Katon ing Perkiraan Iman, Perkiraan Pinjaman, lan Biaya Penutupan Rata-rata
Apa sing diarani Good Faith?
Nalika nerangake babagan hipotek, ana biaya sing luwih akeh tinimbang silihan saka pembayaran mudhun lan pembayaran saben wulan. Dadi, "pinten entuk utang iki?" sampeyan kudu takon. Punika ing ngendi Good Faith Estimate (GFE) rawuh ing. GFE punika ateges ngira biaya utawa nutup biaya sing nampilake tambahan expenses sampeyan bakal samesthine kanggo mbayar ing nutup. Minangka asil saka Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA), nyedhiyakake GFE ing telung dina dina aplikasi hipotek dadi federally mandated, biasane ing upaya kanggo njamin transparansi ing proses etangan. Iku dhaptar dhaptar tiga dhaptar kabeh biaya lan biaya sing gegandhengan karo etangan saka asuransi judhul, pajak, inspeksi ngarep, lan liya-liyane. Nanging jeneng kasebut, nanging mung prakiraan saka tagihan kasebut.
Perbedaan Antara Iman Sing Ngira lan Nganggo Biaya
Nalika perkiraan kanthi prayoga kanggo nyedhiyakake transparansi lan menehi pembeli omah lan ngira dana tambahan sing bakal mbutuhake ing penutupan, mung GFE sing, perkiraan.
Sayange, ana asale sing gedhe banget antarane GFE lan apa sing sampeyan pancene kudu mbayar. Awit akeh homebuyers ngedol babagan penawaran hipotek sing paling apik , GFE menehi basis liyane kanggo comparison bebarengan karo faktor silihan penting liyane kayata tingkat bunga lan pembayaran saben wulan.
Nanging sawetara kreditur sing ora sopan sengaja ngeculake prakiraan kanggo njaluk utang, ngerti yen kanthi wektu sampeyan ndeleng jumlah nyata (sing biasane dina sadurunge nutup), sampeyan bakal dadi jero menyang proses sing menang ' t tarik metu lan goleki wong liya. Amarga sawetara masalah kasebut, dokumen sing anyar sing disederhanakake kanthi jeneng Estimisasi Loan wis ngganti GFE lan statement Beban-Beban utawa TILA ing Oktober 2015
Perkiraan Kredit dan Apa Itu Termasuk
Estimasi Kredensial minangka dokumen sing diwajibake federal anyar sing wis ngganti pernyataan GFE lan TILA. Estimasi Kredensial minangka dokumen sing disederhanakaké kanthi tujuan ngurangi kebingungan peminjam kanthi nyedhiyakake kabeh biaya sing wis ditemtokake lan ringkesan kewajiban peminjam dadi siji panggonan. Estimasi Loan anyar uga tujuwan kanggo nggawe belanja tuku bandhing sing luwih gampang, lan, mesthi, kanggo nyegah kejutan kanggo tukang ngaso ing waktu penutupan.
The Loan Estimate nyedhiyakake pelamar hipotek kanthi ringkesan rincian penawaran utang kalebu, nanging ora diwatesi karo:
- Istilah silihan kayata jumlah silihan, tingkat bunga, pembayaran pokok lan bunga bulanan, lan hukuman panjebulan, yen ana
- Ngitung kalkulator pembayaran saben wulan
- Anggaran pajak, asuransi, lan taksiran
- Biaya taksiran penutupan kalebu total awis total sing dibutuhake kanggo nutup
- Itemisasi biaya lan biaya penuh
- Angka perbandingan kaya tingkat persentase taunan (APR) lan total persentase kapentingan (TIP) temenan kanggo nyedhiyani basis sing jelas kanggo comparison karo penawaran silihan liyane
Nalika sawetara tokoh sing disedhiyakake isih prakiraan, iku ora sah kanggo para pemberi utang kanthi sengaja ngemtokake biaya lan biaya sing kasebut ing Estimasi Kredensial. Tambahan, nalika sawetara biaya bisa diganti saka Estimasi Kredit kanggo nutup ing kahanan kasebut tartamtu, ana biaya sing ora bisa ditambah. Biaya kasebut diwatesi ing Estimasi Loan.
Biaya Penutupan Sebagean Rata-rata
Biasane, biaya nutup mbukak antarane 3% lan 5% saka total jumlah silihan, supaya yen sampeyan ngutangi $ 100.000 sampeyan bisa nyana biaya nutup nang endi wae antarane $ 3.000 lan $ 5,000.
Yen sampeyan ngutangi $ 200.000 sampeyan bisa nyana biaya nutup $ 6.000 nganti $ 10,000.
Pajak properti sing ditemtokake ing akun escrow minangka salah sawijining biaya paling gedhe nalika nutup. Jumlah gumantung saka nilai omah sing sampeyan tuku lan tarif pajak ing kutha utawa kabupaten ngendi omah dumunung.
Bab sing paling apik kanggo ndadekake iku kanggo njupuk Estimasi Pinunjul saka loro utawa telu pemberi kredit lan mbandhingake rincian pinjaman uga kabeh biaya. Sampeyan bakal siap nyuwun kreditur milih sampeyan kanggo menehi syarat sing paling apik. Kanthi mengkono, sampeyan nglindhungi dhewe saka njupuk kauntungan saka ing nutup lan arep nutup unprepared.