Deed minangka penggolongan (DIL) iku salah siji saka sawetara pilihan kanggo njupuk metu saka etangan. Tinimbang arep liwat penyitaan , sampeyan bisa kanthi sukarela ngirim kepemilikan marang kreditur (sing bakal dijupuk) - ateges sampeyan mlebu akta lan nyerahke tombol.
Apa DIL?
Yen sampeyan ora bisa nggawe pembayaran hipotek, ora bisa nggawe modifikasi etangan lan ora bisa ngedol omah, transaksi DIL bisa dadi cara paling apik.
Laporan kredit: DIL katon rada beda ing kredit tinimbang perampokan kosong lawas, nanging asil pungkasan padha - bank sampeyan njupuk properti lan sade kanggo mbayar utang sampeyan. Ing sawetara kasus, skor kredit sampeyan bakal nyelehake kaya yen sampeyan tindak liwat proses penyitaan. Nanging sampeyan uga bisa ngetrap maneh kanthi cepet, lan wong bisa ngetrap laporan kredit sampeyan (contone model scoring komputerisasi) bisa uga luwih apik babagan DIL tinimbang panyitaan. Yen sampeyan bisa nindakake apa-apa (kayata sale cendhak , modifikasi etangan, utawa panuku pasar terbuka), sampeyan bakal metu luwih apik.
Kekurangan: nalika kreditur ngedol omah, omah bisa didol kurang saka sampeyan. Apa sing kena kanggo dhuwit sing isih utang? Lender sampeyan bisa nyoba kanggo ngumpulake kekurangan iki , sing tegese perjuangan sampeyan durung rampung. Nanging, ing sawetara kasus, sampeyan bisa duwe kekurangan ing transaksi DIL. Dadi manawa kanggo mriksa perjanjian kanthi teliti karo pengacara, lan nyuwun preparer tax babagan hukuman apa wae sing sampeyan duwe.
Kacepetan: DIL bisa luwih cepet tinimbang opsi liyane, tegese sampeyan bisa mungkasi nggawe pembayaran saben wulan (lan pindhah menyang omah luwih murah).
Privasi: sanajan sampeyan ora peduli (lan ora ana wong liya), DIL kurang umum tinimbang panyitaan. Iku persetujuan antarane sampeyan lan bank panjenengan - ora tuntutan legal sah dening negara sampeyan.
Bank uga migunani nalika sampeyan nggunakake tindakan minangka penggugat. Penyitaan mahal, akeh wektu, lan bebaya kanggo bank. Padha luwih seneng ngakhiri bab-bab kanthi cepet, sebabe padha setuju transaksi kasebut.
Sing jarene, bank-bank ora tansah setuju kanggo ngeculake omahmu kanthi cara iki. Yen sampeyan duwe omah liyane (mbok menawa sampeyan duwe hipotek kapindho ing sawetara titik), bank sampeyan uga ora gelem nerusake menyang DIL.
Kekurangan
Anjlok utama tumindak minangka penggugat yaiku yen sampeyan bakal ngrusak kredit sampeyan. Nanging, sampeyan ora bisa duwe opsi liyane, lan yen sampeyan bakal kelangan pambayaran saben wulan lan pungkasane bakal gagal , mesthi ora masalah.
Elinga yen nganggo DIL, sampeyan kudu metu saka omah sampeyan. Sampeyan bakal mungkasi nggawe pembayaran lan bank bakal duwe properti, supaya sampeyan kudu nemokake alternatif akomodasi.
Given those drawbacks, a short sale might be a better option than DIL. Kanthi Advertisement sithik, sampeyan isih bisa ngilangi kekurangan barang (maneh, maca perjanjian karo pengacara lokal), lan sampeyan bakal nindakake kerusakan kurang kanggo kredit.
Uga, DIL mung persetujuan antarane sampeyan lan kreditur hipotek . Yen sampeyan duwe dhuwit kanggo wong liya (kanggo hipotek kapindho, biaya HOA, pajak, lan liya-liyane), sampeyan isih kudu utang dhuwit.
DIL Proses
Kanggo njaluk release hipotek, sampeyan kudu nggarap kreditur sampeyan. Saben wong nyilihake duwe syarat sing beda, supaya sampeyan kudu nelpon lan takon babagan proses kasebut. Supaya dheweke ngerti sampeyan ora bisa nggawe pembayaran, lan manawa kanggo ngrembug kabeh alternatif (kayata modifikasi kredit, short sale, program pamaréntah kaya HARP 2.0 , lan liya-liyane).
Kanthi paling akeh tukang kredit, sampeyan kudu ngisi aplikasi, lan sampeyan kudu nuduhake bukti yen sampeyan ora bisa nggawe pembayaran. Rencana nyediakake dokumen sing nuduhake pendapatan, biaya saben wulan, lan saldo rekening bank. Bank sampeyan kudu mangerteni yen sampeyan lagi ngadhepi kesulitan mokal, lan ora ana cara sampeyan bakal bisa mbayar.
Perlu wektu kanggo bank ngolah aplikasi DIL. Perlu ngenteni nganti 30 dina utawa luwih sadurunge sampeyan krungu jawaban, nanging ora bakal nyalahke lan nyuwun nganyari status.
Boten bakal kelakon kanthi cepet (nanging isih bisa luwih cepet tinimbang panyengkuyung utawa mbukak pasar sing mbukak).
Sadurunge ndandani dokumentasi akhir (lan sajrone proses kabeh), entuk panuntun dhumateng jaksa real estate lokal. Iki bakal ngasilake pirang-pirang atus dolar, nanging "kesalahpahaman" bisa kanthi gampang entuk sepuluh ragad - utawa luwih. Sampeyan bakal pengin dadi utamané yakin sampeyan ngerti carane kurang bisa dianggep.