Nalika omah sing diduweni bank teka ing pasar minangka omah penyitaan, bisa narik akeh panuku kanggo omah kasebut yen wis diregani.
Contone, umpamane, bank pengin ngedol penyitaan kanggo $ 250.000. Bank bisa rega omahé ing $ 240.000, ngarep-arep menawa para panuku kanthi gampang bakal bisa ndeleng omah diregani kurang saka iku lan ditarik kaya moths menyang semangat. Underpricing minangka salah sawijining cara bank bisa njaluk nawarake pirang-pirang penawaran kanggo omah penyitaan.
Masalah sing bisa kedadeyan kadhang uga agen ora nindakake proyek sing apik banget kanggo njlèntrèhaké para panuku potensial yèn underpricing kedadéyan lan cara gawé undhaké dhasar kanggo entuk manfaat sing dituku. Sawise kabeh, panuku mbokmenawa mung pengin tuku omah pengungsian . Nanging luwih rumit saka iku.
Tuku omah penyitaan bisa nggawe tawaran liwat rega sing dituntut
Yen omah diregani murah, akeh panuku bakal nggawe nawakake rega tuku. Rega sing takon mung panggonan wiwitan kanggo negosiasi. Ing ngisor iki minangka sampling babagan carane seri tawaran bisa uga pangkat, gumantung saka urutan kang padha ditampa:
- Pisanan tawaran kanggo tuku penyitaan: rada miturut rega takon. Iku amarga panuku pisanan lan ora ana nawakake liyane ing meja.
- Penawaran kapindho kanggo tuku penyitaan: ing rega sing ditampa utawa $ 1,000 utawa luwih. Mulane, amarga panuku sing nuduhake panuku pisanan menehi rega lengkap, sanajan panuku durung.
- Penawaran katelu kanggo tuku penyitaan: cukup dicokot ing ndhuwur rega sing takon. Iku amarga panuku kepengin ngalahake pembeli pisanan lan kaloro.
- Penawaran papat kanggo tuku penyitaan: ing ndhuwur rega takon nanging bisa dasi karo # 3. Iku amarga panuku wis ngarepake panuku sing katelu bisa mundur.
- Tawaran kelima kanggo tuku penyitaan: rega dhaptar ing ndhuwur kanthi dhuwit dhuwit sithik sing kuwat lan wektu pengawasan sing cendhak. Iki asring panuku sing pancene kepengin ing omah.
- Penawaran sing kaping enem kanggo tuku penyitaan: dhuwit daftar ngisor nanging kabeh awis. Iki panuku mikirake tawaran iku emas. Mungkin dheweke bener; Mungkin dheweke salah. Ana keuntungan kanggo mbayar dhuwit kanggo tuku omah.
Wektu bank nampa 7 utawa luwih tawaran, tawaran iki bisa kabeh liwat Papan. Sawetara kurang, sawetara dhuwur lan sawetara ora lengkap. Iku bisa uga katon minangka sanadyan saben wong lan pamane mbuwang nawakake ing bank.
Alasan omah penyitaan bisa didol luwih murah tinimbang rega sing ditawarake
Akèh-akèhé bisa dumadi nalika periode pengawasan lan negosiasi . Istilah sing disepakati ing bank bisa diganti. A wit sing bisa tiba ing omah utawa kondisi pasar bisa dumadakan worsen. Ora kanggo sebutno, tarif kapentingan bisa munggah, ngurangi tekanan ing prices.
Kene sawetara alasan ngapa omah bisa adol kurang nalika sampeyan ditawani kanggo tuku penyitaan kanggo luwih:
- Agen penyaringan diwakili ing panuku lan kanthi sengaja, sanajan sacara umum nglawan angger-anggering Toret ing negara-negara paling, ngusulake tawaran panuku dhewe menyang ndhuwur tumpukan nalika ngalahake penawaran liyane. Ora saben agen real estate minangka agen etika.
- Ing ngarep kudu kerja ekstensif, sing dicethakaké sajrone pemeriksaan ngarep . Kadhangkala para panuku bisa njaluk bank kanggo ngedhunake rega kanggo nggambarake kondisi sing mentas ditemokake.
- Panuku bisa uga menehi rega sing dhuwur banget kanggo dibuktekake kanthi tujuwan. Ing acara kasebut, umum, bank bakal ngurangi rega sing cocog karo jumlah panuku sing dituku. Pengkajian sing kurang penting yaiku alesan paling umum.