Kabeh keuntungan sing didol ing omah sampeyan ora bisa kena pajak
Iku ora kudu dadi. Akeh wong sing mbayar pajeg bisa netepake paling-yen ora kabeh-dhuwit kasebut. Sampeyan bisa mbatalake saka penghasilan kena pajak kanthi nggunakake pengecualian sing disedhiyakake ing ngarep sing diwenehake dening Internal Revenue Code.
A $ 250.000 Pengecualian ing Sale saka Ngarep Utama
Individu sing ora tuwa bisa ngilangi nganti $ 250.000 ing keuntungan saka Advertisement saka omah utama. Sampeyan bisa mbatalake $ 500.000 yen sampeyan lagi kawin.
Punika cara kerjane: Yen sampeyan tunggal lan sampeyan nemokake keuntungan $ 200.000 ing penjualan omah sampeyan, sampeyan ora kudu nglaporake dhuwit kasebut minangka income kena pajak. Iku kurang saka jumlah pangecualian $ 250.000 sing sampeyan duwe hak. Yen sampeyan nemokake keuntungan utawa gain $ 255,000, sampeyan kudu nyathet $ 5,000 minangka gain modal.
Mesthine, cukup sawetara aturan aplikasi.
Aturan 2-Out-Of-5-Taun
Pangecualian kasebut gumantung marang properti sing dadi panggonan sampeyan, ora minangka properti investasi. Sampeyan kudu manggon ing omah kanggo minimal rong sasi suwene limang taun sakdurunge sadurunge tanggal panuku.
Rong taun ora kudu terus-terusan lan sampeyan ora kudu manggon ana ing tanggal kasebut. Sampeyan bisa manggon ing omah kanggo setahun, nyewa metu telung taun, banjur pindhah maneh ing 12 sasi.
Angka IRS sing yen sampeyan ngenteni wektu iki ing sangisore omah, kwalifikasi minangka omah utama.
Sampeyan bisa nggunakake aturan 2-metu-5 taun iki kanggo ngilangi untung saben wektu sampeyan ngedol omah utama, nanging iki tegese sampeyan bisa ngaku ora mung kaping saben rong taun amarga sampeyan kudu nglampahi wektu paling sethithik ing panggonan.
Sampeyan ora bisa ngilangi gain ing omah liyane ing rong taun pungkasan.
Pambocoran aturan 2-Out-of-5 Taun
Yen sampeyan urip ing omah kurang saka 24 sasi, sampeyan bisa ngilangi sethithik babagan gain yen sampeyan nduweni kalodhangan kanggo sawetara kahanan khusus. Sampeyan banjur bisa ngetung kaleksanan sebagean sampeyan adhedhasar jumlah wektu sing bener ana ing kana.
Count angka sing ana ing omah banjur dibagi nomer kanthi 24. Multiply rasio iki kanthi $ 250.000 utawa $ 500.000 yen sampeyan lagi kawin. Asil iku jumlah gain sampeyan bisa mbatalake saka income kena kena pajak.
Contone, sampeyan bisa uga wis manggon ing omah kanggo 12 sasi, sampeyan kudu ngedol kanggo alasan kualifikasi. Sampeyan ora nikah. Rolas sasi dipérang dadi 24 sasi. Multiply iki kanthi maksimum sampeyan $ 250.000. Asil: Sampeyan bisa ngilangi nganti $ 125.000 utawa 50 persen keuntungan sampeyan.
Yen entuk keuntungan luwih saka $ 125.000, sampeyan bakal kalebu mung jumlah luwih saka $ 125.000 minangka income kena bayar ing bali tax. Yen sampeyan mangerteni gain $ 150.000, sampeyan bakal laporan lan mbayar pajak ing $ 25.000. Yen gain sampeyan padha karo utawa kurang saka $ 125.000, sampeyan bisa ngilangi kabeh jumlah saka income kena sampeyan.
Kualifikasi Kualifikasi ing Residency
Sampeyan ora kudu ngetung absen cukup sak wentoro saka omah sing ora ana ing kono. Sampeyan diwenehake nglampahi wektu adoh ing lelungan utawa alasan bisnis kanthi asumsi sampeyan isih njaga properti minangka panggonan sampeyan lan sampeyan arep bali ing kono.
Lan yen sampeyan bener kudu pindhah, sampeyan bisa uga nduweni kaleksanan sebagean. Yen sampeyan urip ing omah kurang saka rong taun, sampeyan bisa ngilangi bagian saka keuntungan yen lokasi kerja sampeyan ganti. Pangecualian iki bakal digunakake yen sampeyan miwiti proyek anyar utawa yen majikan sampeyan diwajibake sampeyan pindhah menyang lokasi sing anyar.
Yen sampeyan ngedol omah kanggo alasan kesehatan utawa kesehatan, tulisen alasan kasebut nganggo serat saka dokter. Iki uga ngidini sampeyan manggon ing omah kurang saka rong taun. Sampeyan ora kudu ngajukake surat kasebut kanthi pulungan pajak , nanging tetep nganggo cathetan pribadi mung yen IRS pengin konfirmasi.
