Saka Ing Kontrak Menutup
Mlebu menyang Contract
Iki langkah pisanan, teka menyang persetujuan babagan rega lan syarat antarane bakul lan panuku. Umumé, panuku gawe tawaran, panuku bisa nampa tawaran kasebut utawa ngetokake counter .
Prosedur counteroffer bisa nyebabake akeh counter counter utawa mung siji counter.
Ing sawetara titik, ana rapat pikiran. Banjur status listing diganti saka daftar aktif menyang Advertisement sing ditundha . Sawetara agen nyithak tandha sing nyebutake "pending" utawa "ing escrow" utawa "ing kontrak." Nanging omahmu durung didol.
Inspeksi
Meh kabeh panuku ing Amerika, kajaba sing panuku manggon ana ing sangisore watu, diutus kanggo entuk pamriksane . Luwih saka pengawasan ngarep, jinis inspeksi liyane uga dianjurake, gumantung saka macem-macem spesifik kayata umur, kondisi, lan lokasi.
Kadhangkala, yen panuku nemokake cacat sing ora dikarepake, panuku bisa rembugan maneh karo panuku. Pembeli bisa ngancam mbatalake transaksi sajrone panuku sing setuju karo kahanan kasebut ing panyuwunan . Malah yen panuku wis kepenak karo asil pamriksane panuku, omahmu durung didol.
Nalika Pembeli Pinjaman wis disetujui
Sawise kabeh dokumen pendhukung sing dituku wis diwenehake dening kreditur lan penilaian rampung, file dadi underwriting. Proses underwriting bisa njupuk ing ngendi wae saka sawetara dina kanggo sawetara minggu.
Penilai kudu ndhukung rega sing disepakati.
Yen penilai ngirimake pratelan sing kurang , negosiasi liyane bakal ditindakake utawa panrapan anyar bisa uga dipesen. Nanging sanajan utang wis disetujoni, omahmu durung didol.
A Contingency Sale
Pembeli uga kudu nutup escrow ing omah sing wis ana sadurunge panuku bisa maju kanthi mundhut omah sampeyan. Iki dikenal minangka contingent sale , lan contingency bisa uga kudu puas utawa dirilis kanggo nyampurnakaké kontrak karo panuku.
Salah sijine cara kanggo gawe marem kontingen yaiku kanggo mlebu rasaning kemungkinan utawa nindakake tindakan liyane kayata nyetop kabeh dana kanggo nutup escrow. Nanging sanajan dhuwit panuku mundhut kabeh rega tuku, omah sampeyan ora bisa rampung adol, utamané yen panuku, kanthi standar, bisa ditahan mung kanggo ganti rugi .
Nalika House Dianggep Didol
Nalika sampeyan bisa ngelingi omah sampeyan didol ing sembarang titik ing sanjabane sade, omahmu dianggep didol nalika sampeyan ora duwe. Omahmu didol nalika surat utang wis dienggo tangan lan / utawa dicathet, lan dana wis dicuwur.