A maca nyuwun: "Aku kepengin nglakoni promosi sing cendhak, nanging aku krungu critane babagan horor babagan wektu, sawetara wong sing ngerti aku wis nglakoni penjualan singkat luwih saka setahun. kanggo njaluk diset sing disengkuyung, sing katon banget ora ana alesan sing apik. Apa jadwal rata-rata kanggo short sale? "
Jawaban: Cara agen paling cendhak bakal ngramalake timeline kanggo short sale kanthi nggoleki informasi silihan maneh. Jenis silihan sing sampeyan lan identitas lender bakal nyetel panggung kanggo timeline jual sing cendhak. Sampeyan ora bisa ngelingi jinis etangan sampeyan wiwit njupuk. Sampeyan bisa silihan bisa:
- Silihan konvensional
- Silihan FHA
- A pinjaman VA
- Silihan Fannie Mae
- Silihan Freddie Mac
Kajaba iku, mbok menawa sampeyan bisa mbayar loro utawa telung silihan? Mungkin utang sampeyan ngetokake asuransi hipotek ? Kabeh kahanan kasebut mengaruhi tunggu persetujuan sale singkat lan nambah overlays marang sale cendhak.
Timeline dhasar kanggo Persetujuan Short Sale
Langkah pisanan saka short sale kanggo ngumpulake kabeh kanggo dokumen Panjenengan. Aku kepengin ngumpulake dokumen-dokumenku ing ngarep. Iki kalebu dhasar dokumen dhasar:
- 2 taun kepungkur tax returns
- Paling 2 W2s / 1099s
- Laporan pungkasan 2 bank
- Rintisan pungkasan 2 gaji
- Pernyataan keuangan utawa 1126
- Wangun 4506
- Surat kesulitan sing ditandhani lan ditulis tanggal
Bank-bank uga njaluk tambahan dokumen, nanging meh kabeh bank njaluk dokumen kasebut. Aku mindhai dokumen kasebut dadi file PDF, sing nyathet nomer kredit ing saben kaca.
Banjur kita mlebu persetujuan sing nyatakake, pengungkapan lan wewenang pihak katelu, sing ngidini aku bisa ngomong karo bank penjual (s).
Aku njupuk foto omah, nglakoni inspeksi visual agen lan masang lockbox .
Ing dhaerah Sacramento, nalika daftar kasebut nglebokake MLS ing wektu tawaran sing ditampa yaiku 2-3 dina nganti 2-3 minggu. Yen omah ana ing wilayah sing nduweni persediaan dhuwur, bisa njupuk tambahan 60 nganti 90 dina sadurunge kita nampa tawaran sing ditampa.
Sawise tawaran ditampa lan ditandatangani, aku dikirim menyang bank, bebarengan karo paket jual short seller lan HUD sing disiapake. Saka titik kasebut menyang persetujuan singkat , rata-rata garis wektu kira-kira 60 nganti 90 dina.
Iki tegese 30 dina kanggo ngedol + 60 dina kanggo disetujoni + 30 dina kanggo nutup escrow = 4 wulan, rata-rata.
Nimbulaké kanggo Penundaan Short Sale ing Timeline
Salah sawijining masalah paling gedhe sing kita tingali ing dodolan singkat yaiku para pembeli sing ora setya marang proses jual singkat . Amarga akeh saka garis wektu ora dingerteni, bisa nggawe panuku aran banget ora aman. Agen penyaringan jual cendhak bisa menehi panemu sing sinau, nanging manawa agen panuku mangerteni carane karya jual cendhak kertu alam bébas. Yen agen panuku ora bisa ngatur pangarepan panuku lan ora ngerti cara kanggo nerangake timeline jual cendhak kanggo panuku, panuku bisa gampang ngendheke.
Iku ora kesalahan panuku.
Pembeli metu-kontrol lan frustrasi yaiku panuku sing mbatalake transaksi jual sithik. Jenis-jenis pembeli ora pengin ngenteni persetujuan sale singkat . Bakal padha mbatalake lan banjur pindhah menyang transaksi jual sing luwih cepet, sing diwiwiti kanthi wekdal jam. Ndadekake sampeyan kepengin ngapa.
Masalah liyane yaiku ngenteni wektu jual sale cendhak menehi wektu akeh kanggo para panuku kanggo mikir babagan tuku sale cendhak . Yen padha tuku jajan tradisional, ing wektu dheweke mutusake ora kaya omah, benci tetangga lan kepengin ora bakal nate ndeleng panggonan, transaksi bakal ditutup. Nanging dodolan sithik mundhut dawa supaya para panuku duwe wektu akeh kanggo nimbang kabeh negatives lan drawbacks. Kadhangkala, dheweke ngalami tengkuk .
Aku duwe penjual mbatalake cendhak singkat sing dheweke sumpah awalnya dadi omah impen dheweke.
Dheweke duwe surat persetujuan lan kreditur wis cedhak karo drawing dokumen. Nanging prakara iki $ 20.000 luwih murah tinimbang rega dodolan amarga ana sawetara toko sing cukup murah. Penilai kedah nggoleki njaba area kanggo sales sing cocog . Dheweke nggunakake dodolan sing dudu sales sing cocog . Sing panuku wedi nandhang omah kasebut ambruk sak periode eskrowe 30 dina dening $ 20.000, lan dheweke kepranan.
Tinimbang dadi seneng yen bank dipeksa kanggo ngurangi rega omah dheweke kanthi $ 20.000, panuku mundur. Dheweke ora siap tuku omah. Ora saben panuku siap tuku omah .
Nalika jinis-jinis acara iki kedadeyan lan pembeli mbatalake, wektu jual short sale diwiwiti. Mulane sing paling penting sampeyan bisa nindakake kanthi cepet yaiku kanggo njaga informasi, melu lan seneng.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.