Pitakonan: Carane Apa Sale Short Wells Fargo
A maca ngandika: "We tuku omah ing San Diego ing 2005 karo rong Wells Fargo silihan, sing saiki kudu short sale . Bojone ditransfer menyang Charlotte, North Carolina, lan kita mestine kanggo pindhah ana ing 2 sasi. Ing omah kita ana ing sangisore, nalika kita sebut Wells Fargo, dheweke ngandhakake yen kita nyoba nglakoni penjualan sing cendhak, lan ana kanca sing ngomong yen aku kudu nggabungake jaringan sing diarani Equator. sale singkat Wells Fargo? "
Jawaban: A short sale Wells Fargo cedhak lan dear kanggo atiku. Kekasihku bali menyang Northwestern Bank Weather Ball ing Minneapolis, landmark aku gedhene karo sing ilang ing taun 1980-an. Northwestern Bank diduweni dening Banco, sing banjur dadi Norwest sing dituku ing taun 1998 ing Wells Fargo Bank. Jeneng Wells Fargo luwih dikenal, dadi Wells Fargo Bank saiki ngerti lan ora Norwest.
Sanajan Wells Fargo wis watara luwih saka 150 taun, iku ora cepet kanggo ningkatake penjualan. Wells Fargo nganggep cara kanggo nangani penjualan sithik luwih alon tinimbang bank liyane kayata Bank of America . Bank of America minangka bank pisanan sing nganggo sistem perangkat lunak Equator, yaiku program perangkat lunak online sing diakses dening negosiator bank lan agen real estate / pengacara.
Ing dinten wiwitan sales singkat, wiwit saking taun 2005 dumugi 2009, para agen kedah mbayar fax ing Wells Fargo kangge ngicalaken penjualan singkat.
Kertas kerja iki utamane yaiku:
- Agreement listing
- Surat kesulitan
- Ngasilake pajak
- W2s lan 1099s
- Pernyataan Bank
Keluhan utama yaiku dokumen kasebut asring ilang, dicithak utawa ditampa dening negosiator bank ing potongan lan paket sing ora lengkap. Sawise sistem Equator diimplementasikake lan sawetara kinks metu, Wells Fargo gabung karo Bank of America minangka bank liya kanggo nyengkuyung Equator.com.
Iki bakal mandheg ilang dokumen. Nanging, sing cendhak langgeng lan kabar sing ora ngetokake sawisé boom jual cendhak rampung, Wells Fargo mungkasi pangolahan singkat lewat Equator. Saiki kabeh dokumen wis bali menyang fax. Go figure.
Miwiti Sale Wells Fargo
Rangka wektu rata-rata kanggo ngrampungake penjualan singkat Wells Fargo rada kurang saka 3 sasi kanggo nutup, wiwit wiwitan. Aku cedhak karo sales singkat Wells Fargo saben taun. Aku nemokake sistem Equator kaya kakehan, nanging terus-terusan ditapis lan dianyari. Wells Fargo ora lagi ngoperasikake penjualan singkat lewat Equator. Sampeyan bisa uga nyana sale cendhak disetujui ing babagan 6 nganti 8 minggu lan banjur nutup 30 nganti 45 dina sabanjure. Wektu pangolahan sing cepet banget cepet kanggo Wells Fargo wis 2 nganti 4 minggu; uga bisa.
A short sale tradisional Wells Fargo wiwit karo tawaran saka panuku sing qualified. Sawise penjual lan panuku wis setuju karo rega tuku lan syarat, tawaran wis siap dikirimake ing Wells Fargo, bebarengan karo paket jual short seller sing rampung.
Ngunggahake Wells Fargo Sale Short menyang Equator
Agen real estat, negosiator silihan singkat lan pengacara nyata bisa gabung karo Equator.com gratis.
Nanging, Wells Fargo ora ngasilake short sales liwat Equator maneh. Biasane, klien Equator nyiyapake kaca profil, milih jeneng pangguna lan tembung sandhi kanggo mlebu. Mung sales individu sing sithik pangguna katon kanggo pangguna. Kanthi tembung liyane, agen sampeyan ora bisa ndeleng sales singkat agen liyane ing Equator, nggawe informasi pribadhi minangka aman ing ngendi wae online. Iki bakal dadi informasi sing mbiyantu yen Wells Fargo diproses kanthi short sales liwat Equator nanging mandheg ing taun 2015.
Jangkah umum kanggo Sale Short Wells Fargo
- Agen utawa pengacara sampeyan bakal miwiti paket penjualan singkat.
- Agen sampeyan bakal diutus tugas kanggo ngrampungake, wiwit karo wewenang pihak katelu .
- Agen Panjenengan bakal ngekspor informasi katutup lan kabeh dokumen sing gegandhengan karo agen.
- Prosesor bakal nampilake lan ngatur file menyang negosiator.
- Kabeh pihak bakal diwenehi tandha afidavit dawa lengen lan pengungkapan / persetujuan liyane.
- Dokumen tambahan bisa dijaluk.
- Yen Wells Fargo wis ngedol wewenang , file kasebut bakal disetujoni utawa ditolak. Yen ora, bakal ditindakake investor kanggo disetujoni final.
Persetujuan Sale Wells Fargo
Jenis - jenis hipotek uga bisa uga minangka short sale Wells Fargo. Umpamane, silihan sing wiwitan dianakake dening World Savings bakal dadi penjualan singkat Wachovia sing saiki ana ing sangisore payung Wells Fargo. American Servicing Company (ASC) yaiku divisi saka Wells Fargo. Loan layanan Amerika Serikat kanggo investor liyane ing ASC.
Huruf persetujuan sale singkat Wells Fargo bakal ditanggepi dening divisi spesifik Wells Fargo. Yen silihan minangka kredit etnis ngarep, surat persetujuan kasebut bisa teka saka kantor Wells Fargo ing Des Moines. Aku wis ngelingi yen ana 2 pinjaman Wells Fargo, kadang-kadang pemberi pinjaman Wells Fargo sing pertama, bakal menehi penawaran komisi 6% marang agen listing, lan uga bisa ngenteni kontribusi 1% saka agen kasebut. Aku nyangka padha nggunakake taktik iki amarga ora bisa nyuwun sumbangan saka panuku ing California amarga SB 458 lan California Civil Code 580e , utawa uga amarga pemberi utang pisanan ora diijini langsung mbayar liya Wells Fargo sing luwih gedhe, nanging Aku dadi salah.
Priksa manawa arep maca surat persetujuan lan njaluk pengacara sing menehi interpretasi yen sampeyan ora bisa nemtokake manawa kekurangan barang wis dibebasake. Pelepasan tanggung jawab minangka alasan utamane akeh penjual milih nglakoni penjualan sing cendhak.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.