Pembeli omah kerep pengin nggawe penawaran ing daftar anyar sing teka ing pasar, sadurunge ana omah buka Minggu sing dijadwal. Tekanan iki kanthi alasan sing apik. Para pembeli kuwatir yen panuku liyane bakal jatuh cinta karo omah ing dina Minggu, mungkin luwih saka siji panuku, lan bisa uga ana pirang-pirang penawaran , persaingan sing akeh banget, lan panuku bakal kelangan omah impen dheweke. Iku masalah sing bener.
Ing sisih liyane duwit receh, agen panganggo , kanggo paling akeh, luwih seneng nyelehake omah ing pasar nalika ngumumake omah buka Minggu.
Aku maringi pitutur marang para penjual kanggo lunga ing wayah tengah wengi, amarga ana dina sing paling apik kanggo ndhaftar omah . Flipping sing ngalih ing MLS ing tengah wengi ngidini kabeh foto kanggo diundhuh antarane akeh platform, nggawe gambar kasedhiya bab pisanan Jumat esuk.
Cara iki asring dienggo yaiku panuku mbukak email esuk karo dhaptar anyar. Banjur dheweke nyebut agen dheweke lan nyuwun supaya bisa ndeleng omah kasebut kanthi gampang amarga panuku ora pengin ngenteni omah terbuka . Sawise kabeh, ora aneh, utamane ing pasar penjual, kanggo para pembeli langsung kepéngin nggandhèng daftar anyar, kepéngin nggawe tawaran. Iki nalika panuku bisa nguripake agen lan njaluk ngirim tawaran ing panggonan kasebut.
Masalah potensial asring para penjual bisa ngomong yen dheweke seneng ndeleng kabeh nawakake sawisé omah terbuka ing dina Minggu. Padha pengin ekspedisi paling dawa ing pasar mbukak lan luwih seneng menehi akeh panuku lan kesempatan sing akeh kanggo nyetujoni omah.
Siji tawaran preemptive kudu atraktif banget kanggo panuku kanggo nampa tawaran kasebut sadurunge ngenteni asil saka omah terbuka. Ora kanggo sebutno, sanajan penjual nampi tawaran tuku , agen listing bisa uga diajukake supaya bisa mbukak omah terbuka. Iku angel mbatalake omah sing mbukak ing menit pungkasan nalika omah mbukak diiklanake nang endi wae online.
Praktik Umum Kanggo Nggawe Tawaran Sadurunge Open House
Tenggat waktu awal kanggo penerimaan. Temtuné, panuku kepengin panuku kanggo nampa tawaran kasebut kanthi cepet. Iku manuk ing tangan, padha ngarep-arep marang penjual bisa mikir. A buyer ora éling yen tawaran saka omah mbukak bisa uga ora dadi kenyataan. Tawaran awal bisa uga nyebabake para panuku mangerteni yen dheweke wis entuk manfaat potensial dening njupuk tawaran iki saka panuku sing bungah. Kanggo ngedongkrak panuku, panuku bisa menehi wektu tundha sing cendhak kanggo panriman sing diwenehake, ucapake dening wayah sore sore, ing pundi panggonan tawaran bakal kadaluwarsa.
Iki dimaksudake kanggo ngindhari aksi nanging ora mesthi bisa mlaku lan, ing kasunyatan, bisa kakehan. Penjual bisa nandhang tekanan. Penjual uga bisa nggawe tawaran counter , sing bakal miwiti maneh jam kanggo panriman. Iku ora tansah apik kanggo nyoba kanggo push bakul kanggo ngasilake kanggo sing panjaluk amarga penjual bisa retaliate. Ora kabeh wong wis tundhuk nalika rembugan, lan adol omah minangka wektu sing wigati kanggo akeh.
Ndhaptar rega dhaptar. Kanggo para panuku, penawaran rega dhaptar minangka pratandha sing becik, tegese nuduhake yen dheweke serius lan setya. Nanging, penjual bakal wonder yen bakal entuk rega sing luwih dhuwur sawisé panuku liya ngunjungi omah sadurunge lan / utawa sawise omah mbukak.
