Cara Nyediakake Kontenensi Homebuyers
Iki minangka alasan utamane sawetara agen penyedhiya supaya tetep ngliwati rilis kontingensi kanthi cara pas wektune.
Sawise kontingen ditulis ing kontrak tuku , kontrak kasebut uga kudu nemtokake cara kontingen bakal puas, dirilis utawa dibusak saka kontrak. Aku bakal ngomong babagan contingencies sing diluncurake ing California - amarga akeh negara ngetutake hukum kontrak sing padha - nanging bakal weruh yen negara sampeyan beda-beda. Kanggo informasi luwih lengkap, maca kontrak - ya, kabeh 15 yuta kaca.
Releasing Home Buying Contingencies
Releasing Contingency Appraisal
Kontrak pamilikan standar California Association of Realtor (CAR), kanthi standar, menehi panuku 17 dina kanggo nerbitake kemungkinan kontinjensi. Rangka wektu kasebut bisa ditambah utawa dicepetake ing kontrak. Ing pungkasan wektu, yen panuku wis ora mlebu pelepasan, penjual bisa mbatalake kontrak kasebut, sawisé ngirimake panuku menyang Request Buyer to Perform, menehi pembeli 48 nganti 72 jam, biasane, kanggo nindakake.
Para panuku duwe pilihan yen panaliti kurang ditampa.
Releasing Contingency Loan
Standar California Association of Realtor tuku kontrak, kanthi standar, menehi panuku 21 dina kanggo ngeculake kontingen utang. Rangka wektu bisa dipendhet utawa diluncurake menyang tutup escrow ing kontrak. Ing pungkasan wektu, yen panuku wis ora mlebu pelepasan, penjual bisa mbatalake kontrak kasebut, sawisé ngirimake panuku menyang Request Buyer to Perform, menehi pembeli 48 nganti 72 jam, biasane, kanggo nindakake.
Yen contingency silihan wis ditindakake nganti penutupan eskrow , panuku bisa mlayu saka kontrak nalika dina iku ditutup, yen utang wis ditolak.
Ngecek Kontingen kanggo Pemeriksaan Liyane lan Ketentuan Title
Kanthi kajaba cat berbasis timbal , kontrak CAR, kanthi standar, menehi panuku 17 dina kanggo ngrampungake kabeh inspeksi liyane, kalebu pamriksine . Rangka wektu kasebut bisa dipendhet utawa ditambah ing kontrak. Ing pungkasan wektu, yen panuku wis ora mlebu pelepasan, panuku bisa mbatalake kontrak sawise dikirim menyang panuku Request for Buyer to Perform, menehi panuku 24 kanggo 72 jam, biasane, kanggo nindakake.
Iku ora umum kanggo para panuku sing tuku tanah kanggo njaluk contingency kanggo ijin kanggo hak kanggo mbangun. Homebuyers liyane bisa nggawe kontingen kontrak sing bisa dilebokake ing blumbang . Kontingen iki kudu ngemot pigura wektu utawa tindakan sing diarepake dening panuku supaya bisa ngeculake kemungkinan kasebut.
Yen panuku wis nemokake cacat ing laporan pengawasan ngarep kayata basement weteng , tupuf mati ing loteng , mundhut integritas struktural, utawa masalah kesehatan lan safety, panuku bisa ngetokake Request for Repair menyang panuku.
Sing penjual ora nduweni kewajiban kanggo ngurmati Request for Repair lan bisa, ing discretion bakule, nolak. Ing acara kasebut, panuku duwe hak kanggo mbatalake transaksi kasebut, ngranggeh rembugan karo alternatif sing bisa ditampa, utawa mung maju.
Ngecek Kontingen kanggo Ngedol
Kadhangkala, para panuku pengin tuku omah sadurunge ngedol omah sing ana . Ing acara kasebut, dheweke menehi tawaran kanggo tuku omah bakul sing nyedhiyakake bisa ngedol omah dhewe ing wektu tartamtu. Paling pedagang, yen padha nampa tawaran tawaran ing sade , bakal setuju kanggo menehi panuku hak pisanan dina nolak yen, lan nalika, sellers nampa nawarake liyane.
Yen panyedhiya nampa penawaran liyane lan ngetokake Request for Buyer to Perform , para panuku bisa mbatalake transaksi utawa mbusak contingency kanggo ngedol .
Nalika Buyers nolak Mlebu Posisi Kontingen
Ing CAR
kontrak, yen panuku ora menehi tandha yen ora bisa dileksanakake ing periode wektu sing wis ditemtokake, iku mesthi ditindakake dening panuku supaya njaluk panuku. Yen panuku ora nggoleki kinerja, contingencies tetep ana lan ora kadaluwarsa. Ora kabeh penjual kudu nggoleki kinerja, lan akeh agen real estate ora nglali babagan ngawasi contingencies.
Sawise panuku wis ngetokake kabeh kontingen ing kontrak, panuku kudu diterusake kanthi tuku. Yen panuku nemtokake mbatalake kontrak kasebut, sawisé nélakaké panyebaran kontingen, panuku duwé hak nuntut panyimpenan dhuwit sing bisa dituku lan bisa nampa ganti rugi.
Yen pihak ora bisa setuju karo pambuwangan dhuwit , kaswargan lan panuku bakal entuk perselisihan kasebut, liwat arbitrase utawa filsuf, gumantung marang basa ing kontrak. Kanggo informasi luwih lengkap, hubungi pengacara sing bener.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.