Cara Penjual Urutan Jinis Financing ing Tawaran
Pitakonan: Apa Tipe Kula lan Kasil utawa Kerugian ing Tawaran Tuku?
A maca takon: "Aku ing posisi enviable saka bisa mbayar awis utawa entuk dhuwit kanggo tuku omah Aku pengin tuku investasi properti, nanging sampeyan ngerti carane pasar iki .. Multi nawakake akeh . omah-omah lan aku arep menehi tawaran sing paling apik, lan aku ngerti jenis penawaran sing nduwe peran gedhe, dadi aku luwih apik gawe tawaran kanggo awis utawa utang? Sapa sing duwe utang? Apa manawa tawaran siji luwih apik tinimbang liya nalika ditingkatake kanthi silihan? "
Jawaban: Sampeyan wicaksana kanggo nimbang cara penawaran sampeyan bisa ditampa dening panuku, amarga jinis etangan hipotek utawa istilah pendanaan bisa ndadékaké banget kanggo pemahaman kasebut. Gempa karo sing nyade pasar bakul, lan sampeyan uga bakal melu tawaran macem-macem saka macem-macem panuku. Tawaran sampeyan bakal luwih ditliti lan diajukake.
Para panuku bakal padha ngerteni menawa padha ngerti yen ora ana tawaran tuku sing ditingkat. Nalika kita nduweni hukum Perdata Padam sing nglarang diskriminasi adhedhasar kelas protèktif, jinis diskriminasi liya ora diwatesi. Ora kanggo sebutno, sing paling sadean lan agen penyedia ora nggawe praktik sing nuduhake pembeli yen tawaran sing ditolak. Padha mung nolak. Dheweke ora perlu ngandharake apa sebabe.
Nanging, praktik umum kanggo ngadili tawaran tuku kanthi jinis pembiayaan sing bakal dituku. Tawaran tuku asring ditemokake kanthi cara ing ngisor iki.
Tipe paling apik didaftarake dhisik, kanthi nawakake nawarake sing paling énak ing panggonan pungkasan:
- Awis. Iki tegese awis ing tangan. Ora ateges omah sing saiki ana ing eskalase, amarga bakal dadi kontingen lan ora ana transaksi kas. Uga ora ateges refinance ing properti liyane sing bakal ngasilake awis ing wektu salajengipun. Tawaran awis biasane diiringi bukti dana . Sing amarga bakul ora bakal njupuk tembung sing bakal dituku sing bisa dituku. Iku cocog karo pitakon sing dituku kanggo nggawe koper sing nganggo tagihan 100 dollar.
Amarga awis banget ditandhani, kadang-kadang panuku duit bisa negosiasi diskon. Nanging ora ngetungake yen entuk manfaat saka kahanan sing akeh-nawakake utawa ing Advertisement singkat . Elingi, kabeh tawaran, kajaba pendanaan pemilik, ngasilake awis kanggo panuku ing mburi. Manfaat utama kanggo nawarake awis ora ana persyaratan kaweruh.
Penawaran awis liwat rega dhaptar wis dikarepake banget kanggo omah-omah karo usaha amarga ora ana tandhingan. Penawaran awis liwat rega dhaptar ora dikarepake kanggo Advertisement cendhak, Nanging, amarga yen panuku mlaku, pengarepan bank wis ditetepake. Sampeyan bisa dadi angel duplikat.
- Utang konvensional . Syarat skor FICO kanggo silihan konvensional luwih dhuwur tinimbang sing kanggo pinjaman FHA. Sampeyan isih bisa njaluk silihan konvensional yen skor FICO nyorot minimal sing dibutuhake kanggo FHA nanging sampeyan bakal mbayar tingkat kapentingan sing luwih dhuwur.
Tarif sing dipilih dituduhake marang sing utang sing ngetokake angka 20% utawa luwih ing awis, sing nyebabake rasio kredit-kanggo-nilai 80% utawa kurang. Ing ngisor iki, rasio sing luwih murah kanggo wong nyilihake. Uga, yen pangertene ditampilake ing ngisor iki, asring wong sing nyilihake bakal ngidini peminjam mbayar beda awis yen etangan-kanggo-nilai kurang saka 80%.
Keuntungan liyane kanggo pinjaman konvensional yaiku syarat pendanaan sing kurang ketat. Pemberi utang luwih cenderung njaluk ndandani. Kasunyatane mung nyedhiyakake panuku sing konvensional sing luwih apik tinimbang pamilik FHA. Nanging, ngelingi, omah-omah anyar sing luwih anyar ora mbutuhake ndandani.
- FHA Pinjaman . Kathah para panuku ngarep pisanan milih kanggo silihan FHA amarga dhisikan dhuwit awal iku biasane kurang saka jumlah sing dibutuhake kanggo silihan konvensional. Kajaba iku, requirement score FICO, per lender overlays, luwih lenient. Bayaran mudhun minimal kanggo silihan FHA yaiku 3,5% saka rega tuku.
Pedoman perbaikan FHA ora ketat minangka sawetara pedagang lan agen percaya. Nanging omah-omah lawas luwih perlu ndandani maneh. Peeling paint minangka masalah gedhe FHA yen omah dibangun sadurunge 1978. Omah bisa duwe lantai konkrit tanpa karpet, nanging luwih apik yen ora duwe cat peeling. Pinjaman FHA kadhangkala dijupuk saka penutup amarga kondisi pendanaan.
Laporan hama lan rawa hama bisa utawa ora dibutuhake dening penilai FHA.
- VA Pensiun . Para véteran njaluk pucuk cendhak nalika nerangake hirarki silihan. Nanging, VA panyileh kasebut mbebasake risiko kredit luwih akeh tinimbang pembeli FHA amarga syarat kanggo tuku tanpa bayaran mudhun luwih ketat. Peminjam nahan opsi kanggo nyelehake dhuwit mudhun ing omah utawa tuku tanpa bayaran mudhun. Paling utang saka pemilih milih leverage.
Masalah kanggo pinjaman VA iku laporan hama. Nalika makili Jawa Tengah kudu dibutuhake, pemberi utang bakal entuk sertifikat sing wis rampung. Yen transaksi minangka short sale, bank-bank biasane ora menehi wewenang kanggo mbayar pembayaran hama. Pedagang sithik jaba didol minangka Isis .
Sayange, amarga hierarki lan misconceptions, para panuku VA kerep tiba ing ngisor tumpukan tawaran, nalika padha bisa dadi paling qualified. Agen sing nangani akeh dodolan cendhak cenderung luwih seneng milih pembeli VA amarga padha ngerti yen panuku iki bakal ditolak ing panggon liya, sing ndadekake dheweke bisa dadi jajan sing cendhak.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.