A REIT , utawa kepercayaan investasi real estate , minangka jinis investasi khusus sing nduweni aspek loro saham biasa lan investasi real estate.
Kelas investasi unik iki menehi kesempatan kanggo entuk manfaat gedhe saka pasar real estate kanthi mung prasetya cilik ing bagean sampeyan.
Miwiti Kanthi Prasetya Kurang
Ora kaya properti investasi, sampeyan bisa miwiti nandur modal ing REITs kanthi prasetya banget sing kurang. REIT bisa didagang sacara umum kaya saham reguler, supaya sampeyan bisa tuku REIT karo akun brokerage ing sembarang broker utama.
REIT sing misuwur yaiku Public Storage, sing perdagangan ing New York Stock Exchange ing sangisoré PSA simbol ticker. Engga saham PSA saiki dadi watara $ 200 saben saham. Sampeyan bisa tuku mung siji bagéan kanggo tingkat pasar saiki ditambah komisi perantara sing dibutuhake. Mbandhingake sing langsung nandur modal ing real estate sing biasane mbutuhake puluhan ewu dolar kanggo diwiwiti, yen ora atusan ewu.
Mesthi, sampeyan bisa nyithak kaya REITs kaya sampeyan menyang situs fisik, nanging ana liyane manfaat sing REITs nawakake ing sanjabane entry point murah.
Aja Nggatekake babagan Reparasi Darurat utawa Ngempalaken Nyewa
Yen sampeyan langsung nandur modal ing panggonan rental, sampeyan bakal entuk dhuwit kanggo ngumpulake, nyewa panyengkuh masalah, lan ngatasi masalah liyane sing muncul. Manawa, sampeyan bisa nyewa manajer properti outsourcing kanggo properti, nanging biasane njupuk 10 persen saka revenue sampeyan ing ndhuwur.
Kanthi REIT, sampeyan ora perlu kuwatir babagan ngurus panyewan.
Landlords dibutuhake dening hukum negara lan lokal kanggo nindakake tingkat pangopènan tartamtu. Luwih penting, sawetara pangopènan kudu kelakon kanggo nyegah karusakan luwih lanjut. Saben tukang tilik cilik-wektu duwe crita ngeramake babagan dibangun ing tengah wengi kanggo ndandani darurat. Minangka investor REIT, sampeyan ora kudu nangani apa wae ndandani.
Kaya idea nggawe dhuwit saka properti rental tanpa dealing with the headaches? Salah siji pilihan yaiku Camden Property Trust (CPT), REIT berbasis Texas sing ngoperasikake komunitas apartemen ing saindhenging Amerika Serikat. Yen sampeyan ngubengi kutha utawa pinggir kutha, kemungkinan sampeyan bakal nemokake salah sawijining komunitas apartemen 180 Camden kanthi total 26.000 apartemen. Nalika sampeyan tuku saham ing Camden, sampeyan tuku menyang Camden REIT. Ing kasus Camden, sing perusahaan karo saklawasé 2.000 karyawan.
Kangge, Innovation Homes (INVH) minangka REIT fokus ing omah-omah sewa tunggal. Pedagang inovasi duweni 48.000 omah ing sangang negara.
Diversifikasi cepet
Salah siji cara paling gedhe investor real estate gagal yaiku ngemudine biaya pangopènan, konstruksi, utawa biaya perbaikan.
Contone, yen sampeyan duwe limang properti lan siji sing ndandani utama, bisa ngrusak bali investasi sampeyan kanggo kabeh portofolio. A $ 5,000 ndandani ora menehi hasil gedhe ing portofolio omah gedhe, nanging yen sampeyan mung duwe properti utawa loro, sing bisa ngetokaké bathi sampeyan.
Minangka sampeyan ora bakal nglebokake kabeh endhog ing salah siji basket ing pasar saham, sampeyan ora kudu nglakoni kanthi real estate. Nanging amarga titik rega sing akeh tuku properti, entuk diversifikasi ora murah utawa gampang. Nanging, ing REIT sing nduweni atusan utawa ewu properti, biaya ana kene lan ora ana masalah gedhe lan ora bakal ngilangi bathi sing diduweni dening unit liyane.
Njaluk Cut of Real Estate Profits Liwat Dividends
Saka apa sing sampeyan maca nganti saiki, REIT katon kaya saham reguler ing pasar saham. Paling akeh, sing 100 persen akurat.
Nanging, ana sawetara aturan spesifik sing ana ing REIT sing nggawe luwih menarik tinimbang saham biasa.
Manfaat paling gedhe yaiku aturan sing mbutuhake REIT kanggo nyebar paling ora 90 persen penghasilan kena pajak kanggo pemegang saham minangka dividen. Nalika sawetara saham ora mbayar kabinèt, REIT duwé pengaruhe tansah nyilih dividen. Contone, Medical Property Trust (MPW) ngasilake 7,5 persen, WP Carey mbayar dividen 5.9 persen, lan American Tower dibayar 1,9 persen. Panurunan dividen diitung miturut rega saham saiki lan dividen paling anyar.
Kaya Ganti Simpenan
Sampeyan ngerti apa sing nggawe REIT unik, nanging carane sampeyan tuku ing punika prasaja. Ora kaya tuku properti sing asring mbutuhake input saka agen real estate, pengacara, lan akuntan, tuku REIT minangka gampang kaya tuku saham. Yen sampeyan duwe dhuwit sing ana ing akun, sampeyan bisa nandur modal ing telpon ing sawetara menit!
Investasi REIT teka kanthi risiko sing padha karo pasar saham, nanging adoh luwih resik tinimbang investasi properti langsung. Kanthi kesempatan kanggo entuk bali kanthi ora ana karya investasi langsung, tuku REIT minangka cara sing paling apik kanggo nggawe investasi real estate sing kapisan.