Carane Ngerteni Yen Tuan Tanah Panjenengan Tumuju Manggarai
Yen sampeyan kepingin ngenani hak-hak panyewan kanggo ngalahake, sampeyan wis teka ing panggonan sing bener. Penyewa sing wis nyengkuyung supaya tuan rumah sing bisa nyandhang panyengkuyung ora kudu mbuwang siji maneh sadurunge nemokake. Penundaan sing ditundha minangka cathetan umum. Nanging minangka penyewa, sampeyan ora perlu nyisipke cathetan umum saben dina kanggo ndeleng yen tani sampeyan nggawe pembayaran hipotek.
Yen sampeyan lagi nyambut damel babagan nyewakake omah anyar, sampeyan bakal pengin ngerti yen individu sing ngaku nduweni omah kasebut yaiku pemilik omah.
Ana akeh penipuan rental saka seniman sing nyamar minangka pemilik omah. Sampeyan ora pengin tangi ing wayah esuk lan nemokake sheriff ing lawang, yen sampeyan kudu pindhah metu amarga sampeyan mbayar nyewa kanggo scammer.
Dadi Disebutake Yen Panginoane Lunga menyang Penyitaan
Kabeh negara duwe hukum sing beda-beda, nanging ing akeh negara, sing nyewo duwe hak kanggo njaluk salinan notifikasi standar . Ing Nevada, umpamane, sampeyan kudu njupuk salinan persetujuan sewa kanggo sampeyan. Ing California, iku gampang banget lan murah, lan sapa wae bisa ngajukake salinan notifikasi asline.
Awit pirang-pirang negara ngetutake California, kene cara nyuwun salinan notifikasi standar ing California. Priksa karo negara sampeyan dhewe kanggo mangerteni piye carane. Iki cara sing paling apik kanggo nglindhungi hak panyewan ing proses penyitaan.
Nyuwun Copy of Notice of Default
Gratis ing California. Biasane ditahan kanggo sing nduweni hak jaga kanggo diwenehi kabar yen acara hipotek pertama dadi penyitaan, sapa wae, bener, bisa ngajukake panjalukan supaya bisa diwenehi standar ing California.
- Pindah menyang ForeclosureForum kanggo entuk formulir, isi ing komputer lan print. Sampeyan uga bisa njaluk formulir iki saka departemen layanan pelanggan ing perusahaan judhul lokal.
- Sampeyan bisa mbayar kanggo njaluk salinan kepercayaan saka online, nanging apa? Hubungi perusahaan judhul kanggo entuk salinan akreditasi gratis. Sampeyan butuh wong sing nduweni kapercayan, panjaluk, nomer document, informasi buku lan kaca kanggo ngrampungake Request for Copy of Notice of Default. Informasi iki diwenehake ing akta kepercayaan. Sampeyan uga bisa njupuk informasi ing kantor County Recorder lokal sampeyan.
- Wujud kudu disunting.
- Rekam formulir ing kantor perekam kabupaten.
- County Recorders ngisi kanggo ngrekam dokumen, nanging murah. Ing Sacramento, umpamane, biaya yaiku $ 11 kanggo siji kaca.
Sawise Request for Copy of Notice of Default kacathet ing county sampeyan, yen perusahaan hipotek tuan tanah sampeyan ngalahake, sampeyan bakal nampa salinan kabar kasebut ing surat.
Ing California, penyitaan njupuk kira-kira 3 1/2 sasi kanggo ngrampungake saka tanggal Notice of Default direkam. Iki kudu menehi wektu akeh kanggo nemokake panggonan anyar kanggo manggon, nyediakake pemilik sampeyan setuju. Yen penjual wis ngedol omah minangka sale cendhak, bisa luwih suwe kanggo nutup, sing bakal menehi luwih akeh wektu kanggo nemokake omah anyar.
Hak Penyewa ing Foreclosure
Hak sampeyan minangka penyewanan ing proses panandha beda-beda gumantung apa sampeyan wis mlebu sewa utawa nyewa wulan kanggo sasi. Miturut Family Helping Families Save Act of 2009, penyewa saben wulan duwe minimal 90 dina kanggo pindhah, nanging hukum liyane beda-beda. Elinga manawa pemilik omah ora mbayar hipotek, panyewan isih dibutuhake ing paling negara kanggo tetep ngluwihi sewa.
Sawetara nyewo ing kahanan penyitaan nylametake hak kanggo nyalahake pemilik ing Small Claims Court amarga gagal ngurmati istilah sewa.
Sampeyan kudu ngubungi pengacara utawa organisasi panyewan kanggo nemtokake yen iki bakal ditrapake kanggo sampeyan.
Yen sampeyan diijini nuntut ganti rugi, ana sawetara beyo sampeyan bisa njaluk:
- Perusahaan lan truk pindah
- Beban sing ditindakake kanggo nemokake omah anyar
- Mundhut simpenan keamanan
- Bentenipun sewa saiki lan sewa anyar
- Biaya simpenan keamanan anyar
- Wektu adoh saka karya
Aja ragu-ragu hubungi pengacara kanggo saran luwih lanjut. Bagean 8 panyewan, Nanging, bisa dilindhungi miturut hukum sing beda-beda. Hubungi HUD.
Penyewa bisa nyebut panyapa dhasar kanggo nemtokake yen bisa ngetrapake dhuwit jaminan kanggo pembayaran sewa mangsa, amarga ing sawetara negara kayata California, panyengkuyung mbungkus persetujuan sewa. Contone, simpenan keamanan sampeyan ilang.
Awis kanggo Keys
Sawise omah wis liwat penyitaan lan judhul wis lulus menyang tiyang ingkang nyukani ampilan, siap ngadhepi saka wakil lender kang.
Sawetara nggunakake taktik hardball kanggo nyoba nggawe panyewan pindhah luwih awal tinimbang ukum hukum.
Siji obat ing pembuangan sing tenant yaiku nyuwun dhuwit kanggo kunci . Penyewa bisa ngumpulake cukup kanggo nyewa ragad sasi kapisan lan simpenan keamanan ing omah anyar. Priksa manawa persetujuan saka bank wis ditulis sadurunge menehi kunci.
Panggonan praktis kanggo njangkepi proses penyitaan yaiku Koalisi Perumahan Low Income Nasional. Organisasi nonprofit iki nampilake proses penggusuran nalika proses penyitaan, miturut negara.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.