeli ngarep cukup kuciwo lan gedhe banget ati. Sing bakul ora kudu ngilangi tawaran panuku ing setengah kanggo para pembeli kanggo aran kaya ati sing wis nyuwil. Kabeh penjual wis ngomong "NO," lan tawaran sampeyan ditolak.
Kene papat tuku alasan sing paling dhuwur ditolak:
Alasan Penolakan Penawaran # 1: Price is Way Too Low
- Penjual bisa gampang disalahake. Yen panuku menehi sethithik banget, panuku bisa pracaya panuku ora dadi panuku sing serius.
- Penjual uga duka nanggapi lan, saupama, bakal nolak tawaran kasebut kanthi bener.
- Yen omah iki mung ana ing pasar lan listing sing seger, bakul uga aran banget kanggo ndeleng tawaran sing kurang saka tawaran.
- Ing sawetara negara, para penjual ora perlu nanggepi rega dhuwit sing kurang saka-dhaptar nanging agen kudu dikirim.
Alasan Penolakan Penawaran # 2: Agen Penjualan yaiku Jerk
Scoff sing bisa nanging dadi masalah serius. Agen sing duwe grasia sosial saka simpanse kudu duwe lisensi real estate sing ditanggepi amarga ora ana sing kepengin ngatasi. Agen tanpa sopan santun mbuang-buang waktu lan nggawe urip panuku kanthi ora sengaja. Yen agen jual ngganggu agen listing, utamane nalika ana kahanan nawarake tawaran , ora ana sing nyedhiyani panuku agen kasebut. Priksa manawa agen sampeyan ora nglakoni dosa kasebut:
- Gesang utawa raosake swara ing telpon utawa ing wong
- Wujut sayang utawa matur nuwun
- Ndadekake panjaluk lan masalah ultimatums
- Ngomong agen listing kanthi nyithak dodolan utawa data pasar sing sebanding , nyatakake agen listing iku bodho utawa bodho (sanajan bener)
- Nggawe sikap demeaning
- Nyedhiyani agen listing ing proses agresif utawa memaksa
- Ora nampilake profesionalisme
Ana apa-apa kanggo nyegah agen pengacara saka njupuk loro tawaran sing identik marang bakul lan ngucap, "Aku ora kaya Agen A, nanging Agen B profesional. Pilih sing menehi penawaran." Paling pedagang sing menehi kahanan kasebut bakal milih tawaran saka Agen B. Aja lali yen iki bisnis jejaring; dadi sopan lan hormat ngasilake kudos akeh. Aja ngalahake agen sampeyan supaya sampeyan bisa mlayu. Yen ora rega, asring agen iku.
Sampeyan bakal ngarep-arep iki ora kelakon ing real estate nanging kedadeyan saben dina.
Alasan Penolakan Penawaran # 3: Agen Listing ngemot Kompetisi Panuku
Praktek sing dikawruhi ing antarane para konsumen yaiku diskusi komprèsi variabel utawa dual-rate sing nyatakake agen kadhangkala nemtokake lan rembugan dadi perjanjian persetujuan. Apa iki tegese agen dodolan ndadekake persetujuan karo penjual yen agen dodolan rampung uga dadi panuku, agen listing bakal ngurangi komisi (amarga dheweke entuk loro-lorone komisi).
Contone, yen agen listing ngisi komisi real estate tradisional, lan mbokmenawa bisa ngedol pialang sade kurang, dheweke bisa uga setuju kanggo ngetok titik persentasi saka komisi yen dheweke nggambarake loro-lorone transaksi kasebut.
Iku disebut variable rate. Mulane, yen agen dhewe nyerat tawaran, panuku bakal mbayar maneh lan net kurang. Takon agen sampeyan mriksa MLS kanggo ndeleng manawa komisi iku variabel. Yen mangkono, agen sampeyan bisa uga cocok karo istilah kanggo njaluk sampeyan omah.
Iki ora ateges sampeyan kudu nelpon agen listing kanggo ndeleng omah.
Tawaran Penolakan Alasan # 4: Pembeli Ora Ketemu Kebutuhan spesifik Penjual
Agen penjualan ngirim tansah nelpon agen listing kanggo nemokake yen bakul duwe syarat khusus utawa tombol panas. Kadhangkala agen panyedhiya kalebu pitunjuk sing mbiyantu ing komentar agen bagean MLS. Yen mangkono, tulisen ing tawaran kasebut.
- Yen panyengkuyung mbutuhake escrow dawa , kurban tanggal nutup maneh.
- Yen panuku kepengin weruh dhuwit dhuwit sing gedhe , nambah simpenan.
- Kadhangkala istilah pembiayaan sing kasebut ing MLS ora ketemu. Contone, yen bakule mung bakal nampa tawaran, ora bisa nyedhiyakake tawaran karo istilah FHA kanggo ditampa.
- Yen bakul prihatin babagan perbaikan, kurban tuku properti "kaya apa," sawise menehi kanggo inspeksi ngarep .
- Mungkin kasebut layang preapproval sing dadi penjual; titik iki sampeyan ora bisa ngerti kepiye yen bisa nyuwun tuntutan penjual yen sampeyan ora takon.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.