Sinau langkah penting kanggo ngedol omah sampeyan
Kanggo ngedol omahmu:
1) Pilih Agen Listing
- Agen listing bakal makili sampeyan lan duwe tanggung jawab fiduciary kanggo nggoleki kapentingan sing paling apik.
- Agen wawancara lan ketemu karo paling ora telung agen real estate. Coba nyewa pengalaman.
- Njaluk pitakonan babagan persetujuan canting , kalebu wektu dawa omah bakal kadhaptar.
2) Ngerteni carane akeh ngarep sampeyan Worth
- Kesalahan gedhe sing dadi bakul yaiku kanggo ngatasi omah.
- Rega omahmu adhedhasar omah sing didol ing laporan analisis pasar komprèsi .
- Coba manawa pasar sampeyan panas, adhem utawa netral , lan rega miturut suhu pasar.
3) Njaluk Siap Ngarep siap kanggo Sale
- Siapake omahmu kanggo didol kanthi reresik, nolak lan ngapikake mripat banding.
- Ngunggahake stager profesional kanggo entuk omah sampeyan , utawa takon agen real estate kanggo pitulung karo pementasan. Kadhangkala sampeyan bisa nggunakake furnitur dhewe.
- Nggawe ndandani sadurunge sade .
- Nglindhungi privasi sampeyan nalika omahmu ana ing pasar.
- Yen sampeyan lagi nyedhiyakake omah ing ngendi omah urip , gawe rencana alternatif kanggo pets.
4) Market Home Panjenengan
- Sampeyan utawa agen sampeyan kudu ngenali poin sizzling lan milih tembung iklan kanggo ngedol.
- Luwati kampanye marketing agen utawa tuduhake carane ngiklanake omah sampeyan kanggo didol dhewe.
- Tindakake tips marketing tip ndhuwur 10 kanggo ngedol omah sampeyan.
- Nggoleki perusahaan demo virtual kanggo njupuk foto sing berkualitas lan nggawe demo online kanthi cepet.
- Tweak marketing kanggo nambah lalu lintas lan showings.
- Konfirmasi yen listing sampeyan dikirim online. Agen sampeyan utawa sampeyan kudu saturate Internet nganggo foto lan deskripsi omahmu.
5) Nuduhake omahmu
- Yen sampeyan kepingin babagan lockbox vs. janjian , sampeyan bakal entuk showings liyane yen sampeyan ngidini agen nggunakake lockbox.
- Omahmu bakal luwih apik yen sampeyan adol ing musim semi saka ngedol ing mangsa adhem .
- Sade sajrone liburan bisa ngasilake rega dodolan murah, ningali saka apa sing diomongake agen.
- Tindakake tips ndhuwur 10 ngarep. Sampeyan wis entuk mung siji kasempatan - lan kadhangkala mung 3 detik - kanggo nggawe kesan pisanan sing apik.
- Siapake omah sing mbukak lan nggunakake pendekatan sing sparingly.
- Nyuwun saran pamake supaya sampeyan bisa nyetel rega, kondisi utawa kampanye marketing sing cocog.
6) Nampa Tuku Purchale lan rembugan
- Priksa manawa panuku nggunakake formulir sing bener kanggo nulis penawaran tuku .
- Malah yen sampeyan nampa tawaran lowball , rembugan kanthi nerbitake tawaran counter . Aja nglirwakake nawakake.
- Nyuwun klausa kickout utawa hak nolak yen tawaran panuku bisa dituku ing omah .
- Coba nggawe kontingen tawaran kanggo tuku omah , yen kahanan pasar njamin.
- Aja wedi nggawe penawaran counter lengkap , yen rega competitive lan sah.
- Yen omahmu diregani tengen, nyiyapake dhewe kanggo sawetara penawaran .
7) Open Escrow lan Title Urutan
- Agen koordinator utawa koordinator transaksi bakal mbukak escrow lan supaya kebijakan judhul .
- Tulis informasi kontak kanggo agen nutup.
