Nutup FSBO Tanpa Bantuan Agen
Sampeyan bisa uga nyopir ing tetanggan sing disenengi lan sampeyan nemokake tandha ing halaman: "Kanggo Sale dening Pemilik!" Sampeyan bisa nemokake siji ing bagean klasifikasi real estate ing koran lokal. Yen sampeyan lagi nggarap agen lan dheweke utamané rajin, dheweke bisa uga melu siji nalika nggoleki barang sing ana ing rega sampeyan sing spesifik.
Ing kasus apa wae, ana. Muga-muga sampeyan seneng banget. Apa sampeyan kudu ngetutake sampeyan? Sampeyan bisa ngetutake tanpa leladen yen sampeyan nyimpen sawetara perkara ing pikiran. Tuku FSBO mung kaya tuku properti liyane ... Urut saka. Nanging wong bakal kudu nganggep tanggung jawab saka agen dhaptar sing ilang.
Sampeyan Mbutuhake Agen?
Pedagang kasebut kanthi temenan ora pengin nyewa agen agèn; dheweke wis ngendhegake dhewe iki. Nanging akeh pemilik sing gelem mbayar agen pembeli. Yen sampeyan wis duwe agen, dheweke bisa hubungi panuku kanggo sampeyan. Yen sampeyan durung duwe, nimbang goleki sapa sing gelem njupuk tugas.
Agen panuku ora semangat kanggo nyambut gawe ing FSBO tanpa dadi agen penyenaraian amarga ora pengin tanggung jawab, utawa amarga tegese luwih akeh gawe ora kudu dhuwit maneh. Nalika mung siji agen sing dilebokake, wong kasebut kerep rampung kanthi nindakake karya loro-lorone.
Minangka kanggo kabutuhan sampeyan, nduweni agen bisa banget mbiyantu saindhenging kabeh proses, lan bakul biasane mbayar komisi agen, dadi ora ana alesan ora nyoba nggarap tindakan karo wong. Kenapa sampeyan kudu pindhah piyambak yen sampeyan ora kudu?
Tulis kontrak Purchase
A jual omah diwiwiti karo kontrak tuku .
Yen sampeyan ora nulis dhewe lan sampeyan ora pengin njaluk bantuan saka agen, sampeyan bisa nelpon panyedhiya real estate kanggo nangani aspek transaksi kasebut. Ing kasunyatan, sampeyan kudu duwe pengacara sing nunggu ing swiwi anyway kanggo nggawe kabeh transaksi wis tuntas sacara legal lan kabeh hak-hakmu dilindhungi.
Akeh pokoke bakal nyithak tawaran tuku lan dokumen liyane kanggo biaya sing cukup, lan biasane uga nggoleki dhuwit. Sampeyan uga bisa nemokake kontrak tuku real estate online, nanging sampeyan bisa uga luwih apik kanggo njupuk tenaga profesional yen sampeyan ora duwe keahlian kanggo ngrampungake formulir kanthi bener. Iki mbokmenawa ora wektu dadi penny sing wicaksana lan kurang ajar.
Yen sampeyan milih njaga dokumen dhewe, tetepake sawetara perkara:
- Nawakake kurang saka rega dhaptar. Mangkono, rembugan mung bisa munggah. Yen sampeyan miwiti dhuwur banget, sampeyan ora bisa bali.
- Tulis ing contingencies. Priksa manawa sampeyan duwe cara metu saka transaksi yen sampeyan nemokake cacat fisik ing properti sing bakalan ora bisa diatasi, yen CC & Rs ora puas, utawa yen pinjaman ora disetujoni, antarane masalah liyane. Sawetara contingencies umum kalebu pangertèn sing puas ing omah, persetujuan pinjaman, pamriksine omah sing puas lan pamriksane pesthisi, judhul sing jelas saka penjual, persetujuan penjelasan para penjual, lan insurabilitas. Yen salah sijine faktor kasebut ora bisa ketemu, kontrak kasebut bisa dadi ora sah lan ora sah ... manawa sampeyan kalebu klausa kontingen sing tepat.
- Aja menehi simpenan dhuwit menyang penjual. Ganti pihak katelu kanggo sampeyan, kayata judhul utawa perusahaan escrow . Biasane, agen listing bakal manggonake akun escrow kanggo disimpen. Sampeyan ora pengin kedadeyan menyang akun pamriksa. Apa yen dheweke ngedol lan menehi hasil amarga salah sijine klausa kontingen? Utawa, manawa dheweke mung ora gelem bali menyang sampeyan? Sampeyan bakal metu dhuwit, paling sethithik nganti wektu sampeyan bisa njupuk dheweke menyang pengadilan lan dipeksa metu saka wong. Nanging sampeyan nyoba kanggo tuku omah, bener? Apa sampeyan pengin ngetung dhuwit kaya saiki?
