Apa Sampeyan Perlu Ngerti About Sales lan Foreclosures
Penjualan singkat lan foreclosures yaiku rong jinis transaksi sing beda sing ndarbèni panyedhiya umum minangka sifat sing duwe tekanan, sing nduwe kandhang hipotek. (Istilah kasebut ora bisa ditransmisèkaké - senadyan sing paling ora ngerti, ana prabédan antarané loro.)
Akeh panuku ngarep ngupayakake nggoleki sales lan rampasan kanthi harapan supaya bisa tuku omah sing murah, kanggo tujuan investasi utawa kanggo manggoni minangka panggonan.
Wong-wong percaya yen bisa nyimpen dhuwit utawa tuku omah luwih murah tinimbang nilai pasar.
Nalika panuku nelpon kula kanggo ngomong padha pengin tuku sale short utawa penyitaan, Aku menehi wong mriksa kasunyatan. Bebener iku padha mbokmenawa ora bakal nyimpen dhuwit amarga bank-bank cenderung ngetrapake dodolan sithik lan foreclosures ing nilai pasar, kanthi tunjangan kanggo kondisi properti kasebut. Nanging, ana uga pangecualian, lan saben kerep dadi kahanan sing bener. Nanging luwih becik tinimbang aturan, sanadyan.
Kanggo miwiti, ayo nliti beda antarane short sales lan foreclosures.
Fitur Dasar Property Sale
- Rumah sale cendhak minangka omah sing ora dimiliki dening bank. Nanging, supaya Advertisement bisa nutup escrow, bank kudu nyetujoni Advertisement.
- Judhul iki isih ana ing jeneng pemilik omah, lan nduweni kerep manggon ing omah amarga ora bisa mlebu ing ngendi wae.
- Pemilik omah bisa utawa ora bisa mbelani pembayaran hipotek ; Kesalahan ora tansah dadi syarat.
- Ana kudu dadi kesusahan sing didokumentasikan. Kesusuaan kasebut bisa nyebabake mundhut tenaga kerja utawa pensiun kapaksa, bisa uga gegayutan karo kesehatan, utawa para penjual bisa uga pegatan utawa madhep.
- Sawetara dodolan cendhak nglibatake kredit balik sing ditindakake dening penjual sing wis tilar donya, utawa silihan kapindho sing diterbitake ing bangkrut nanging ora diluncurake.
- Senadyan omah ora kudu ing jero banyu, paling sithik dodolan bawahan kudu mbutuhake kurang saka jumlah total kanggo wong sing nyilihake. Penjual uga bisa nduweni kualifikasi singkat yen usaha ora cukup kanggo mbayar kabeh biaya jual kayata komisi lan biaya nutup.
Fitur dhasar saka Property foreclosure
- Penyitaan minangka omah sing diduweni dening wong sing duwe utang hipotek utawa - yen hipotek kasebut diasuransiake utawa dijamin - dening entitas pemerintah kayata Fannie Mae, Freddie Mac, utawa HUD.
- Ana macem-macem cara sing bisa nyalurake hak panganggo kanggo properti penyitaan. Cara sing paling umum yaiku ngupayakake para pemilik omah kanggo non-pembayaran hipotek. Nanging, bank wis diijini nggoleki alasan liyane, kayata prosedur sing ditawakake nalika pemilik omah ngedol omah menyang wong liya tanpa mbayar utang. Subyek-kanggo dodolan ora diijini maneh. Bank-bank uga bisa njupuk judhul kanggo properti penyitaan liwat akta-in-lieu saka perampasan utawa tindakan pengadilan.
- Nalika bank-bank njupuk judhul kanggo properti penyitaan, padha nalisir wong sing manggoni lan ngamanake omah. Umumé perusahaan manajemen aset bakal mati banyu, lan mbok menawi mbukak jendhela lan lawang lan ngganti kunci. Iki sebabe foreclosures asring maling ing lingkungan.
Ketentuan Pengunduran dan Transaksi Jual Beli
Meh kabeh sale singkat lan proses penyitaan dituku ing kondisi saiki "as-is".
Sawetara bank-bank bakal nandur modhal ing omah-omah omah amarga bank-bank nuli bisa ningkatake laba kanthi ngrampungake, nanging akeh bank-bank sing ngedol omah ing kondhisi sing padha.
Kadhangkala ana kahanan sing ora bisa ditindakake, ing pundhi bank bisa ngurangi rega rugi kanggo cacat utama, nanging biasane langka. Sampeyan bisa uga takon, contone, kanggo pengurangan utawa kredit kanggo ngganti pawon utawa atap, nanging yen pasar panas lan panuku liyane bisa mbayar, bank mbokmenawa bakal nolak panjaluk kasebut.
