Cara beda saka Dual Agency lan Relationship Transaksional
Agensi Dual ana nalika makelar utawa agen nggantosi pembeli lan penjual barang.
Agensi Dual dilarang ing sawetara panggonan. Ing hubungan Dual Agensi, akeh panyengkuyung sing aran ora panuku utawa penjual sing entuk perwakilan cukup.
Aspek Agen Tunggal
Ing Agensi Single, makelar sing makili pembeli dilarang nuduhake properti panuku sing dicathet dening agensi broker (dhaptar omah), tanpa idin sing diwenehake dening panuku. Yen panuku pengin tuku properti sing kadhaptar dening agensi sing makili, lan yen panuku setuju, banjur dadi hubungan Dual Agency. Ing bagéan saka negara ngendi Agensi Dual ora diijini, sawetara broker duweke, ngoperasikake agen panuku sing eksklusif lan ora bisa ngedol dhuku, utawa mung bisa nganggo penjual.
Tugas Fiduciary
Ing sawetara jinis hubungan agensi liyane, agen duweni tanggung jawab fiduciary klien kang setya lan ketaatan. Mangkono, manawa kita yaiku panuku, kita bisa nyana agen kanggo narik kawigaten kita sadurunge, nyedhiyakake layanan kanthi kejujuran lan pracayane, lan nyegah konflik kepentingan.
Ing sawetara kasus, agen real estate ora duwe kewajiban hukum kanggo nggoleki kapentingan sing paling apik. Hukum ing 25 negara saiki ngidini makelar kanggo nyedhiyakake layanan kanggo para panuku lan panyedhiya minangka "makelar transaksi" utawa "fasilitator," tanpa tugas fiduciary tradisional saka kesetiaan lan ketaatan.
Ing 25 negara liyane, agen dibutuhake dening hukum kanggo:
- Urip kanthi jujur lan adil
- Tampilake kasetyan
- Hormati rahasia
- Nuduhake ketaatan marang kepentingan klien sing paling apik
- Full pambocoran, tansah
- Akun kanggo kabeh dana
- Nelpon skill, care, lan ketekunan ing transaksi
- Nawakake kabeh tawaran lan counteroffers kanthi cara sing tepat, kajaba pihak sing wis tau ngarahake agen kasebut kanthi cara nulis
- Ngungkapake kabeh bukti sing bisa ngetutake babagan omah properti sing asli lan ora bisa dingerteni
Hubungan Agen Pialang Transaksi
A makelar transaksi minangka peranan standar broker utawa agen; Dheweke ora makili para panuku utawa penjual, nanging uga minangka go-neutral kanggo mbantu loro pihak kanggo ngrampungake dhuwit. Ing kene, maklar kasebut makili transaksi lan tumindak minangka partai netral.
Broker transaksi owes loro-lorone pihak sing nggawe rahasia. Sing tegese makelar transaksi ora bisa nyatakake panuku sing penjual mesthi bakal setuju karo rega sing murah, utawa sade sing bakal dituku sing luwih dhuwur, tanpa persetujuan saka partai ing pitakonan. Loro-lorone panuku lan bakul luwih apik dilayani dening Agen Tunggal.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.