Sampeyan uga pengin ndokumentasikake kahanan sing ora bisa diduga sing bisa meksa sampeyan ngedol omah sadurunge wis mapan ana wektu sing dibutuhake. Miturut IRS, kahanan sing ora dingerteni yaiku "kedadeyan acara sing sampeyan ora bisa cukup antisipasi sadurunge tuku lan manggoni omah utama," kayata bencana alam, owah-owahan ing lapangan kerja utawa pengangguran sing ora bisa ketemu dhasar biaya urip, pati, divorce, utawa macem-macem lair saka ngandhut sing padha.
Anggota layanan aktif ora tundhuk marang aturan residensi. Padha bisa ngeculake aturan kanggo nganti 10 taun yen dheweke lagi "tugas resmi resmi." Iki tegese pamarentah mrintahake supaya manggon ing omah pemerintah paling sethithik 90 dina utawa kanggo wektu tanpa tanggal pungkasan. Sampeyan uga bakal nduweni kualifikasi yen sampeyan dikirim ing sawijining stasiun tugas sing 50 mil utawa luwih saka omah sampeyan.
Aturan Kepemilikan
Sampeyan uga kudu nduweni properti kasebut paling sethithik rong taun suwene. Sampeyan bisa duwe ing wektu nalika sampeyan ora manggon ana utawa manggon ana ing sawetane wektu tanpa duwe dhuwit. Rong taun kependudukan lan rong taun kepemilikan ora kudu dadi.
Sampeyan bisa uga wis nyewa omahmu lan manggon ana ing kono telung taun, banjur sampeyan tuku saka tuan tanahmu. Sampeyan langsung dipindhah lan disewakake menyang wong liya, banjur didol rong taun sabanjure. Sampeyan wis kepanggih karo kepemilikan lan aturan rong taun residensi-sampeyan urip ana telu lan diduweni loro.
Anggota layanan bisa ngeculake aturan iki uga nganti 10 taun yen lagi tugas resmi.
Wajib Pajak Marang
Wong sing mbayar wajib pajak kudu mbayar maneh kanggo ngekspor, lan loro-lorone kudu netepake aturan residensi 2 taun metu, nanging ora kudu manggon ing papan kasebut bebarengan. Mung siji pasangan kudu ketemu test kepemilikan.
Yen pasangan sing mati ing mangsa kepemilikan lan mangsa sing ora kawin manèh, dheweke bisa migunakaké pendhudhuk bojone lan wektu kepemilikan minangka dheweke.
Pambuka Wajib Pajak
Kepemilikan mantan pasangan saka omah lan wektu sing manggen ing omah bisa diitung minangka duweke dhewe yen sampeyan entuk properti kasebut sajrone pegatan. Sampeyan bisa nambah sasi iki kanggo wektu sampeyan kepemilikan lan manggon ana kanggo ketemu aturan kepemilikan lan pendhudhuk.
Nglaporake Gain
Yen sampeyan mangerteni untung sing ngluwihi jumlah pangecualian utawa ora nduweni hak, penghasilan ing penjualan omah sampeyan dilapurake ing Jadwal D minangka gain modal . Yen sampeyan nduweni omah suwene setahun utawa kurang, gain kasebut kacathet minangka gain capital short-term. Yen sampeyan duwe luwih saka setahun, kasebut dilaporake minangka gain modal jangka panjang.
Paningkatan short-term dikenani pajak ing tingkat sing padha karo income biasa nalika tarif panganggone jangka panjang luwih apik: nol, 15 utawa 20 persen, gumantung saka kredibilitas pajak.
Tetep akurat minangka kunci. Priksa manufaktur sampeyan mangerteni sampeyan nduweni kualifikasi yen ora, yen menehi bukti yen perlu. Yen ora, dheweke kudu ngetokake Formulir 1099-S lan ngirim salinan menyang IRS. Iki ora nyegah supaya sampeyan ora ngelingi, nanging bisa ngrubah perkara kasebut.
Yen sampeyan nampa Formulir 1099-S, sampeyan kudu laporan penjualan omah sampeyan ing bali tax. Hubungi konsultan pajak kanggo mesthekake yen sampeyan ora kena hit tax yen sampeyan ora perlu.
Ngitung Basis Biaya lan Capital Gain Panjenengan
Rumus kanggo ngitung gain sampeyan melu nyuda basis biaya saka rega sade.
Miwiti karo apa sing wis dibayar kanggo omah, banjur tambahi biaya sing sampeyan tuku ing pamritan kayata judhul lan biaya escrow lan komisi agen real estate . Saiki nambahake biaya saka apa wae dandan utama sing digawe, kayata ngganti roof utawa tungku. Ngapunten, lukisan kamar keluarga ora diétang.
Nyuda panyimpenan akumulasi sing wis ditindakake sakwéné taun, kayata yen sampeyan njupuk potongan dhuwit ing omah. Nomer asil iku basis biaya.
Gunggung modal sampeyan bakal dadi rega penjualan omah sampeyan kanthi kurang biaya. Yen nomer negatif, sampeyan wis entuk kerugian. Sayange, sampeyan ora bisa ngurangi mundhut saka Advertisement omah utama sampeyan.
Yen angka asil positif, sampeyan nggawe keuntungan. Kurangi jumlah pambatasan lan imbangan sampeyan entuk kena pajak.