Apa Kaya Property Rental
Sawetara faktor utama wis mimpin shift iki:
- Akeh wong sing ora seneng karo rega sing diwenehake dening akun tabungan lan investasi kayata Certificates of Deposit .
- Ing sawetara taun tingkat kapentingan rekaman mbebayani tumrap wong-wong sing waspada marang inflasi ing mangsa ngarep, sing ngusir dheweke saka pasar obligasi . Minangka alternatif, padha katon kanggo komoditas kaya real estate, sing ngemot perceived pangayoman inflasi.
- Akeh wong kepengin nyalurake investasi, sing tegese gumantung saka investasi ing ekuitas / pasar saham.
- Tarif kapentingan sing ora kacatet lan harga omah sing nyebabake akeh wong bisa ndeleng kanthi nyenengake babagan investasi properti rental.
Yen sampeyan pengin nyedhiyakake investasi properti, sampeyan kudu mangerteni carane ngevaluasi utawa ora bisa nyedhiyakake properti rental sing potensial minangka investasi apik. Rumus iki bakal mbantu.
Cap Rate
Pisanan, ngitung tingkat tutup. Iki tingkat bali sing bakal digawe ing omah yen sampeyan tuku ing awis.
Tingkat suku cadang yaiku pendapatan netepake biaya aset. Tuladhane:
- Sampeyan tuku omah kanggo $ 200.000.
- Iku nyewa kanggo $ 1,500 saben sasi.
- Biaya sampeyan (pajak, insurance, manajemen, ndandani, pangopènan) rata-rata metu $ 500 saben sasi. (Elingi, iki ora nyakup pembayaran pokok lan kapentingan ing hipotek, nanging ora kalebu dhuwit kanggo pajak lan asuransi.)
- Panjenengan "penghasilan net income" yaiku $ 1,000 saben sasi, utawa $ 12.000 saben taun.
- Tingkat tutup sampeyan $ 12.000 / $ 200.000 = 0,06, utawa 6 persen.
Apa enem persen entuk bali babagan investasi sampeyan ? Sing nganti sampeyan arep. Yen sampeyan bisa nemokake panyewa sing luwih dhuwur ing lingkungan sing luwih apik, banjur enem persen bisa dadi kembange sing gedhe.
Yen sampeyan njupuk enem persen kanggo tetanggan shaky karo akeh risiko, banjur enem persen ora bisa bermanfaat.
Siji Persen Aturan
Iki minangka aturan umum sing digunakake wong nalika ngevaluasi properti rental. Yen sewa saben wulan reged (sewa sadurunge expenses) cocog paling ora siji persen saka rega tuku, bakal katon luwih akeh menyang investasi. Yen ora, bakal ilang.
Contone, omah $ 200.000 - nggunakake aturan jempol - kudu nyewa $ 2,000 saben sasi. Yen ora, banjur ora nemokake Peratus Persen.
Ing aturan kasebut, omah iki nyedhiyakake gross revenue saben 12 persen saka rega tuku saben taun. Sawise biaya, properti bisa nggawa revenue net 6-8 persen saka rega tuku.
Iki umume dianggep minangka bali apik, nanging maneh, gumantung saka apa wilayah kutha sing lagi dipikirake. Paguyuban-paguyuban sing luwih apik cenderung duwe pangarep-arep rental sing luwih murah, déné tetanggan-pendhudhuk sing cedhak cendhak sing luwih dhuwur.
Wigati Final
Elingi, enem persen utawa wolu persen (utawa persen) ora ateges akeh yen kapentingan kasebut ora compounding. Kanggo ngasilake keuntungan sing padha lan kasempatan sing padha karo dhuwit ing pasar saham, sampeyan kudu reinvest 100 persen saka hasil supaya pengembalian sampeyan bisa nggawe senyawa kasebut .