Apa sing dimaksudake Mortgage Rate Adjustable?
Hipotek tarif luwes , sing disebut ARM kanggo jangka pendek, minangka hipotek kanthi tingkat kapentingan sing ana hubungane karo indeks ekonomi. Tingkat kapentingan, lan pembayaran sampeyan, diatur kanthi kacepetan munggah utawa mudhun kanthi owah-owahan indeks.
ARM Terminologi
Indeks
Indeks minangka panuntun sing digunakake dening kreditur kanggo ngukur owahan tingkat bunga. Indeks umum sing dipigunakaké para peminjam kalebu sekuritas Treasury, siji, telu, lan lima taun, nanging ana akeh liyane.
Saben ARM disambung karo indeks tartamtu.
Margin
Tjubo wates minangka markup kreditur. Iku tingkat kapentingan sing nggambarake biaya tiyang ingkang nyukani ampun ngginakaken bisnis plus keuntungan sing bakal nggawe ing silihan. Margin ditambahake ing indeks tarif kanggo nemtokake tingkat kapentingan total . Biasane tetep tetep ing wektu urip ing etangan sampeyan .
Periode Penyesuaian
Periode pangaturan yaiku periode antara pangaturan tingkat bunga potensial.
Sampeyan bisa ndeleng ARM sing diterangake kanthi tokoh kayata 1-1, 3-1, lan 5-1. Tokoh pertama ing saben set ngrujuk menyang periode wiwitan silihan, nalika tingkat kapentingan sampeyan tetep padha karo nalika sampeyan mlebu koran.
Nomer angka kapindho yaiku periode pangaturan, nuduhake sepira kerepe pangaturan bisa digawe kanggo tingkat sawise periode awal wis rampung. Conto ndhuwur iku kabeh ARM karo penyesuaian taunan - tegese pangaturan bisa kelakon saben taun.
Yen aku bisa mbayar, aku kudu mikirake ARM?
Tingkat kapital dhisikan kanggo ARM luwih murah tinimbang tingkat hipotek tetep , ing endi tingkat kapentingan tetep padha sajrone kagiyatan silihan. Tingkat sing luwih murah tegese pembayaran luwih murah , sing bisa mbantu supaya sampeyan nduweni kredit luwih gedhe.
Suwene sampeyan wis duwe omah?
Kemungkinan kenaikan tingkat ora akeh faktor yen sampeyan rencana ngedol omah ing sawetara taun.
Apa sampeyan ngira pendapatanmu tambah? Yen mangkono, dana ekstra bisa nutupi pembayaran luwih dhuwur sing nyebabake mundhak tingkat.
Sawetara ARM bisa diowahi menyang hipotek dhasar tetep . Nanging, biaya konversi bisa cukup dhuwur kanggo ngilangi kabeh tabungan sing katon karo tingkat dhisikan awal.
ARM Indexes
Nalika sampeyan ora bisa ndikke indeks sing dianggo nganggo lender, sampeyan bisa milih silihan lan kreditur miturut indeks sing bakal ditrapake. Nyuwun pangapunten babagan carane saben indeks digunakake wis dileksanakake ing sasi. Tujuan sampeyan yaiku kanggo nemokake ARM sing ana hubungane karo indeks sing tetep stabil ing pirang-pirang taun.
Nalika mbandhingake panyileh , nimbang indeks lan tingkat margin sing ditawakake.
Diskon Price lan Buydowns
Nalika sampeyan tuku omah sampeyan bisa nemokake wong sing ngedol bayaran kanggo mbayar dhuwit tuku sing ngidini wong sing ngutangi bisa menehi sampeyan dhuwit sing luwih murah tinimbang jumlah indeks lan wates. Pembangun omah sing anyar bisa uga nyedhiyakake paket tuku sing kanggo njaluk wong menyang omah.
Tingkat tuku-mudhun pungkasan bakal kadaluwarsa lan pembayaran sampeyan bisa nambah kanthi signifikan yen tarif ARM wis diatur munggah ing wektu sing padha diskon bisa kadaluarso.
Elinga yen para penjual kadhangkala ngunggahake rega omah kanthi jumlah sing dibayar kanggo tuku dhuwit. Biaya ekstra bisa uga ditindih kanthi cepet saka diskon dhisikan.
Kapentingan Rate Kapentingan
Tingkat kapital limit mbayar kapentingan sing bisa ditrapake. Ana rong jinis tingkat kapentingan sing digandhengake karo ARM.
- Kothak périodik mbatesi jumlah tingkat kapentingan sampeyan bisa nambah saka siji periode pangaturan menyang sabanjure. Ora kabeh ARM duwe tingkat kacepetan kapital.
