Aturan kanggo Njaluk a Condo Loan sing Ketat
Pembeli sing cerdas ora kanthi otomatis nganggep bisa njaluk silihan condo ing sembarang kondo sing arep dibeli. Misale, Sherry, ora jeneng asli dheweke, panginten dheweke wis ndharat kondominium dhuwur sing dhuwur ing Timur Sacramento . Rega apik. Lokasi iku sampurna. Pemandangan iki apik banget. Sherry ora nyangka dheweke ora gelem menehi pinjaman amarga kreditur sadurunge wis ngutangi kondhisi ing bangunan liyane.
Nanging dheweke nyilih kredit amarga ora ana dodolan anyar babagan 3 wulan kepungkur ing gedung kasebut. Penilai ora bakal nggunakake dodolan liyane sing padha ing lingkungan liyane tinimbang sing ana ing bangunan, lan ora ana. Ora ana telung sasi kepungkur.
Welcome to the world of condo loan rules. Ora mung aturan kanggo silihan kondo beda-beda antarane silihan FHA lan silihan konvensional , nanging saben investor pemberi utang bisa duwe aturan aturan sing padha, sing disebut overlay. Ora kaya omah silihan omah siji omah, silihan kondom beda, lan ora saben proyek kondominium kualifikasi.
Uga, mung amarga FHA ngandhani yen sampeyan bisa njaluk silihan condo ora ateges wong sing duwe utang sing wis dipilih bakal setuju kanggo mbayar utang kuwi. Luwih, kanggo nuwuhna masalah liya, mung amarga komplotan ora ana ing daftar kondo FHA sing disetujoni ora ateges peminjam bakal ora nampa "titik penilaian" lan nyetujoni, amarga peminjam bisa.
Alasan apik kanggo milih sing nyilihake pinjaman omah.
FHA Rules for a Condo Loan
Akeh wong sing nyilih , utamane para panuku omah pertama banget entuk mundhut kondo amarga hargae luwih murah tinimbang sing kanggo omah siji omah. Amarga prices asring luwih murah, dadi syarat pembayaran mudhun.
Nanging aturan liyane bisa nyetop kasempatan panuku kanggo entuk pinjaman :
- FHA Disetujoni Listing Condo
HUD mbutuhake condo supaya kacathet ing daftar kondominium FHA sing disetujoni. Yen kondo ora ana ing daftar, banjur peminjam kudu nggoleki pendanaan konvensional.
Principal Residence: Aku bubar wis entek sing ora disengaja amarga dheweke kerja ing San Jose lan tuku kondo ing Sacramento. Dheweke ngrencanakake kanggo ngirim telekomunikasi lan menyang San Jose kaping pindho sak minggu. Ora ana, wong sing nyilihake nyatakake jarak banget banget kanggo dianggep minangka panggonan permanen.
- Persentase Pinjaman FHA
Paling ora 80% kabeh utang FHA ing kompleks kudu pemilik dikuwasani, panggonan utama omah sing nyilih. Yen akeh unit FHA-diuripake dadi penyewaan, FHA ora bakal nyetujoni silihan.
- Persentase Unit Pendudukan Pemilik
Minimal 51% saka unit ing kompleks kudu pemilik dikuwasani. Ana pemahaman, mbok menawa bener, sing nduweni pemilik njupuk care luwih saka unit lan luwih lengkap vested ing Komplek saka panyewan.
- Rampung Konstruksi
Proyek kudu rampung paling sethithik taun, tanpa tambahan utawa fase ditundha. Iki tegese, dodolan pisanan ing kompleks kasebut bakal dituku kanthi awis utawa kanthi jinis Financing non FHA.
- Ora Ana Papan Tinjauan
FHA ngilangi titik review, sing digunakake kanggo makna sanajan condo ora ana ing FHA's diijinake dhaftar condo, FHA isih bisa nggawe silihan sak review saka kuesioner.
Umum Condo Loan Rules
Utawa peminjam entuk FHA utawa pembiayaan konvensional, sawetara aturan etangan condo padha. Kene sawetara:
- HOA Delinquencies
Ing komplèks ing ngendi nilai-nilai wis tiba ing papan, dues umum-dalit mbebayani kanggo wong-wong sing duwe status short sale utawa duwit bank . Persentase minimum sing ditrapake, lan umume paling ora 85% saka panyengkuyung asosiasi homeowner kudu dibayar ing wektu.
- Ditundha Perundangan
Ora ana wong sing nyuwun kepengin weruh hukum sing ana ing kondominium. Akeh tuntutan hukum sing larang regane lan akeh wektu kanggo ngatasi masalah.
- Cacah Panutup
Bank-bank kerep njaluk judhul sing ditransfer ing ragad prasaja, bebas saka sembarang watesan kayata umur, contone.
- Cakupan Insurance Cocokake
Komplek kasebut kudu njaga asuransi sing cocok kayata bahaya, tanggung jawab lan asuransi banjir . Saben program Asuransi Banjir Nasional nyedhaki jeopardy, kompleks condo nandhang sangsara.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.