Nalika Bisa Nggawe Homebuyer?
Tanggal Panuku Pembeli ing Panutup
Elinga yen tutup kasebut ora tansah tegese rekaman tumindak amarga, ing sawetara negara, kabupaten bisa dibalekake maneh ing minggu. Ing kahanan kasebut, penutupan kasebut nalika dhuwit diganti, akta ditarik lan kabeh kondisi kontrak wis ketemu. Ngendi aku kerja ing Sacramento, para panuku ora entuk kunci nganti perusahaan judhul wis ngonfirmasi panggawe sing wis direkam lan disajekno konfirmasi kasebut.
Tanggal Pembawa Customary Dates
Adat lokal bakal nemtokake cara panuku njaluk duwit, nanging nduweni hak istimewa minangka persetujuan sing ditampa ing panriman kontrak tuku . Iku ora aneh kanggo panuku kanggo nampa kunci ing dina transaksi nutup. Ing sawetara negara, para panuku menehi para penjual sedina utawa rong sawise mbukak. Kadhangkala para penjual nyewa bali saka panuku. Punapa wae sampeyan setuju, priksa manawa wis ditulis.
Carane Kedadean Pasar Bisa Pengaruh Pembeli Tanggal Pemilikan
- Ing pasar bakul, para pembeli kerep menehi penjual pirang-pirang dina supaya ora ngalang-alangi panuku. Iki kanggo gain pinggiran ing acara sing bakalan ditampa macem-macem nawakake .
- Ing pasar panuku, para panuku bakal nyengkuyung marang pendhudhuk ing tutup lan wis dikenal ora gelem nutup yen properti kasebut ora bakal kosong ing penutupan.
- Ing pasar sing netral, duweni ciri khas nalika nutup.
Pengendali Awal Pembeli
Minangka aturan umum, menehi dhuwit sing diwenehake wiwit diiseni amarga akeh banget bisa dadi salah ing menit pungkasan. Eviction ora tansah gampang utawa ora murah. Kanggo alasan sing, profesional menehi saran sing sellers lan panuku ngetokake sawetara jinis agreements rental.
Seller Rent-backs Retain Possession
Para pembeli pengin penjual kanggo mbayar jumlah sing padha karo pembayaran hipotek , plus pajak lan pajak. Jumlah sing asring luwih saka pambayaran hipotek sing asli. Apa wae sing disepakati, sijine ing tulisan, lan nglakoni persetujuan rental kanggo njaga kabeh pihak. Jumlah bisa ditawarake lan ora ana alesan nyata sing kudu didhasarake marang PITI sing dituku. Ana pitakonan sing jumlah rental kudu adhedhasar rata-rata jumlah rental kanggo wilayah kasebut.
Keterlambatan Pensiun Amarga Kahanan Pendanaan Pinjaman
Malah rencana sing paling apik diluncurake nate ngalami afoul. Kontrak bisa ditrapake kanthi tepat nalika panggonan sing dileksanakake, nanging transaksi kasebut ora bisa rampung ing wektu. Kasugihan umum kalebu utang. Ing wektu kasebut, dokumen-dokumen silihan diwenehake lan para pemberi pinjaman bisa menehi katrangan, underwriter bisa nyuwun syarat silihan supaya wareg sadurunge pendanaan.
Kepuasan kahanan kasebut bisa gampang nunda utang.
Sadeyan anyar saka Carmichael, CA, nemokake yen dheweke ora bisa nemokake maneka kru kanggo nglakoni liburan, dina dheweké kudu ngosongake omah dheweke 40 taun. Pembeli ora gelem menehi penjual dina sing luwih dawa kanggo metu, nyatakake penjual kudu nggawe persiapan luwih dhisik ing dina dheweke metu. Kanthi kuwat, lan kanthi biaya tambahan, panuku ngowahi dina-dina kanggo nggolekake tuntutan para panuku.
Ing menit pungkasan, pemberi pinjaman nyuwun syarat silihan lan ora nolak utang kasebut nganti kondisi kasebut ketemu. Mengko kondisi ditundha nutupe nganti 2 dina, nanging para panuku menginake tombol ing omah ing dina iku awalé dijadwal kanggo nutup. Dheweke ora gelem nerusake tindake. Dheweke pengin shampoo karpet.
Yen sampeyan yaiku bakul sing wis pindah lan ninggalake omah kosong, miturut kahanan iki, apa sampeyan bakal diwenehi kunci kanggo para panuku iki?
Sing bakule, nalika ngandhani yen kunci kasebut ora diserahake menyang panuku nganti transaksi ditutup, mutusake kanggo njagongake tombol. Dheweke ana ing hak dheweke. Napa mbebayani masalah?
Tip: Tinimbang nemtokake kepemilikan ing tanggal tartamtu, luwih apik kanggo nulis kontrak sing ndhukung kanthi "nutup" utawa X dina sadurungé utawa X dina sawise, ora tanggal tartamtu.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.