A maca mangsuli: "Kula gendut lan aku dadi gila ing agen kita, kita bisa muntab geni, kita pengin ngerti yen kita bisa nglaporake agen menyang papan real estate. bisa nyelehake omah ing pasar lan ngedol 10 rega apa worth.Kita ngedol omah kita nganti $ 325.000.Entas, kita ora entuk tawaran apa wae meh 3 wulan. ing $ 325.000, lan agen kita nerusake lan nyurung supaya kita bisa nampa tawaran kasebut, apa arep ngirim tandha tawaran dhuwit kanggo $ 340.000, nanging agen kita enggal. home seller kudu nampa penawaran lengkap? "
Jawab: Oh, aku, sampeyan kudu seneng-seneng, ora nolak. Alesan utama penjual ngarep ora bakal nampa penawaran rega lengkap yaiku nalika panuku wis nampa nawalan liyane ing prices sing luwih dhuwur. Banjur, panuku bisa uga pengin nampa salah sijine tawaran kasebut. Sampeyan ora dianggep sopan, lan malah bisa nglawan angger-anggering Toret, kanggo njaluk panuku kanggo mbayar luwih saka rega dhaptar nalika panuku wis nggawe penawaran lengkap. Apa omahmu kadhaptar uga kurang?
Ing pasar bakul, iku biasa nampa tawaran akeh yen sampeyan sade omah sing dikarepake banget. Kadhangkala, panyedhiya bingungake pirang-pirang penawaran lan hak-hak sing ngiringi tawaran akeh, kanthi tawaran tunggal ditampa. Sing bisa dadi apa sing kedadeyan ing kasusmu. Yen panuku mung nampa siji tawaran, aturan beda banget.
Panggonan pisanan kanggo nyoba kanggo mangerteni apa sing kudu dilakoni yaiku ing sirahmu. Ayo nyoba analisa. Ngomong, sampeyan lagi mlaku-mlaku karo toko roti lan tandha ing jendhela ngumumake Giant Cinnamon Rolls kanggo 99 sen saben.
Sampeyan lagi luwe. Sampeyan ngetik lan tangan kasir a buck, takon gulungan kayu manis. Kanthi kasir seru lan ngandika, "Bapakku wis mutusake kanggo ngedol gulungan iki kanggo $ 3.50 saben sing bakal dadi $ 3,50."
Kepiye carane sing dipikirake sampeyan? Apa sampeyan aran kaya korban umpan lan ngalih? Apa sampeyan mikir iklan palsu iki?
Sampeyan bisa uga seneng nyawang dalan menyang toko roti kanggo tuku gulungan kayu manis raksasa tinimbang $ 1.50 saben. Apa sampeyan mikir sing nyang-nyangan iku scam.
Aspèk hukum malah luwih penting. Ing sawetara negara, nalika panuku nampa penawaran rega lengkap saka panuku sing sah, tegese makelar real estate wis entuk komisi kasebut . Iki tegese yen sampeyan nolak penawaran rega lengkap, sampeyan isih bisa utang komisi minangka komisèn amarga wis dileksanakake. Iki digunakake minangka hukum ing California kanggo akeh, akeh taun nanging diganti ing 2013. Saiki, escrow dibutuhake kanggo nutup sadurunge broker sing nduweni hak kanggo Komisi.
Nanging persetujuan ing listing bisa ngemot verbiage sing ngomong bakul ora bisa nolak penawaran lengkap. Kajaba iku, layanan dhaptar kaping pirang-pirang sing listing diterbitake uga nduweni aturan dhewe kanggo nawakake uga.
Umume MLS dhewe, umpamane, MetroList. Aturan MetroList yaiku yen panuku nampi tawaran lengkap lan nolak tawaran kasebut, kita kudu nambah harga jual ing MLS utawa cathetan ing agen rahasia nyatakake yen penjual nolak penawaran lengkap. Cathetan kaya ing MLS mesthine bakal mandheg agen liyane saka nyaranake omah menyang panuku.
Luwih, bisa dianggep minangka iklan sing nyasarake yen penjual ngumumake yen omah bisa dituku ing $ 325,000 nanging pancene kepengin $ 340,000 lan ora nyatakake. Yen sampeyan pengin $ 340,000, sampeyan kudu ngiklanake omah sampeyan ing $ 340.000.
Temenan, logika lan aturan kasebut ora bisa ditindakake kanggo macem-macem tawaran. Nanging ing kahanan sampeyan dhewe, omah sampeyan wis ana ing pasar nganti 3 wulan tanpa nampa apa-apa. Iki tegese ana salah karo omah utawa pasar, ana ing lokasi sing salah, utawa kondisi sing ala utawa rega sing dhuwur banget. Apa wae masalahe, bakal katon yen para panuku ora pengin tuku omah, luwih kurang $ 325.000 utawa sampeyan bakal nampa tawaran, malah tawaran murah .
Kanggo ngunggahake rega sing siji panuku sing gelem lan bisa tuku omah sampeyan yaiku kanggo kepentingan sing paling apik.
Aku éling iki ora kaya apa sing kepéngin dirungokake, nanging aku bakal ngandhani penjualku ing situasi kaya iki. Katrangan kanggo awak dhewe. Paling penjual ing posisi sampeyan bakal ngucapke matur nuwun lan seneng banget amarga wis nampa penawaran rega lengkap, utamane sawise wektu sing dawa ing pasar. Muga-muga sampeyan bakal ngrampungake pendirian sampeyan lan nampa penawaran lengkap.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.