Sinau carane rembugan temonan inspeksi ngarep
Contingency Sample Repair
Contone, iki contingency pengawasan babagan ndandani saka kontrak dodolan real estate sing akeh digunakake ing North Carolina. Pangandikan ing kontrak dodolan real estate sampeyan bisa uga beda utawa beda.
13. (c) Miturut pemriksaan ing (a) lan utawa (b) ing ndhuwur, yen ana perbaikan sing perlu, Penjual kudu duwe pilihan kanggo ngrampungake utawa ora ngrampungake. Yen Penjual milih ora ngrampungake ndandani, banjur Panuku bakal duwe pilihan kanggo nampa Property ing kondisi saiki utawa ngakhiri kontrak iki, supaya kabeh dhuwit sithik bakal dibalekake. Yen ora kasebut ing kene, item sing ora dilindhungi dening (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) lan (b) ing ndhuwur ora diklumpukake saka negosiasi ing ngisor iki.
Klausa kontingensi iki nyatakake hak-hak lan tanggung jawab pihak loro kanthi jelas. Penjual bisa milih kanggo ndandani masalah sing ditemokake dening panuku utawa ngirim opsi kasebut.
Paragraf sing dijenengi ing pungkasan klausa kasebut bali menyang kontingenensi pengawasan ngarep , sing nemtokake item sing wis dijaluk bisa digunakake kanthi bener lan rincian babagan inspeksi kayu sing ngancurake serangga.
Ana tambahan adoh, utawa lampiran, sing bisa digunakake kanggo netepake persetujuan ndandani antarane panuku lan panuku.
Nyelehake Beban
Yen bisa, para panuku kudu ngilangi biaya penutupan nganti sabanjure nganti masalah-masalah sing dibenerake dikenal lan wis diatasi. Apa nggoleki dhuwit kanggo panelusuran judhul, survey, lan biaya penutupan larang larang nganti sampeyan ngerti omah bakal dadi duweke? Njaluk pemriksaan sampeyan kanthi cara awal supaya sampeyan bisa rembugan masalah-masalah ing ndandani lan entuk bisnis nutup.
Isi masalah sing ora ditemtokake
Masalah sing dikenal dadi bukti material: Kajaba yen panuku ndadekake panjaluk sing ora realistis, iku kerep dadi kepentingan sing paling apik kanggo negosiasi lan ndandani. Sawise masalah dikenal, dadi kasunyatan material sing kudu diwiwiti kanggo kabeh pembeli potensial mangsa. Yen ora masalah serius, sing dadi pembeli ing mangsa ngarep uga ora peduli. Tombol sing salah siji sing ngedol yaiku mundhut bahu menyang pembeli sabanjure.
Kadhangkala para penjual mikir yen bisa nambah rega omah kanggo nutupi, nanging yen omah wis diregani kanthi bener sing ora biasa. Omah sing akeh didokok ing pasar tinimbang sade lan penjual terus ngetrapake tinimbang pindhah menyang omah anyar.
Bank-bank bisa uga ora menehi kredit: Masalah sing kacathet ing penilaian bisa mbuwang gendera abang kanggo pemberi utang; Masalah kaya mengkono bisa nyebabake wong sing nyuwun supaya nyuwun pengawasan struktural kanggo verifikasi yen ora ana masalah karo omah.
Bank bisa nolak kanggo ngrampungake silihan mau nganti ndandani perbaikan.
Scheduling Repairs
Repairs made before closing: Yen penjual ndandani ndandani sadurunge nutup, enteni inspektur ngarep bali maneh kanggo maneh sawise sampeyan nampa tembung sing ndandani lengkap. Aja ngenteni final mate , amarga sampeyan ora pengin ngerteni ing dina penutupan sing mbenerake durung digawe utawa wis digawe kurang. Inspektur ngarep bisa ngisi biaya tambahan kanggo layanan kasebut.
Perbaikan digawe sawise nutup: Ana sawetara cara dhasar kanggo ndandani sawise rampung:
- Sing bakul bisa menehi sampeyan jumlah bongkahan ing nutup kanggo nutupi biaya ndandani sampeyan setuju kanggo miwiti sawise nutup.
- Sing bakule bisa prepay wong sing ndandani kanggo nindakake karya.
- Sebagean panuku sing bakalan bisa dititipake sawise ditutup lan dipigunakaké kanggo mbayar ndandani (biasane diitung 1 lan setengah prakiraan). Persetujuan sing wis ditandatangani kudu ditindakake kanggo mesthekake yen ndandani.
Cara sampeyan nggunakake gumantung ing kerumitan ing ndandani. Item prasaja, ing ngendi sampeyan ngira yen perkiraan sing wis ditampa cukup, bisa uga kudu dibayar minangka jumlah seko. Owahan ekstensif kerep ndungkap masalah luwih akeh nalika lagi maju lan meh tansah luwih akeh tinimbang antisipasi.
Para panuku kudu takon karo pengacara kanggo njamin kepinterane bisa dilindhungi sadurunge setuju kanggo ndandani sadurunge nutup. Nalika panuku durung duwe omah, ana risiko lan liabilitas tambahan kanggo ndandani sadurunge panuku.
Diedit dening Elizabeth Weintraub, pakar tuku omah.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.