- Pilih tanggal kanggo nutup adhedhasar nalika silihan panuku bakal dibiayai .
- Nyuwun kuitansi kanggo dhuwit dhuwit sing bisa dituku .
8) Jadwal Appraiser Appointment
- Ngresiki omah ing dinten sadurunge penilai tiba.
- Yen sampeyan nampa penilaian sing kurang , takon agen sampeyan babagan alternatif.
- Sampeyan ora nduweni hak kanggo nampa salinan penilaian amarga sampeyan ora mbayar.
- Yen panuku nemtokake mbatalake kontrak adhedhasar penilaian, takon agen utawa pengacara babagan hak sampeyan.
9) Bekerjasama karo Inspeksi Ngarep
- Nyuwun dhuwit kanggo nyedhiyani sampeyan karo dhaptar pamriksan pamriksan supaya sampeyan bakal ngerti item sing bakal diwenehi inspektur.
- Siapake loteng lan basement kanggo pengawasan uga. Pindhah barang saka tembok ing garasi.
- Uga, nyiapake pamriksan mlaku-mlaku pungkasan sing bakal dilakoni sawetara dina sadurunge, utawa esuk, nutup.
10) Mriksa Inspeksi Penjual-Wigati
- Yen kontrak telpon kanggo sertifikat gendheng , nyewa perusahaan sing biso dipercoyo kanggo nglakoni pengawasan.
- Negara-negara sing ngidini inspeksi rayap utawa hama nggawe cathetan kasebut laporan umum.
- Fees kanggo kabeh laporan pengawasan, sanajan penjual diwajibake, bisa di negosiasi.
- Yen omahmu didegake sadurunge taun 1950, pameran jahitan bisa nelpon saluran pembuangan anyar, nanging sewer trenchless luwih larang kanggo nginstal.
11) Pengiriman Penjual Pedhot
- Kabeh omah ing Amerika Serikat adhedhasar keterangan cat sing adhedhasar timbal , ora mung sing dibangun sadurunge taun 1978.
- Yen sampeyan ngerti fakta material , nyampekna.
- Judhul perusahaan ngirim nyedhiyakake CC & Rs, nanging yen sampeyan kalebu asosiasi homeowner , dokumentasi tambahan bakal dibutuhake.
12) Rembugan Request for Repair
- Biasane, penjual ora perlu nampa panyuwunan panuku kanggo ndandani ; Nanging, panuku uga bisa mbatalake kontrak kasebut.
- Sampeyan duwe hak kanggo salinan laporan pengawasan ngarep yen panuku mbayar ndandani.
- Yen sampeyan ora milih kanggo ndandani, panuku bisa uga nampa kredit biaya nutup .
13) Njaluk pembuwang kanggo nyepetake kemungkinan kontingen
- Ing California, contone, kontrak minangka default kanggo 17 dina, nalika wektu, panuku kudu ngeculake kontingen .
- Yen sampeyan ora mbutuhake release, panuku ora diwenehake kanggo nyedhiyakake.
- Yen panuku ora menehi release, ing California, penjual duwe hak mbatalake kontrak.
14) Tandha Tandha lan Escrow Documents
- Ing California kidul, sampeyan bakal mlebu dokumen escrow sakcepete sawise mbukak eskal.
- Ing sisih lor California, sampeyan bakal mlebu dokumen escrow sing cedhak.
- Ing negara liya, umum kanggo saben wong njagong ing saubenge meja, kabeh panuku lan panyedhiya, supaya takon agen sampeyan kanggo norma ing negara sampeyan.
- Ngirim identitas gambar sing bener.
15) Tutup Escrow
- Deed properti , rekonstruksi lan akta kepercayaan bakal ngrekam ing cathetan umum.
- Perusahaan judhul bakal ngandhani sampeyan lan agen nalika nyathet tindakan kasebut.
- Gumantung marang hak milik panuku sing ditemtokake ing kontrak, sampeyan bisa uga kudu pindhah ing dina ngarep utawa sadurunge.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.