Peminjam sing mungkasi nggawe tagihan hipotek bakal cepet utawa mengko bakal ngalahake bank kasebut. Saiki, kepemilikan kasus penyitaan gumantung marang hukum negara. Luwih saka setengah negara ing Amerika Serikat sing dipercaya , lan panyitaan ing negara akidah dipercaya ditangani dening wali.
Elinga yen sales singkat Fannie Mae sing dianggep standar ditangani kanthi beda. Fannie Mae lan Freddie Mac ora biasa nundha lelang kepercayaan.
Sadurunge Ngundhuh Lelang
Sawise peminjam mandheg nggawe pembayaran hipotek, pemberi utang kasebut nyatakake para wali kanggo ngetokake proses penyalinan. Wali kapercayan minangka pihak katelu kanggo panggawe amanah, posisi minangka panggilan "nyekel judhul telanjang."
Senajan ora ana wektu sing dibutuhake sadurunge ngumumake Notice of Default , paling tukang kredit seneng nyoba kanggo ngumpulake sajrone 60 nganti 90 dina kapisan supaya peminjam bisa tundha, tinimbang melu menyang proses penyitaan. Sawetara negara kayata California mbutuhake pemberi utang supaya menehi panyuwun paling sethithik 30 dina sadurunge ngajokake Notice of Default.
Sawise Notice of Default diajukake, panyuwun duwe kira-kira 90 dina kanggo ngowahi maneh silihan kanthi nggawe pembayaran maneh lan mbayar biaya pungkasan, sing kalebu biaya wali.
5 Ways to Post Lone Trustee's
- Ngluwihi Hipotek: Ana bedane antarane ngasorake hipotek lan nebus hipotek nanging sampeyan bakal sering krungu tembung sing diganti bebarengan, sing salah. Kanggo nebus hipotek kanggo mbayar hipotek; Kanggo reinstate, hipotek digawa saiki. Sajrone dina terakhir saka proses penyitaan non-hukum, pemberi utang ora kudu nampa reinstatement nanging kudu ngijini panebusan.
- Aplikasi Modifikasi Pinjaman: Peminjam uga ora kudu nundha lelabetan minangka modifikasi utang , nanging bank-bank sing paling akeh bakal nyoba ngupayakake jadwal repayment sementara. Iki ora ateges bank ora bakal ngirim omah menyang lelangan. Supaya ati-ati. Peminjam uga pengin njaluk bank kanggo janji sing ditulis supaya ora bisa maju kanthi lelangan.
Sawetara bank iku licik. Bank-bank iki bakal ngowahi modifikasi silihan sementara lan, sawise 3 nganti 6 sasi, kirim peminjam lagi ngelingi amarga penyilih ora nduweni kualifikasi modifikasi utang permanen. Padha matur thanks kanggo pembayaran sebagean lan ngajukake Notice of Default.
- File kanggo Bankruptcy: A filing bangkrut ora permanen mungkasi lelangan nanging bisa nundha lelangan kanggo nalika. Nalika debitur file kanggo bangkrut, pangadilan ngetokake order sing dikenal minangka Automatic Stay sing mandheg upaya saka kreditor kanggo ngumpulake dhuwit, kang kalebu postponing lelangan. Iku kaya nuduhake asu sing dilatih kanggo njagong lan tetep. Nanging kreditur kasebut bisa ngajukake gerakan kanggo ngunggahake Otomatis, luwih-luwih yen Notice of Default wis diajukake.
- Ngirim Urutan Temporary Restraining: Paling wong ngandhut urutan penahanan sementara kanthi penyalahgunaan domestik, nanging ngupayakake pengadilan kanggo pangayoman saka panyalahgunaan bisa uga kalebu panyuwunan kanggo nundha lelangan. Peminjam kudu nyewa pengacara kanggo ngajukake urutan penahanan sementara, lan pengacara kasebut kudu nemokake alesan adhedhasar penipuan utawa sawetara jinis kesalahan ing bagean pemberi utang. Sanajan pengacara sukses lan menang argumen, urutan penahanan ora permanen.
- Nyoba Nggawe Sale Cendhak : Nyatakake tiyang ingkang nyuwun pangertosan bilih tiyang ingkang nyuwun mundhut sengketa punika mboten cekap. Peminjam kudu ngirim tawaran menyang bank saka panuku sing qualified. Agen real estate utawa pengacara sing nangani negosiasi kanggo wong sing nyilih banjur nyebat negosiator bank lan nyuwun penanggulangan lelang kasebut. Senadyan, bank-bank ora bakal nyuwun panjalukan kanggo lelangan nganti lelang mung sawetara dina. Iku minangka sanadyan bank kaya kanggo nggawe borrowers njagong ing lencana lan jarum, kepikiran yen lelangan bakal ditundha.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.