Nguripake omah sampeyan menyang Rental Mei Ngidini Tax Rugi
Miturut Julian Block, Jaksa
Paling wong bakal ngandhani yen mundhut kerugian ing omah ing panggonan pribadi ora mungkin utawa ora diijini, nanging bakal ora bener. Umumé, kode pajak IRS nglarang sembarang potongan kanggo mundhut ing Advertisement saka panggonan utama. Nanging, ngidini sawetara perkiraan kanggo nulis kerugian omah ing omah pribadi.
Contone, hukum ngidini pengirangan kanggo mundhut saka Advertisement saka panggonan pribadi sing wis diowahi dadi properti rental.
Nanging mbatesi jumlah write-off. Ora ana potongan kanggo nyilehke nilai sadurunge sampeyan miwiti nyewa.
Titik wiwitan iku (1) basis sing disetel ing wektu konversi utawa (2) nilai pasar wajar ing wektu konversi, endi sing luwih murah. Sawise sampeyan nemtokake dhuwure (1) utawa (2), nambah jumlah kasebut kanggo nggambarake paningkatan modal mangsa sewa sing ningkatake nilainya. Sabanjure, tolak sakdurunge rental kanggo panyusutan. Apa sampeyan pungkasanipun teka ing basis nyetel properti ing wektu Advertisement. Nalika sampeyan ngedol, potongan ing potongan mundhut sampeyan iku jumlah sing basis ing-wektu-saka-Advertisement ngluwihi rega dodolan.
Ing pasar real estate sing kuwat, basis pangaturan properti ing wektu jual bisa luwih murah tinimbang biaya asli. Minangka aturan umum, basis kasebut diwiwiti minangka biaya asli, kalebu utang sing dianggep kayata hipotek kapisan utawa kapindho, ditambah pangaturan munggah utawa mudhun.
Ngatur munggah kanggo nggambarake biaya kanggo biaya pemukiman utawa penutupan tartamtu sing disambungake karo panuku kaya biaya hukum lan / utawa paningkatan. Nyetel mudhun kanggo jumlah gain saka Advertisement sadurunge 7 Mei 1997, saka omah sing diduweni sadurunge ing tax kang ditundha. Kabeh iki pangaturan asil asli biaya ing basis sing cocog.
Conto: Ing taun 2001, sampeyan tuku omah pribadi sing kapisan kanggo $ 200.000. Ing taun 2003, sampeyan metu saka omah lan nyewa. Ing wektu kuwi, sampeyan nemtokake manawa nilai pasar padha $ 180.000. Ing salajengipun, sampeyan nyuwun potongan panyusutan kanthi $ 20.000 lan sadean properti kanthi $ 150.000.
Sampeyan bisa uga mikir yen rugi sampeyan yaiku $ 50,000 - beda antarane biaya asli $ 200.000 lan rega penjualan $ 150.000. Nanging IRS mbatesi mundhut sampeyan mung $ 10.000 - jumlah sing disetujoni $ 160.000 ing basis wutah (nilai pasar wajar $ 180.000 nalika konversi dikurangi penyisihan sewa periode $ 20.000) ngluwihi $ 150.000 penjualan rega.
Nalika periode sewulan kurang saka setahun, IRS bisa nyatakake yen mundhut kudu ditolak kanthi alasan sing konversi penjual omah menyang panggonan rental mung sak wentoro, ora permanen. Pedoman kanggo pedagang ngarep ngelingi yen "sampeyan ora ngowahi omah sampeyan menyang properti rental yen sementara nyewa omah lawas sadurunge sade." Nanging, pedoman apa sing sementara lan apa permanen ora kanthi tembung pungkasan. Iku mung nggambarake posisi IRS resmi ing sawijining masalah lan ora ngiket ing pengadilan.
Ora, miturut pedoman, bakal IRS nganggep omah pribadhi wis diowahi dadi properti rental "yen sampeyan manggoni omah karo agen real estate sing disewa utawa didol lan ora disewa." Terjemahan: Sampeyan kudu bener nyewa omah sadurunge sampeyan bisa njupuk potongan rugi. Watesan iki wis ditampa dening pengadilan.
Yen keraguan, tansah mriksa karo akuntan tax profesional utawa CPA sadurunge ngakoni kerugian ngarep ing panggonan pribadi. Uga, mriksa IRS kanggo mesthekake yen sampeyan tundhuk karo hukum pajak anyar, sing ngganti saben taun. Pajak properti ing sawetara negara kayata California saiki diwatesi karo pengurang maksimum $ 10,000 miturut hukum pajak Trump's 2018.
Julian Block minangka ahli pajak saka Larchmont, New York.
Diedit dening Elizabeth Weintraub, Pakar Panuku Ngarep.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.