Mriksa File DUmu Sadurunge Nuduhake Informasi
Nalika penjual ngarep dadi luwih canggih babagan proses sade omah , akeh sing njaluk sing nyilih kanggo mbukak langkah ekstra lan nyedhiyakake DU bareng karo penawaran tuku kasebut. Taun kepungkur, sadurunge Internet, para penjual mesthi ora tau krungu saka DU, sing cendhak kanggo pangurus underwriter. Nanging, sing kenal karo DU lan ngerti cara interpretasi temuane iku rong perkara. Siji uga mbutuhake layanan broker hipotek kanggo nerangake DU ing basa umum.
Apa DU?
A DU utawa desktop underwriter nyedhiyakake gambar finansial sing nyedhiyani peminjam. Iku sistem underwriting otomatis sing Fannie Mae wis disetujoni nanging uga digunakake kanggo pinjaman FHA . Ringkesan awal nuduhake rasio utang, rasio ngarep lan rasio end-end. Pungkasan ngarep yaiku persentasi pambayaran hipotek, kalebu pajak lan asuransi, marang penghasilan saben wulan reged utang. Nomer iki asring diarani minangka rasio biaya omah.
Contone, umpamane, peminjam entuk $ 80.000 saben taun, sing kira-kira $ 6,666.67 saben sasi. Saksuwene $ 2,379.33 saka PITI (kalebu asuransi hipotek utawa PMI pribadi) bakal padha karo rasio omah 35,69%. Yen panyuwun iki uga duwe utang sing tambah nganti $ 252 sasi tambahan, sing bakal ngowahi rasio back-end, utawa rasio beyo total, nganti 39,48%.
Pembayaran mobil asring rincian rinci sing nyurung pembeli bakal dadi rasio sing dhuwur banget kanggo bisa tuku omah.
DU uga nyuwun utang tartamtu supaya bisa dipateni utawa dibayar sadurunge tutup. Bisa nyampekno sale cendhak utawa penyitaan sing, sanajan bingkai wektu bisa ditemokake, panuntun jajanan ing tahap pungkasan review bisa nyulam silihan.
DU bakal ndhaftar paling kreditor revolving, saldo undhake lan pembayaran saben wulan sing creditor ngarepake sing nyilih kanggo mbayar.
Iki minangka gambar asli ing wektu utang lan aset finansial sing dilapurake dening vendor lan peminjam ing aplikasi silihan, sing disebut sepuluh-oh-telu (1003).
Kadhangkala peminjam sing nyilih bakal narik LP, sing tegese Prospector Loan. Iki digunakake dening Freddie Mac, lan syarat sing beda-beda. Contone, syarat rong tahun kanggo lapangan bisa dipérang dadi siji taun ing LP. Uga, yen anak wadon mundhut omah karo wong tuwane, peminjam bisa nggunakake LP amarga ngidini kabeh pihak kualifikasi kaya-kaya pemilik dikuwasani tinimbang ora dikuwasani pemilik sing ora nduweni. Tarif kapentingan pemilik luwih murah tinimbang sing dikuwasani pemilik sing ora nduweni.
Nggunakake DU kanggo menehi Panuku ing Edge Sajrone Negosiasi Penawaran Multiple.
Para pembeli kerep ati-ati babagan kahanan tawaran sing luwih akeh lan kadhangkala nyangka rintangan sing ana ing dheweke utawa agen nyoba sabotase transaksi, nanging tawaran akeh banget nyata lan ana akeh ing pasar jual. Masalahe yen sampeyan metu nggoleki omah sing ayu, dadi 20 liyane panuku. Nalika ora saben panuku bakal ngunjungi omah sing pengin tuku, cukup wong bakal ngasilake luwih saka siji tawaran. Mung amarga ana tawaran akeh ora ana alasan kanggo nyerah lan ngumumake kekalahan.
Sampeyan bisa menangake kahanan tawaran akeh kanthi mung ngadeg saka panuku liyane.
Salah siji cara kanggo nggawe dhewe mbedakake iku kanggo nuduhake bakul dhuwit. Penjual pengin ngerti sing panuku bisa tuku omah lan dodolan kanggo proses kasebut. Huruf preapproval boiler-plate utawa huruf prequalification ora tansah cukup. Kabeh padha ngomong ing dasar sing padha - sing panuku mumpuni nyedhiyakake properti dhewe mriksa metu lan adhedhasar pedoman. A DU minangka cara kanggo nuduhake dhuwit mau. Iku ngluwihi dhuwit, sing bisa diwenehake kanthi kalebu pernyataan bank, lan nuduhake gambar finansial, kalebu nilai FICO .
Nalika penjual mbukak liwat DU, bakul ora bisa ngerti kabeh, nanging bakul bakal ngerti yen skor FICO kuwat nggambarake keprihatinan sing dhuwur.
Ing tangan liyane, yen skor FICO sampeyan luwih murah tinimbang norma, sampeyan ora pengin menehi informasi kasebut marang bakul. Strategi iki paling apik tumrap peminjam sing paling qualified.
Sawetara sampeyan bisa uga mikir apa sebabe sapa wae bakal keganggu kanthi njupuk DU kanggo mbuktekaken kualifikasi kanggo hipotek nalika panuku ngetokake mudhun 20% utawa luwih kanthi awis. Nanging emut yen kadhangkala kreditur sing nyilih bisa dadi ala, mung cara sing bisa ngasilake wong sing ngupayakake panuku yaiku yen panuku ngetokake potongan gedhe. A mudhun dhuwit murah ora tansah refleksi kredit miskin. Njupuk panuku utang VA , umpamane, sing nolak nol. Persyaratan kanggo entuk pendanaan tanpa bayaran mudhun umume luwih dhuwur tinimbang sing ngetokake jumlah minimal. Ing DU mung gawe serep ing pratelan sing ireng lan putih, lan sampeyan bisa ngalahake bippy manis sing panuku liyane ora bakal nyedhiyani.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California