Real Estate Showings: Panjaluk Mung vs Lockboxes

Apa Lockboxes Help Jual Rumah?

Nalika omah mlaku ing pasaran ing MLS lan didaftarake dening makelar real estate , statistik laporan nomer paling metu pamuter ditampilake ing telung minggu pisanan saka listing . Agen strategi kunci digunakake kanggo entuk rega sing luwih dhuwur yaiku kanggo mbabarake omah dadi akeh panuku ing wektu iki. Kanggo nuduhake, agen, goleki isi ing MLS sing nemtokake cara omah bisa dideleng dening para panuku.

Sawetara opsi kasebut kalebu:

Kosong, Lockbox
Ora ana sing manggoni omah, utawa sing ngedol ing liburan. Ing kasus apa wae, iku OK kanggo agen panuku kanggo langsung menyang omah karo panuku lan entuk entri liwat lockbox .

Telpon dhisik, Kothak kunci
Umumé, nomer telpon sing kadhaptar ing MLS yaiku penjual. Agen tuku kasebut nyedhiyakake lan nyedhiyakake wektu kedadeyan bebarengan. Yen ora ana sing njawab telpon, agen ninggalake pesen lan langsung menyang omah tanpa usaha komunikasi sing luwih akeh, kajaba sing ngajokake panggilan agen kasebut supaya dijadwal maneh.

Janjian karo Tenant
Ing sawetara negara, panyewan sing gegayutan mbutuhake kabar 24- kanggo 48 jam. Nomer telpon sing kadhaptar minangka penyewa, lan agen kudu rembugan karo wektu sing disenengi kanthi langsung karo penyewa.

Janjian karo Pemilik
Ora ana lockbox. Pemilik ndhikte nalika agen bisa nampilake miturut keinginan pemilik lan jadwal.

Nomer telpon sing kadhaptar minangka penjual, lan agen kudu njadwal janjian sadurunge.

Janjian karo Agen Listing
Agen kudu nelpon lan nggawe janjian karo agen listing sing , kanthi cara kasebut, nelpon panuku kanggo nggawe janjian. Agen listing saiki nalika agen panuku nuduhake omah.

Watesan / Watesan
Menapa wae instruksi tambahan ditampilake, penjual nyuwun yen agen panuku nuduhake omah mung ing dina tartamtu lan / utawa ing wektu tartamtu.

Kunci Kantor Listing
Ora ana lockbox. Sawise njadwalake janjian, agen pembeli drive menyang kantor listing agen, njupuk tombol, nuduhake ngarep, lan ngasilake kunci ing kantor listing.

Kantor Listing Panggilan
Kanggo informasi sing luwih spesifik babagan nuduhake, agen panuku perlu nelpon broker kasebut kanggo entuk data kasebut.

Milih Antarane kanthi Janjian utawa Lockbox

Apa omah sampeyan kudu disedhiyakake kanggo pameran kanthi janjian mung karo agen dhaptar sing saiki utawa dening kothak sing dikunci, sebagian, ing variabel kasebut:

Adat lokal
Ing sapérangan negara, adat minangka agen penyumbang kanggo ngiringi pamrayogi. Contone, ing metro Chicago, omah-omah ora duwe lockbox, lan agen listing ketemu agen panuku ing omah. Ing Miami, biasane mung omah kosong duwe lockboxes, sing liyane mbutuhake janjian. Ing Maine, agen panglima nganggep manawa ana ing pameran, nanging akeh omah-omah nduweni lockbox. Ing California, Minnesota, Maryland, lan Virginia, akses menyang omah-omah paling disedhiyakake namung dening kothak kunci.

Texas lan Arizona dibagi.

Keamanan
Penjual kerep prihatin ngreksa barang berharga nalika wong manca teka ing omah. Yen ana agen sing nyedhiyani, nyathet penjual yen maling ora nyelehake perhiasan utawa warisan kulawarga menyang kanthong bule cilik. Saliyane, monitor kunci kotak elektronik sing ngakses kotak kunci kanthi ninggalake rekaman jeneng agen lan informasi kontak.

Kadhangkala para burglars Cut lockboxes saka lawang utawa pipa gas lan mbebani kotak kunci kanggo njaluk tombol. Mengkono luwih kerep ing bagean anyar sing ora dikelola. Burglars banjur nggunakake tombol kanggo mbukak lawang lan njobo piranti sing larang larang.

Preferensi Penjual
Iku ora umum kanggo penjual saka omah-omah mewah ndhuwur kanggo njaluk showings dening janjian mung, biasane karo agen listing saiki.

Asring, para penjual padha sing bakal nolak supaya panuku ndeleng omah kasebut kajaba panuku bisa nandhakake marang agen penyenaraihane sarana finansial kanggo tuku.

Alasan kanggo akses winates ngluwihi keamanan. Masalah privasi minangka alasan utamane, nanging uga agen dhuwit nduweni kawruh banget babagan fitur ekstensif ngarep sing bisa diabaikan dening agen panuku sing ora duwe pengalaman sing bisa nyedhaki omah sing eksklusif.

Kekurangan menyang Ngarep Sade Tanpa Kothak Kunci

Masalah iku nuduhake omah-omah sing ora nduweni kothak-kothak ditampa kanthi luwih cerah tinimbang omah-omah karo kothak kunci lan duwe DOM maneh .

• Agen ora bisa tansah ngontrol wektu antarane acara lan bisa kejawab janjian utawa dadi pungkasan dibatalake.
• Sawetara agen ora pengin keganggu kanthi nggawe janjian supaya daftar menyang dhaptar dhaptar kasebut nganti pungkasane tiba mudhun.
• Kadhangkala para panuku nemtokake omah sing didol nalika ngobrol karo agen panuku lan nyuwun supaya langsung ndeleng. Tanpa lockbox, iki ndadekake kamungkinan dadakan impromptu luwih angel.
• Para panuku seneng nonton omah tanpa penjual lan tanpa agen penjual sing ana ing jarak amarga ngarsane nggawe dheweke ora nyaman. Para pembeli pengin bebas ngumumake panemu karo agen sing padha ora bakal nggawa munggah ing ngarsane pemilik utawa agen agèn.
• Sawetara agen panuku ngandhakake yen agen panganggo kanthi sengaja ngilangi kothak kunci saka listing amarga agen listing ngenengake ngatasi masalah lan ngedol omah tanpa kerjasama saka brokerage liyane.

_{Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.}