- Sakabeh huruf kapital nyatakake yen tingkat kapentingan bisa ningkatake nyawa. Sakabèhé tutup wis dibutuhaké déning hukum wiwit 1987.
Kapasitas Pembayaran
A watesan pembayaran bayar angger bayaran saben wulan bisa nambah saben penyesuaian. ARM karo topi pembayaran asring ora duwe kapital tingkat.
Carryovers
Yen tingkat kapentingan kapentingan ngetokake kapentingan mudhun ing imbuhan senadyan indeks kasebut munggah, jumlah paningkatan bisa digawa menyang periode pangaturan sabanjure.
Beware of Negative Amortization
Amortisasi ditindakake nalika pembayaran cukup gedhe kanggo mbayar kapentingan amarga plus bagean saka principal.
Amortisasi negatif occurs nalika pembayaran ora nutupi biaya kapentingan. Nomer sing ora dibayar ditambahake marang silihan, ing ngendi iku ngasilake utang sing luwih akeh . Yen terus-terusan, sampeyan bisa nggawe akeh pembayaran, nanging isih duwe utang luwih saka sampeyan ing awal pinjaman.
Amortisasi negatif umume occurs nalika silihan wis tutup pembayaran sing tansah pembayaran saben wulan saka biaya biaya kapentingan.
Lender diwenehi informasi sing ditulis kanggo mbandhingake lan milih hipotek. Aja ragu-ragu kanggo njaluk pitakonan minangka akeh kanggo mbantu sampeyan ngerti saben aspek ARM lan silihan ngarep sing ditawarake.
Njaluk Facts About Adjustable Rate Mortgages
Apa risiko hipotek sing luwes? Ngurangi risiko sampeyan nimbang masalah kasebut sadurunge nrima ARM.
Diskon Price - Buydowns
Penjual kadhangkala mbayar ragad sing ngidini wong nyuwun bisa menehi sampeyan dhisikan awal sing luwih murah tinimbang jumlah indeks lan wates. Tingkat mundur bakal pungkasan.
- Whammy kaping pindho
Pembayaran sampeyan bisa nambah kanthi nyata yen tingkat sampeyan diatur munggah ing wektu sing padha ing diskon kadaluarso. - Apa Tarif Diskon Worth?
Penjual bisa ngunggahake rega omah kanthi jumlah sing dibayar kanggo tuku utang. Biaya ekstra bisa uga ditindih kanthi cepet saka diskon dhisikan.
Kapentingan Rate Kapentingan
Tingkat kapital limit mbayar kapentingan sing bisa ditrapake. Ana rong jinis tingkat kapentingan sing digandhengake karo ARM.
- Kothak périodik mbatesi jumlah tingkat kapentingan sampeyan bisa nambah saka siji periode pangaturan menyang sabanjure. Ora kabeh ARM duwe tingkat kacepetan kapital.
- Sakabeh huruf kapital nyatakake yen tingkat kapentingan bisa ningkatake nyawa. Sakabèhé tutup wis dibutuhaké déning hukum wiwit 1987.
Kapasitas Pembayaran
A watesan pembayaran bayar angger bayaran saben wulan bisa nambah saben penyesuaian. ARM karo topi pembayaran asring ora duwe kapital tingkat.
Carryovers
Yen tingkat kapentingan kapentingan ngetokake kapentingan sampeyan, sanajan indeks kasebut munggah, jumlah paningkatan bisa ditindakake ing periode pangaturan sing sabanjure.
Negative Amortization
Amortisasi ditindakake nalika pembayaran cukup gedhe kanggo mbayar kapentingan amarga plus bagean saka asas.
- Amortisasi negatif occurs nalika pembayaran ora nutupi biaya kapentingan. Nomer sing ora dibayar ditambahake marang silihan, ing ngendi iku ngasilake utang sing luwih akeh. Yen iki terus sampeyan bisa nggawe akeh pembayaran, nanging isih utang luwih saka sampeyan ing awal pinjaman.
- Amortisasi negatif umume occurs nalika silihan wis tutup pembayaran sing tansah pembayaran saben wulan saka biaya biaya kapentingan.
- Amortisasi negatif ora nduwe pengaruh nalika real estat ngartekno kanthi apik, supaya pembayaran luwih murah bisa dadi luwih apik kanggo sampeyan tinimbang mbayar dhasar.
Lender diwenehi informasi sing ditulis kanggo mbandhingake lan milih hipotek. Aja ragu-ragu kanggo takon sapisan pitakonan sing perlu kanggo mbantu sampeyan ngerti saben aspek utang sampeyan