Apa Ngarep Buyers Boycott Listings Overpriced
Iku mung alam manungsa.
Yen sampeyan takon wong sampeyan pengin luwih akeh dhuwit utawa sampeyan pengin kurang dhuwit, apa sampeyan mikir wong bakal ngomong? Kenapa wong nyerah dhuwit wong mikirane sing duwe hak nampa? Nanging, dodolan harga fluktuasi ing real estate. Ana macem-macem lan ora ana rega darmabakti tartamtu sing didéfinisi, amarga perkiraan nilai pasar bisa beda-beda saka individu marang individu.
Gunakake appraiser, contone. Njupuk 5 penilai lan takon saben kanggo nyayakake ngarep. Kemungkinan saben kaweruh bakal beda. Pengkajian ora ateges asal-usul omah wis ditemtokake, nanging antarane kabeh 5 appraisals, bakal ana macem-macem nilai, cukup cedhak siji liyane. Ana mbokmenawa ora ana owah-owahan ing alam bébas.
Nanging para penjual kadhangkala kagodha supaya bisa ngetokake harga omah menyang nomer sing bisa katon kanthi astronomi menyang agen real estate. Penjual uga ora ngerti carane agen real estate nemtokake nilai, lan padha ora bisa menehi hoot babagan sales iso dibandhingke .
Carane penjual nyedhiyakake nilai sing beda-beda. Padha bisa ngelingi sawijining omah sing bisa didol sawetara sasi kepungkur, sing bisa uga wis kadaluwarsa ing dina iki, lan bakal nemtokake omah sing luwih dhuwur tinimbang jumlah X. Kanggo ora ana alesan sing logis. Jumlah X kasebut mbokmenawa adhedhasar nomer babak sing becik sing ora nduweni nilai ing pasar. (Langit mbantu wong-wong mau yen lagi ngandelake situs web real estate umum kanggo nilai-nilai.)
Kenapa Ora Bakal Pembeli Ngarep Cukup Nggawe Tawaran?
Perasaan ing antarane jinis-jinis iki yaiku penjual sing bisa tansah nggawe tawaran. Nalika panuku ora nggawe tawaran, penjual ora pengin pracaya iku rega sing dadi masalah. Padha bisa ndeleng kabeh pengaruh eksternal minangka sumber masalah. Sawetara wong sing ngedol pracaya amarga alasan sing ora ditampa dening panuku amarga:
- Agen listing ora bisa digunakake kanggo nemokake panuku.
- Para panuku ora ngerti kualitas kuwalitas sing nggawe omah dadi apik banget.
- Perusahaan listing mbuwang dolar iklan ing wilayah sing salah.
Nanging, umume sing ora alasane panuku durung nggawe tawaran. Pisanan, kanggo nggawe penawaran tuku, panuku bakal ngarep-arep marang omah kasebut ing wong. Pembeli cenderung kanggo demo omah-omah sing diregani seiring karo omah-omah liyane ing pasar. Contone, yen panuku nggoleki panggonan ing lingkungan tetanggan utawa ZIP, agen panuku bisa ngirim dhaptar panuku ing sawetara rega tartamtu. Omah sing overpriced bisa uga ora katon ing dhaptar omahé sing bisa didol.
Yen listing sing overpriced katon ing klompok omah-omahé sing bisa didol, amarga panuku nggoleki omah ing sawetara rega tartamtu.
Nanging, amarga omah wis overpriced, bakal langsung tiba ing ngisor dhaptar omah panuku kanggo tur, yen ora ditolak. Pembeli bakal pengin ngunjungi omah sing luwih disenengi sing cocog karo syarat sing spesifik. Omah sing overpriced, dening alam banget, ora bakal dadi syarat sing spesifik amarga bakal ngilangi upgrade, spasi utawa lokasi omah-omahé sing diregani.
Alesan utama panuku ora mung "gawe penawaran" ing listing sing overpriced amarga omah tartamtu ora katon ing radar panuku. Yen panuku ora nemokake omah sing kasedhiya kanggo didol, panuku ora bakal mlebu ing omah kasebut. Ora ana tur pribadi, ora bisa didol.
Salajengipun, kathah para panuku ora metu kanggo tuku ngarep ngarep-arep supaya bisa nggawe tawaran sing luwih murah lan menang omah kasebut.
Para pembeli ora pengin ngalang-alangi penjual lan bakal ngatasi konfrontasi sing ora adil. Penjual bisa percaya yen panuku bisa nawarake rega sing bisa ditawarake dening panuku, nanging panuku ora mikir. Pembeli ora pengin nyinggung.
Ing ndhuwur iki, agen panuku bisa pracaya listing sing overpriced wis diregani banget amarga penjual wis degdegan lan ora gelem ngrungokake alasan. Agen pamilik ora pengin bisa ngedol penjual sing ora wajar, salah siji. Wong-wong bakal seneng ngilangi dhaptar kasebut lan nuduhake omah-omah sing bisa dituku lan bisa dituku.
Carane Tebih Overpriced Lagi Mlaku?
Ngendi siji nggambar garis ing overpricing? Apa jenis rega sing dhuwur banget? Gumantung ing sawetara nilai kanggo tetanggan, nanging bonus rega dhuwit sing ngluwihi 10% saka nilai pasar banget dhuwur kanggo omah-omahé sing murah ing sangisoré yuta. Utamané rega dodolan sing disetel ing 25% saka nilai utawa luwih, uga, sing mung bakul sing seneng looking for a for sale tandha ing yard. Miturut ahli, harga jual omah kudu duwe sawetara fleksibilitas -3% + 3% saka rega penjualan.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.