- Temtokake sing kudu dibayar. Ora ana aturan sing diatur ing kene. Sapa sing mbayar ganti rugi. Tokoh sing bakal mbayar pajak transfer, escrow, lan biaya judhul. Yen sampeyan dadi negosiator apik, kabeh luwih apik. Sampeyan bisa uga ngurus iki ing dhewe.
- Gunakake prorations kanggo keuntungan sampeyan. Nemtokake manawa proration tartamtu bakal ana ing sihmu. Contone, bagean sing ora dipigunakaké kanggo pajak properti biasane kredit bali menyang bakul yen wis dibayar sadurunge panuku. Ing kasus iki, sampeyan bisa uga ora pengin njaluk prorasi. Nanging yen pajak wis dibayar, panuku bakal ngetrapake sampeyan, supaya sampeyan pengin prorasi.
- Kapan sampeyan bakal oleh? Nemtokake nalika penjual bakal menehi sampeyan tombol lan sampeyan bakal njupuk milik . Iku bisa ditampa ing sawetara negara kanggo nyedhiyakake kepemilikan ing dina penutupan. Ing dhaerah liya, duweke diwenehi dina sawise nutup kanggo menehi wektu bakule kanggo pindhah.
Babagan Inspeksi Ngarep
Tansah mrintahake omah dening inspektur ngarep sing biso dipercoyo. Luwih akeh tawaran menyang kidul nalika inspektur omah sing ora apik . Nyuwun idin-idin lan pitakon marang inspektur apa dheweke belongs karo asosiasi, banjur tindakake loro kanggo konfirmasi.
Sampeyan duwe sawetara opsi yen masalah utama ditemokake karo pengawasan. Sampeyan bisa njaluk penjual kanggo:
- Ndandani masalah kasebut , nanging elinga yen dheweke ora perlu ngrekrut contractor paling apik sing kasedhiya utawa mesthekake yen kualitas proyek wis rampung. Lan akeh kontrak nyatakake yen properti wis didol "kaya," supaya mriksa sampeyan. Ing kasus iki, penjual ora perlu ndandani apa-apa.
- Kredit sampeyan dhuwit kanggo nyewa kontraktor sampeyan dhewe sawise nutup. Jumlah iki bakal ditindakake kanthi biaya nutup. Nanging apa wae sing sampeyan tindakake, ora nyatakake ing addendum sing kredit kanggo ndandani.
- Ngurangi rega dodolan , biasane kanthi jumlah sing cocog karo biaya sing diantisipasi.
Njaluk Title Title
Sawetara panuku mikir yen ora entuk dhuwit ekstra kanggo tuku asuransi gelar , nanging panuku sing pinter tansah nindakake. Biaya kanggo ndandani awan ing judhul utawa kanggo gelem ngrangkep easement bisa dadi gedhe nalika dibandhingake karo pennies biaya kanggo tuku insurance.
Sawetara mitos babagan Tawaran FSBO
- FSBOs ora dadi penjual serius. Ora bener. Minoritas cilik mung nguji banyu, nanging mayoritas pancen ora pengin ngedol omah-omahé.
- FSBOs ora fleksibel ing rega. Sawetara pembeli mikir FSBOs ora nyewa agen amarga padha ora bisa menehi, sing kudu njupuk saben dime metu saka hasil supaya padha ora bisa mbengkongake rega. Nanging miturut studi dening National Association of Realtors, paling For Sale dening Pemilik bener njaluk kurang kanggo omah-omahé saka sing sing dhaftar karo agen real estate . FSBOs biasane gelem negosiasi , nanging uga ora apik banget yen ora nglakoni urip.
- Kanggo Sale dening pemilik sing ndhelikake bukti materi. FSBOs kabatesan karo undang-undang sing padha sing ngatur sing diwakili dening agen real estate . Para penjual kudu menehi pembeli federal- lan negara sing dipasrahake, manawa ana, kalebu ngandhakake fakta-fakta materi sing cocog .
- Sampeyan ora kudu njaluk preapproved kanggo hipotek. Iki tansah mbantu apa sampeyan tuku FSBO utawa arep rute sing luwih tradisional. Sampeyan bisa uga ora dibutuhake, nanging mbantu sampeyan nemtokake sawetara rega, lan kabeh penjual bakal appreciate ngerti yen sampeyan wis disetujoni kanggo nerusake.
Ing ngisor garis
Elingi, golek pituduh babagan hukum lan pajak yen sampeyan duwe pitakonan. Iku biasane rada resik kanggo tuku FSBO nalika wong-wong iki ora duwe pengalaman ngedol omah. Wong-wong uga pracaya yen dhuwit "nyimpen" ora oleh dhuwit agen nalika, senadyan, padha biasane ilang dhuwit, miturut National Association of Realtors.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.