The Ins and Outs Buying a House From the Bank
A maca takon: Apa kita calon tuku omah saka bank? Bojoku lan aku dadi tukang ngombe . Ing kutha kita, kita weruh omah-omah sing didol minangka omah-omahé bank. Kita ngobrol karo agen ing omah terbuka sing ngomong yen gampang kanggo tuku omah sing diduweni bank minangka omah biasa. Nanging kanca-kanca ora ngomong, tuku omah duweke bank bisa dadi nightmare. Apa agen ngapusi kita? Kang luwih gampang tuku? Apa kita arep tuku omah sing duwe omah utawa rumah biasa?
Wangsulan: Sawetara agen real estate sing nyathet omah - omahé omah - omahé, utawa REO kanggo cendhak, mbokmenawa pracaya manawa tuku omah duweke bank kaya gampang kaya omah biasa. Amarga amarga, akeh wong, omah sing diduweni bank iku omah mung sing didol. Kanthi adoh lan gedhe, aku luwih seneng ngedol omah reguler ing dina apa wae, lan aku bakal ngandhani kowe kok.
Pedagang Bank lan Pasar
Iku ndadekake prabédan minangka apa nomer omah-omahé ing pasar biasane foreclosures. Yen penjual reguler lagi larang ing pasar sing didominasi omah-omah sing diduweni bank , para penjual reguler kudu bersaing karo rega kanthi rampasan , sing tegese penjual kudu ngrekrut omah sing cocog karo harga omah sing diduweni bank.
Sawetara manajer aset , sing makarya ing departemen real estate bank nangani rencanane, nyatakake yen agen-agen menehi persediaan kaya ing omah liyane ; sawetara sing seneng agen ora nyatakake yen omah-omah mau minangka penyitaan.
Sing amarga omah-omah rumah sakit nduweni stigma. Ing kabeh kaadilan kanggo bank, sanadyan, bank mung nyoba kanggo saingan ing pasar mbukak.
Pedagang Bank lan Pengungkapan
Biasane, nalika sampeyan tuku omah, sing nduweni ngerti bisa nuduhake detail babagan sejarah sampeyan. Sampeyan bisa mangerteni manawa jedhing pawon manawa bali, nalika atap suwene diganti lan yen ana cacat sing ora bisa mbukak.
Nalika sampeyan tuku omah sing diduweni bank, sampeyan dhewe. Sampeyan lagi tuku faktor sing ora dingerteni kanthi cara sing gampang banget.
As-Is Kondisi
Bank-bank jarang nggawe ndandani omah ing portofolio. Umumé ora mbayar pamriksa ing pesthisi panganiaya utawa menehi panuku minangka sertifikat gendheng utawa pengawasan . Yen pamriksine ndudohake masalah utama lan ngirim panjaluk kanggo ndandani , bank paling cetha bakal mbantah. Déné penjual reguler luwih cenderung kanggo nyengkuyung panyuwunan ndandani lan ndandani masalah kanggo sampeyan.
Rembugan Kanggo Tuku Ngarep Saka Bank
Sawetara bank ora bakal nyawang tawaran kasebut kajaba sing panuku ngirim layang preapproval hipotek saka peminjam sing dipilih bank, sing artine bisa njupuk luwih maneh kanggo ngirim tawaran ing posisi sing sepisanan. Amarga volume dhaptar akun departemen aset, kadhangkala bisa nganti rong minggu utawa luwih suwe kanggo entuk tanggepan.
Nalika bank ora nampa tawaran, asring nggawe tambahan bank sing, kanggo kabeh tujuan praktis, ngganti tawaran sing dikirimake. Aditif bank bisa kalebu 10 kaca utawa luwih. Meh saben barang penting sing nglindhungi panuku diganti. Yen sampeyan tuku omah sing diduweni bank, sampeyan kudu ngelingi pengacara maneh amarga kontrak kasebut kadang angel dipahami.
Biaya Bank Biaya kanggo Menutupi Penundaan
Ing sisih lor California ngendi aku kerjo, kita kerep mungkasi perusahaan escrow California kidul nangani transaksi. Jarak ora bisa ditindakake. Kajaba iku, manawa panuku nggoleki butuh pirang-pirang dina kanggo nerbitake file saka underwriting , bank asring ngisi pembeli biaya. Penjual reguler umume luwih ampuh ngapusi lan ngendhog babagan ekstensi.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.