A maca mangsuli: "Kita wis mutusake kanggo ngedol omah kita, ora arep mlaku adoh saka omah kita , supaya kita kadhaptar karo agen sing nglakoni penjualan sithik kanggo kita, dheweke teka lan njupuk munggah lan uga mratelakake yen kita wis mlebu wewenang pihak katelu kanggo bank, nanging saiki apa sing kedadeyan? Dheweke ngandhani yen kita kudu nemokake panuku, nanging aku mung mikir yen bank wis nglakoni pang short sale. panuku dhisik utawa takon bank kanggo nglakoni penjualan cendhak dhisik? Aku ora ngerti yen agen kita wis rampung akeh banget short sales, lan iki nggawe kula ora nyaman. Apa standar prosedur short sale? "
Jawaban: Iku ora umum kanggo agen kanggo ngaku minangka spesialis jual cendhak nalika agen wis ngatur mung sawetara short sales. Iku ora sing agen sampeyan lying kanggo sampeyan; Iku sing agen pracaya nindakake 2 utawa 3 short sales ndadekake sing agen spesialis.
Lan, kanthi prasaja, kanthi jumlah wektu kanggo njupuk sawetara dodolan, ora beda karo agen kanggo ngira yen dheweke wis ngenteni luwih akeh wektu nggarap promosi sing sithik tinimbang dheweke wis ngentekake. Ing atine, dheweke dadi spesialis. Ing pikirane agen sing nutup 50 utawa 100 sales singkat setahun, dheweke ora spesialis.
Sapa Sampeyan Bakal Ngendhokke Kanggo Apa Sale Cendhak?
Ingkang paling sepisanan sampeyan kudu ngrekrut spesialis jual cendhak kanggo nangani penjualan cendhak. Wong iku bisa dadi agen real estate utawa pengacara. Paling agen bisa dadi komisi, dibayar saka hasil penjualan, lan paling pira-pira pengacara dibayar langsung dening penjual. Apa sampeyan nyewa pengacara utawa agen dadi negosiator sale cendhak , tansah njaluk saran legal.
Sawetara pengacara, kaya sawetara agen real estate, bisa ngaku dadi spesialis jual cendhak durung ngegungake bebener. Iku angel ngerti sapa sing bisa dipercaya. Aturan sing becik kanggo njaluk referral. Mesthi, wong liya sing ngerti sampeyan duwe referensi sing apik kanggo sampeyan. Sampeyan ora bisa ati-ati nalika sampeyan milih agen sale cendhak utawa pengacara.
Apa Prosedur Standar Nuwun Bank Kanggo Sale Short sadurunge Penawaran Diterima?
Bener, ora. Nanging mung amarga prosedur standar kanggo Advertisement cendhak bisa ndherekake tawaran sing diwiwiti, ora ateges manawa bakalan kudu tansah nuruti prosedur standar. Kadhangkala ana pangecualian kanggo aturan kasebut.
Prosedur standar bisa beda-beda saka bank kanggo bank. Iku bank sing nyetel prosedur standar, lan saben bank short sale bisa beda. Umumé, nalika sampeyan nyuwun dhuwit kanggo short sale sadurunge tawaran, sampeyan ngidini bank ngatur aturan lan prosedur kanggo sampeyan. Paling penting, sampeyan ngidini bank milih rega penjualan. Sampeyan bisa uga nyerang sampeyan.
Prosedur standar kanggo Preapproval Sale Short
Sawetara bank-bank dodolan cendhak - sanajan ana short sale Freddie Mac HAFA , sing prosedur prajuk-pendek standar mung preapproval - luwih seneng preapprove sale singkat. Yen ora nyana preapproval, mesthine ora bisa nyedhaki rega penjualan lan marketing omahmu. Biasane, ora ana gagasan apik.
Yen sampeyan ngidini bank milih rega sing ditampa, rega bisa uga dhuwur banget. Yen rega dhuwur banget, panuku ora bisa nggawe tawaran apa wae. Bisa uga bank bakal rega omah sing dhuwur banget ing ngarep-arep sing bakal pungkasanipun menehi bank akta-in-lieu saka penyitaan .
Bank-bank ora bakal langsung metu lan ngomong sampeyan ora arep nglakoni penjualan cendhak. Kadhangkala, dheweke mung bakal bisa ngetokake sampeyan supaya bisa ngedol.
Prosedur Standar kanggo Persetujuan Short Sale Sawise Penawaran
Cara sing paling umum kanggo nglakoni penjualan cendhak yaiku ngirim wewenang pihak katelu menyang bank sawise omahmu didaftar kanggo didol. Banjur, sawise sampeyan nampa tawaran, kirim paket jual pendek menyang bank, bebarengan karo dokumentasi ndhukung lan tawaran sampeyan.
Prosedur iki nduwe kontrol lan bukan bank. Takon dhewe, ora bank-bank rampung karusakan cukup? Ing ngisor iki dokumen sing dikirim menyang bank:
- Tuku Kontrak
- Salinan Earnest Money Deposit
- Pembeli Kang Bukti Dana
- Letter Preapproval Panuku
- Ndandani Otorisasi Pihak Ketiga (ing kasus salinan pisanan wis misplaced)
- Estimasi Closing Statement utawa HUD-1
- Print-Out saka MLS
- CMA
- Paket Unduh dan Keuangan Bank ing Bank
Saben bank nduweni persyaratane dhewe, lan terus-terusan ngganti dokumen sing dibutuhake. Wigati kanggo njaluk 2 pulungan pajak pungkasan lan 2 wulan laporan bank lan payroll payroll. Nanging sawetara bank kayata Bank of America Cooperative Short Sale uga ora mbutuhake dokumen kasebut. Spesialis sale cendhak, yen tenan wong iku spesialis, kudu ngerti.