Cara Jual Rumah Ngarep liwat Kontrak Tanah
Béda karo Kontrak Tanah lan Hipotek
Kontrak tanah minangka perjanjian keamanan antarane penjual, sing dikenal minangka Vendor, lan panuku, dikenal minangka Vendee.
Vendor njupuk pembiayaan kanggo Vendee, kang bisa utawa ora ngemot silihan sing ndasari. Bentenane utama antarane kontrak tanah lan hipotek yaiku panuku ora nampa judhul utawa wewenang kanggo properti kasebut nganti kontrak tanah dibayar.
Sawetara negara nduweni hukum sing ngobati kontrak tanah sing padha karo pagawean amanah, lan kontrak daratan kasebut nyedhiyakake sing dadi wali, sahingga dadi "daya jual" sing nduweni aman kanggo nglakokake proses penyaluran ing acara Vendee mungkasi kontrak. Negara liya menehi panuku wektu maneh panebusan, padha karo sing miturut hipotek. Kanggo alasan kasebut, penting kanggo ngurangi kemungkinan kasalahan kanthi pre-qualifying the Vendee.
Nglindhungi Pedagang ing Sale Tanah Tanah
Yen sampeyan duwe silihan, diwenehi pilihan antarane kontrak sing sakdurunge utawa kontrak bungkus, nawakake kontrak darat. Sampeyan bakal menehi pamblokiran ing tingkat kapentingan sing ana ing hipotek pisanan.
Nyuwun saran hukum babagan klausa penyisihan. Kreditur bisa nelpon silihan amarga kudu dibayar yen pemberi utang nemokake yen sampeyan wis tuku omah kasebut liwat kontrak tanah.
- Ndarbeni Laporan Kredit ing Pembeli. Yen panuku wis ngajokake kebangkrutan, digawe pembayaran pungkasan menyang kreditor liya utawa, luwih elek, ora ana kredit, cathetan sing ngialake iku gendera abang.
- Ngenalake Title Insurance Policy . Panelusuran judhul cathetan umum uga bakal nuduhake liens utawa paukuman sing diajukake marang panuku. Perusahaan judhul mbok menawi kepéngin kepuasan barang- barang kasebut saderengipun badhe njamin kontrak daratan kanthi kebijakan judhul . Nyuwun pirsa salinan laporan judhul awal (utawa prasetya kanggo judhul insurance) kanggo nemtokake manawa panelusuran ngandhani apa-apa bab panuku.
- Nuwun sewu dhuwit. Para panuku kurang cenderung lumaku metu saka kontrak tanah utawa mungkasi mbayar kontrak kontrak cicilan yen panuku wis nggawe pembayaran mudhun amba. Dadi luwih akeh investasi sing ditabuh, luwih cenderung panuku bakal rusak.
- Nggawe Short-Term Financing. Sampeyan bisa uga amortise pembayaran kanggo 30 taun, nanging njaluk pambayaran balon sawise limang utawa sepuluh taun. Iki bakal mbebasake pembeli utawa ngedol properti kanggo mbayar sampeyan. Priksa yen rupane pendanaan iki tundhuk karo hukum negara sampeyan. Pembayaran balon bisa dilarang.
- Verifikasi Employee's Pembeli. Priksa manawa panuku wis dipungina lan wis dipungina paling sethithik rong taun, luwih suwe. Ngomong yen panuku dipunginaake dening perusahaan utawa kontrak kerja lan apa istilah gawean bisa ditindakake sawisé rampung.
Nyuwun Referensi Pribadi. Priksa referensi panuku, kalebu tukang tandhing sing kepungkur. Njaluk babagan sajarah pembayaran ing penyewanan sadurunge, ora mung rental saiki amarga kadang panggauta bakal ngomong apa-apa kanggo njaluk panyewan metu saka properti. Bali menyang tuan rumah sadurunge tani sing ana lan pitakon.
- Nandhesake Pembeli Nduwe Kebijakan Asuransi Homeowner. Sampeyan ora pengin tanggung jawab kanggo omah sawise kontrak tanah wis ditandatangani lan ditindakake. Priksa manawa panuku jeneng sampeyan minangka diasuransake tambahan lan entuk salinan asuransi polisi omah .
- Nggawe akun Disbursement. Akeh bank lan lembaga keuangan sing nyedhiyakake layanan sing bakal ngumpulake pembayaran saka panuku lan dikirim menyang sampeyan utawa disimpen menyang akun bank. Ngalangi panuku saka ngerti alamat omahmu, lan pengaturan mbebasake sampeyan lelungan.
- Ngumpulake Pajak Saka Vendee. Nyuwun Vendee kanggo mbayar pajak menyang perusahaan disbursement. Perusahaan banjur bisa nggawe pembayaran pajak marang penilai properti lan sampeyan bisa dipastekake pajak sing bakal dibayar wektu.
- Kalebu Tambang Pembayaran Akhir ing Kontrak Tanah. Yen sampeyan mbayar pembayaran silihan, sampeyan bakal pengin nampa pembayaran kanthi wektu sing tepat kanggo nyegah tagihan pungkasan sampeyan. Pangisi daya panuku kanggo ragad sing cukup kanggo bayaran sing ditampa pungkasan kanggo nggambarake panuku kanggo mbayar kanthi tepat.
- Priksa terus Maintenance and Care. Coba nyakup klausa akselerasi ing kontrak, sing bakal ngijini supaya sampeyan nyantosakake Vendee properti kasebut yen kondisi properti dadi resiko kanggo investasi finansial sampeyan.
- Nyegah Vendee Saka Ngetokake Contract. Sawise sampeyan wis nindakake pakaryan panjenengan kanggo nyetujoni panuku iki, sampeyan ora pengin menehi pembeli hak kanggo nemtokake kontrak kasebut menyang entitas sing ora dingerteni.
- Dhiskusi karo Pengacara. Iku worth kanggo sawetara sawetara atus dolar kanggo njaluk saran legal sadurunge ngetik menyang kontrak tanah. Kejabi, pengacara cenderung mikir babagan sing aku ora kejawab ing daftar peluru-titik iki.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.