Bakal padha kepengin yen rega kurang banget. Mung akehe jabatan lomba liwat kepala penjual ing wektu iki, asring nggawe wong ragu-ragu babagan njupuk tindakan ing kabeh. Dheweke bisa mbeku.
Kélangan awis murni. Sawetara panuku bakal menehi penawaran kabeh-awis lan pangarep-arep supaya ijol-ijolan bakul bakal nggawe konsesi liyane. Mbok menawa penjual bakal nampa tawaran kanthi kontingen supaya bisa ngedol omah sing wis ana utawa bakal entuk wektu sing luwih suwe yen dibutuhake amarga nampa tawaran awis. Tawaran awis tegese ora ana syarat pemberi pinjaman, ora ana pengawasan bank, ora ana kesempatan sing bisa ditindakake dening panuku, nanging ora bisa ditindakake. Nanging akeh penjual nyadari yen kabeh iku awis ing tutup, sanajan asal-usule kasebut.
Nyoba lan Sejatine Tip Kanggo Nggawe Tawaran Sadurunge Open House
Minangka agen listing, Aku pengin rega sing paling dhuwur kanggo panyedhiya.
Mangkene carane aku kerep nganjurake para panuku kanggo nyelametake awake dhewe, akhire ngasilake tawaran sing menang tanpa omah. Kanggo wiwitan, aku maringi pitutur marang para penjual supaya terus nganggo rencanane kanggo mbukak omah, kajaba padha nampa penawaran gedhe lan, sanajan banjur, kita ora bisa nampa tawaran kasebut nganti sawise omah mbukak. Iku nganti penjual kanggo nggawe keputusan sing. Yen panuku serius babagan nunggu kanggo nampa tawaran sawise mbukak house, isih ana cara kanggo panuku kanggo nggawe penawaran solid lan kabeh nanging njamin penjual bakal nampa nawarake.
Aku uga ngidini para panuku ngerteni ing ngarep yen bakule sing paling cedhak bakal ditindakake kanggo omah buka Minggu. Nanging yen padha arep ngetokake rembugan , dheweke kudu tumindak kanthi cepet lan ngirim tawaran sing kuwat. Ayo penjual sing ditampa tawaran sing luwih dhuwur tinimbang rega dhaptar. Iki bakal kerep nyedhiyakake panuku lan cenderung kanggo nggawe panuku ngresiki kanthi becik marang panuku. Para panuku bisa mbuwang sawetara perkara liyane, mung kanggo nggawe penawaran luwih menarik:
- Tulis surat tulus marang panuku babagan kahanan sampeyan lan ngapa sampeyan pengin tuku omah.
- Menehi penjual sethithik wektu ekstra kanggo metu, tanpa ngisi daya sing disewa.
- Tawaran kanggo nresep sawetara biaya nutup biaya sing bakalan bakal biasa mbayar, sing ora bakal ngganggu penaksiran nanging bakal netepi bakul luwih akeh.
- Penawaran kanggo tuku omah tanpa contingency pangerten (mesthine kanggo ngrembug pitfalls strategi iki karo agen sampeyan).
- Kirimake penawaran sing resik, nyokong dokumentasi substansial kayata bukti dana lan huruf preapproval .
Sapa sampeyan mikir sing bakal dituku penjual babagan akhir minggu, saka Jum'at esuk kanggo Minggu sore? Penjual bakal mikir babagan sampeyan lan tawaran sampeyan. Penjual bakal ngira-ngira yen kedadean kasebut salah lan mungkin mung kudu nampa tawaran sampeyan. Iku bakal nyeret ing wong kanggo 3 dina sing padhet. Banjur sawise omah mbukak, sanajan ana tawaran akeh, panuku sing bakal bisa narik wong sing bakal dituku bakal dadi panuku sing ngajukake penawaran sing luwih dhuwur ing tawaran dina Jum'at lan wis ngenteni.
> Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.