Apa tegese kanggo ngunci silihan?
Silihan bisa mbingungake. Peminjam duwe pitakonan. Iku jinis pitakonan kunci pinjaman sing biasane mung dijaluk sepisan lan, sawise omah ditutup, jawaban sing kecatet. Tuku omah lan entuk silihan bisa dadi kabeh sing nyakup.
Nalika teka kanggo ngunci tingkat kapentingan ing etangan hipotek, kabeh wong pengin wektu kanggo njaluk hasil sing paling apik. Ora ana sing salah karo sentimen kasebut.
Iku normal. Sawetara wektu sampeyan bakal entuk untung lan sawetara wektu sampeyan ora bakal. Ing tembung liyane, iku muter dadu. Kanthi tingkat kapentingan sing dikunci, sampeyan bakal nampa yen tingkat kapentingan bakal munggah nalika sampeyan wis siap nutup, sampeyan bakal mbayar tingkat kapentingan sing luwih murah.
Apa risiko yen etangan ora dikunci?
Ayo sampeyan ngomong sampeyan arep ngenteni. Sampeyan wis ngecor ing ngendi sampeyan bakal entuk hipotek lan nyawang kabeh pilihan utang sampeyan. Mungkin sampeyan wis mutusake babagan produk silihan sampeyan pengin. Nanging pasar wis mudhun. The Fed wis ngurangi tarif kaping pindho lan sampeyan nyangka bakal luwih dhuwur. Supaya sampeyan ora ngunci.
Iku gamble. Nanging yen tarif munggah, sampeyan pancen ora ana pangayoman. Sampeyan bakal mbayar tingkat sing luwih dhuwur yen sampeyan tetep karo wong nyilihake.
Apa unsur utama kanggo kunci silihan?
Nalika panentu kanggo ngunci silihan, ana 3 poin sing bisa dianggep:
- Tingkat bunga
- Poin
- Length saka periode kunci
Peminjam bakal mbayar tambahan kanggo kunci silihan.
Kunci langka biasane ora gratis. Tingkat kapentingan bakal luwih dhuwur utawa titik kasebut bakal nggambarake biaya kunci silihan. Sing amarga kreditur njupuk risiko sing tarif bisa munggah nalika transaksi wis diproses, supaya wong nyilihake bisa nganti kalah dhuwit yen silihan didanai ing tingkat kapentingan sing luwih murah tinimbang pasar.
Nanging ngunci silihan menehi tentrem pikiran tentrem. Ahli-ahli real estate umum nyaranake yen wong sing duwe utang ngunci.
Apa sampeyan setya marang silihan yen sampeyan ngunci?
Ngunci ing tingkat ora ateges sing nyilih wis dileksanakake marang wong sing nyilihake. Peminjam pancen gratis kanggo pindhah menyang panggonane yen tarif mudhun nalika transaksi siap ditutup. Paling ora wong sing utang ora nyatakake fakta cilik iki. Iku amarga tukang kredit ora pengin ngomong sapa wae. Dheweke ora pengin ngilangi silihan kanthi nyengkuyung wong sing nyilih kanggo mlebu kapal.
Nanging yen tarif mudhun, lan panyilih ngancam kanggo narik silihan, kanggo pindhah menyang kreditur liyane, umum tiyang ingkang nyukani ampilan bakal renegotiate tingkat kapentingan. Kenapa sing ngutangi iki? Amarga pemberi utang kepengin supaya pelanggan tetep.
Carane tarif tarif kertu ditemtokake?
Kunci kunci dina 30 dina bisa biaya panyileh sak setengah titik; déné kunci dina 60 dina biaya bisa biaya siji titik lengkap. Poin minangka persentasi jumlah silihan. Kunci kunci .5% ing silihan $ 200.000 yaiku $ 1,000. Biaya kasebut ora dibayar sadurunge; padha dibayar ing penutupan. Dadi, yen silihan ora ditutup amarga peminjam wis ngowahi pikiran utawa ora ana ing panggon liya, biaya ora dibayar. Yen peminjam ora pengin mbayar kunci silihan liwat titik, ragad bisa diitung dadi tingkat bunga.
Apa ana alangan?
Ana arang alasan ora ngunci silihan. Tingkat bunga diganti saben dina, kadhangkala saben jam. Kanggo nglindhungi dhewe saka volatility ing pasar, iku apik kanggo ngunci tingkat sampeyan yen sampeyan wis wareg karo tingkat. Alasan saweneh panuku ora seneng karo kunci silihan amarga padha arep nggoleki saben transaksi metu saka transaksi sing mungkin wae. Mung elinga yen tingkat bisa ditampa nalika dikunci telung minggu kepungkur, sethithik saka 1/8 titik utawa luwih ora mburi donya. Sampeyan ora kudu dadi jenis peminjam kanggo menehi hasil apik.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.