Apa Tetep lan Apa Apa Ngarep?
Pitakonan: Apa tegese omah ing real estate?
Sawijining pamaca nyuwun: "Bojoku lan aku tuku omah ing Land Park, kanthi telung sikil kanthi telung sikil mawar kebon, pager latar mburi, nalika kita nindakake pemeriksaan ngarep kita , mawar ana ing kono. Mengko yen nganggo montor sing obah, kita nemokake roses sing wis digali lan dibuang. Agen kita ngomong yen roses iku piranti, apa jinis barang sing dianggep omah, apa bisa dituku? "
Wangsulan: Apa tegese omah lan barang sing ora dadi tantangan iku basis kanggo akeh perselingkuhan real estate. Umumé, kabeh tetanduran, utawa jinis tetanduran kanthi werna sing kukuh ing lemah, dianggep minangka peralatan. A perlengkapan ora perlu ana ing jero omah. Yen bakul ora bali roses, mbok menawa sampeyan bisa njaluk penjual kanggo ngasilake sampeyan supaya sampeyan bisa tuku dhewe?
Nalika aku entuk dhaptar, aku mlaku liwat ngarep karo bakul kanggo ngrembug peralatan. Yen barang-barang pribadhi ditempelake utawa disebarke menyang real estate, dadi dadi barang. Jadwal dadi properti nyata nalika katutup ing properti.
Yen penjual nduwe rasa tresna kanggo peralatan, aku suggest penjual mbusak lan, yen perlu, ngganti. Yen panuku ora ndeleng, panuku ora pengin. Rauh nalika sampeyan ndelok tangan menyang peralatan lan ngomong marang panuku dheweke ora bisa duwe, dheweke bakal ngingeti. Iku mung alam manungsa, unik kaya sing uga muni.
Iku bisa dadi salah siji sing bakal nyebabake panuku mundur tawaran yen dheweke ora duwe.
Salah sijining seller wis gawe lampiran mesin pencuci piring Bosch. Saiki, siji ora bisa mbusak mesin cuci piring lan ninggalake spasi kosong antarane lemari amarga para panuku bakal mbantah. Penjual tuku Kenmore lan nginstal sadurunge nggawe omah ing pasar.
Wong dadi wong sing paling aneh. Nalika aku tuku omah, penjual, tanpa wewenang utawa kawruh, wis ngilangi kamar turu drape dina penutupan. Aku nyengkuyung dheweke bali ing drapes amarga padha adat digawe kanggo rodhok lan jendhela sing. Nalika dheweke gelem, aku ngancem arep njupuk dheweke menyang Pengadilan Claim Kecil.
Dina sabanjure, dheweke ana ing lawang sandi karo kothak drape, botol anggur, lan njaluk ngapura. Nguripake drape ora bakal cocok karo jendhela ing omah anyar dheweke, nanging dheweke sengaja dijupuk, sanajan dheweke ora migunakake. Kenapa? Amarga padha larang, dheweke ngandika.
Biasane, yen sampeyan bisa mbungkus tutup jendhela kanthi ngusapake rod kaya dendam utawa drape, tutup jendela kasebut ora dianggep minangka peralatan. Nanging, tirai rod, tirai, lan bayangan jendhela iku piranti.
Cara Nemtokake Yen Properti Pribadi minangka Fixture
Saben negara nduweni pedoman dhewe babagan apa sing dadi pertandhingan, nanging ing kene ana 5 tes sing digunakake dening pengadilan California kanggo nemtokake apa sing dadi fixture lan apa ora. Aku nggunakake standar California wiwit asring sing negara ndadékaké bangsa. Ora saben test kudu ditemokake.
Iku disebut MARIA .
- M ethod of attachment. Apa barang sing wis dipasang ing tembok, langit-langit, utawa lantai kanthi permanen kanthi kuku, lem, semen, pipa, utawa sekrup? Sanajan sampeyan bisa kanthi gampang nyopot, cara sing digunakake kanggo ngganteni bisa nggawe piranti. Contone, lampu langit-langit, sanajan ditempelake ing kabel, bisa dibusak, nanging lampu iku minangka piranti omah.
- A daptability. Yen item dadi bagean integral saka omah, ora bisa dibusak. Contone, lantai laminate ngambang minangka piranti, sanajan digulung bebarengan. Siji bisa argue yen kulkas Sub Zero dibangun ing jero, sing dianggep minangka peralatan, sanajan bisa dicopot, amarga cocok ing ruang kasebut. Kanggo mbusak bisa ngrusak wilayah ing ngendi wae.
- R hubungane para pihak. Yen gegayutane antarane panyewan lan tani, penyewa bisa menang. Yen ana perselisihan antarane panuku lan panuku, panuku bisa ngalahake.
- Aku ntention saka partai nalika item iki ditempelake. Nalika panginstalan dilakoni, yen maksude kanggo nggawe item minangka lampiran permanen, contone, rak buku sing dibangun ing, item kasebut minangka perlengkapan.
- A greement antarane pihak. Maca kontrak tuku . Paling akeh klebu klausa sing tegas nemtokake item sing disedhiyakake ing jual lan biasa dianggep. "Kabeh piranti lan fitting sing ana ing properti kasebut."
Carane Kanggo Nggawe Jadwal Ing Rapat
Penjual lan panuku ngirim khusus menehi katrangan ing tuku tawaran sing item bakal tetep karo omah lan sing bakal pindhah, utamané yen bisa ana bingung liwat house fixtures. Barang-barang kayata perkakas dapur , rak buku, spasi portabel, banyu mancur banyu, lan mesin cuci lan pengering, kudu dicathet ing kontrak kaya klebu utawa dikecualikake saka jual.
Yen kalebu, tukang kredit pengin ndeleng item kasebut tanpa jaminan utawa wawasan.
Ing California, akeh panuku sing bingung babagan koi blumbang. Apa iwak tetep utawa lunga? Kolam iki minangka pertahanan, nanging iwak bisa digawa menyang ember banyu. Sawetara koi disimpen minangka pets. Yen panuku kepengin nganakake negosiasi kanggo koi, para panuku diwenehake kanggo ngenali jenis (sawetara bisa entuk biaya $ 3.000), ngitung koi, lan nulis iwak menyang kontrak.
Kanggo pitakonan legal, hubungi panganggone real estate .
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.