Bentenane utama antarane kondisi properti penyitaan lan kondisi ngarep sing cendhak yaiku kondisi penyitaan bisa ora dingerteni. Panggonan omah panyitaan bisa dadi kosong kanggo sasi, malah taun, nalika jamur utawa panyisipan banyu bisa kedadeyan. Kadhangkala pemilik nduweni trash ing omah utawa gagal kanggo njaga kanthi bener nalika omah ana ing proses penyitaan. Saliyane, sell sell cendhak cenderung ngurus omah sing luwih apik, lan bisa nyedhiyakake keterangan marang panuku.
Bentenane liyane yaiku properti penyitaan sing umum bisa nutup ing 30 dina. Penjualan singkat, sing mbutuhake persetujuan bank, bisa njupuk 30 dina nganti 3 sasi, kanthi rata-rata, mung kanggo njaluk surat persetujuan dodolan cendhak , lan liyane 30 dina kanggo nutup, dadi kaping pindho nganti minimal.
Ngendi lan Cara Buy Foreclosures
Kajaba yen bank cilik lan lokal, ora mungkin kanggo menehi omah panyumponan kanggo didol menyang publik. Bank umum mbuwang foreclosures kanthi 5 cara. Kanthi kajaba metode jual sing akeh, akeh cara bank-bank ngupayake foreclosures sing nduwe keuntungan marang bank.
- Ing leluwane leluwari utawa lelang sheriff. Prosedur iki minangka proses panawaran sing dilakoni ing langkah-langkah pengadilan utawa bangunan umum liyane. Biasane tawaran kasebut kudu awis, lan bank nggawe rega cadangan minimum. Yen ana pihak sing unggul, panuku nganggep tanggung jawab marang hak kasebut. Para pembeli ing lelangan asring ora bisa nggarap agen real estate.
- Ing Advertisement akeh kanggo investor pribadi. Iki bisa dadi omah sing ora bisa didol ing lelongan utawa omah-omah sing ora bisa dilelang. Bank bakal nggabungake omah-omah ing kelompok kasebut lan ngedol kabeh paket menyang perusahaan panuku utawa perusahaan ing diskon curam.
- Liwat perusahaan lelang online. Akeh lelang ngarep online nyedhiyakake tawaran sing dilindhungi undhang-undhang ing omah sing ora bakal didol yen cadangan ora ketemu. Padha asring mbutuhake panuku kanggo mbayar bonus premium kayata 5 persen liwat rega sing dituju minangka biaya kanggo perusahaan lelangan. Harga jual asli asring ngisor rega tawaran undhang lan bisa katon nipu. Paling situs iki ngidini agen sampeyan makili sampeyan.
- Kanthi ndhaftar omah karo agen REO lan nawakake omah sing didol ing MLS. Agen REO tumindak karo manajer aset bank lan nyiapake BPO. Agen nemtokake kondhisi, lan ngidini potongan kanggo kondisi AS IS, mula omah kasebut ing basis dhasar. Agen sampeyan bisa makili sampeyan.
- Kanthi nempatake omah kanggo didol ing portal situs web dhewe lan ngirimake pengiriman elektronik. Iki luwih umum karo entitas pemerintah. Bank-bank uga bakal mbayar agen kanggo makili sampeyan.
Where and How to Buy Short Sales
A panuku utawa investor ora dilebokake kanggo tuku jajan singkat saka pemilik omah. Ing kasunyatan, akeh dodolan sithik sing mbutuhake panuku kanggo mlebu afidavit dawa lengen sing nyatakake ora ana hubungan sing wis ana ing antarane para penjual lan para panuku. Aku duwe bank nolak sale cendhak amarga wong tuku iku tetangga sing manggon ing toko.
(Salajengipun, sapérangan pihak saged nolak praktik kasebut lan mboten nampi informasi kasebut saking bank, nanging mboten saged nyathet sesambetan kaliyan penjual.) Ing negara-negara kados California, tumindak punika saged minangka penipuan hipotek, sing ngidini bank mbatalake pambubaran tanggung jawab marang panuku.)
Sampeyan kudu nyewa agen real estate dhewe kanggo makili sampeyan nalika tuku sale cendhak. Agen kasebut ora dadi agen listing. Sampeyan pantes perwakilan sampeyan dhewe. Kejabi, bank cenderung ngurangi komisi dadi agen penyunting sing nglakoni praktik agensi loro ing jajan pendek.
Agen sampeyan kudu nemtokake manawa pirang-pirang bank lan perusahaan sing terlibat supaya sampeyan bisa nyiapake persiapan kanthi persetujuan singkat. Agen sampeyan uga pengin verifikasi bakul sing kualifikasi kanggo Advertisement cendhak. Senajan ora saben dodolan sithik mbutuhake kesulitan penjajahan, paling akeh.
Pungkasan, tip: Bank bisa menehi sampeyan tawaran counter lan njaluk rega sing luwih dhuwur. Yen properti mbutuhake ndandani, sampeyan bisa uga sukses kanthi nutup ing rega dodolan sing ditampa yen sampeyan nemtokake bank nganggo pirang-pirang perkiraan lan foto sing didokumentasikake.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.