Apa Loans Loans Work?
Contone, nalika panuku ngarep tuku omah liyane sadurunge ngedol omah sing ana, rong cara umum kanggo nemokake bayaran dhisikan kanggo omah pamindhahan yaiku liwat pembiayaan salah sawijining pinjaman jembatan utawa etangan usaha ngarep (utawa etangan ekuitas ngarep ).
Aku menehi saran marang para penjual kanggo ngenteni sadurunge mundhut omah lan ngedol omah sing ana ing omah, nanging akeh sing ngeyel kanggo nemtokake pamindhahan ing ngarep maneh.
Yen sampeyan pancen yakin omah sampeyan bakal bisa ngedol, bakal ngurangi wedi babagan apa sing kedadeyan yen ora. Sampeyan bisa uga pengin ngobrol karo penasihat dipercaya sadurunge nggoleki pinjaman jembatan. Kauntungan utama kanggo etangan jembatan yaiku kanggo nyegah penawaran kontingen lan nggawe tawaran move-up sing luwih atraktif marang penjual.
Umumé, etangan usaha ngarep kurang larang, nanging jembatan ngemot luwih akeh kanggo sawetara utang. Kajaba iku, akeh tukang kredit ora nyilehke ing etangan usaha ngarep yen omah ana ing pasar. Peminjam pinter bakal mbandhingake keuntungan antarane rong silihan kanggo nemtokake kang luwih apik kanggo kahanan tartamtu lan rencana sadurunge nggawe tawaran kanggo tuku omah liyane.
Sumbangsih utama kanggo silihan jembatan yaiku nyatane sampeyan bisa tuku omah anyar tanpa kontingen kanggo ngedol .
Ing pasar bakul, akeh panyedhiya ora bakal nampa tawaran kontingen. Yen sampeyan duwe omah kanggo ngedol, sampeyan bisa uga ora bisa tuku omah kanthi cara liya tinimbang tanpa kontingen.
Apa Loans Bridge?
Pinjaman jembatan minangka kredit sauntara sing nyuda jurang antara rega penjualan omah anyar lan hipotek sing anyar kanggo panuku, saupama omah pembeli durung didol.
Pinjaman jembatan dijamin menyang omah sing wis dibeli. Dana saka pinjaman jembatan iki banjur digunakake minangka pambayaran mudhun kanggo omah sing pindah.
Apa Loans Loans Work?
Akeh lender ora duwe pedoman kanggo FICO minimum utawa rasio utang kanggo income . Pendanaan dipandu dening pendekatan " underwriting " sing luwih apik. Sisih teka-teki sing mbutuhake pedoman yaiku pendanaan jangka panjang sing ditampa ing omah anyar.
Sawetara pemberi pinjaman sing nggawe silihan nantor ngilangi pembayaran etangan jembatan kanggo tujuan kualifikasi. Iki tegese peminjam bisa tuku omah kanthi nambahake pembayaran silihan sing ana , yen ana, ing omah sing ana panuku kanggo pambayaran hipotek sing anyar ing omah pamindhahan. Alasan akèh wong sing ngutangi kualifikasi panuku ing rong pembayaran amarga:
- Paling panuku duwe hipotek pisanan sing ana ing omah saiki.
- Panuku bakal nutup tutup pamutah ngarep sadurunge ngedol panggonan sing saiki.
- Kanggo jangka wektu sing cendhak, panuku bakal duwe omah loro.
Yen hipotek omah anyar minangka silihan , kreditur kudu luwih gampang nampa rasio utang-kanggo-income sing luwih dhuwur kanthi ngetrapake hipotek liwat program underwriting otomatis. Yen hipotek omah anyar minangka etangan jumbo , sing paling tukang kredit bakal mbatesi panuku omah menyang rasio utang-kanggo-income 50%.
Biaya Rata-rata kanggo Bridge Loans
Tarif bakal beda-beda ing antarane kreditur, nanging ing ngisor iki minangka perkiraan rata-rata kanggo utang jembatan ing California. Tarif bunga fluktuatif, nanging kanggo conto iki, ayo gunakake 8.5%. Pinjaman jembatan jenis iki ora bakal dilaporake kanggo patang sasi; Nanging, kapentingan bakal ditampa lan kudu nalika utang dilampahi nalika didol properti. Kene biaya conto, diajukake dening broker hipotek sing nyata *:
- Biaya administrasi: $ 850
- Ragad ujian : $ 475
- Biaya kalihan : $ 450
- Ragat kebijakan judhul: $ 450 +
- Notaris : $ 40
- Ragad rekaman: $ 65
- Biaya kawat / kurir / gambar: $ 75
Kajaba iku, ana ragad pinunjul ing silihan jembatan miturut jumlah silihan. Saben titik padha karo 1% saka jumlah silihan. Punika biaya rata-rata, dikirim dening broker hipotek *. Maneh, biaya bakal beda-beda.
- $ 25,000 nganti $ 100.000 = .50 poin
- $ 100.000 nganti $ 150,000 = .75 poin
- $ 150,000 nganti $ 250,000 = 1,0 poin
Home Buying Benefits of Bridge Loans
- Pembeli bisa langsung ngeterake dheweke ing pasar lan tuku tanpa larangan.
- Silihan jembatan ora mbutuhake pembayaran saben wulan kanggo sawetara wulan.
- Yen panuku wis nggawe tawaran kontingen kanggo tuku lan penjual menehi kabar kanggo Nindakake , panuku bisa mbusak contingency kanggo ngedol lan isih maju kanthi tuku.
Ngarep Buying Drawbacks of Bridge Loans
- Silihan jembatan luwih akeh tinimbang silihan ekuitas ngarep.
- Para panuku bakal nduweni kualifikasi dening pemberi utang kanggo duwe omah loro lan akeh sing ora bisa memenuhi syarat sing ketat iki.
- Nggawe loro hipotek pembayaran, plus accruing kapentingan ing etangan kertu, bisa nimbulaké kaku.
* Wigati: Berkat Evelyne Jamet ing Vitek Mortgage kanggo nyedhiyakake biaya silihan jembatan kertu.
DISCLOSURE: Vitek Mortgage minangka vendor sing disenengi kanggo pialaku lan seneng hubungan karo Lyon Real Estate.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.