Bayar Hipotek Minangka Bisa Ngurangi Pendapatan Kena Pajak
Aturan iki kanggo ngakoni yen pengirangan bisa ditindakake ing 2017.
Klaim Interest Ngarep Ngarep
Sampeyan kudu nulisake potongan sampeyan ing Formulir 1040, Jadwal A kanggo pratelan hipotek. Iki tegese ngetungake potongan standar kanggo status pengajuan-iku salah siji / utawa kahanan. Sampeyan bisa itemize utawa sampeyan bisa utawa sampeyan bisa klaim potongan standar nanging sampeyan ora bisa nindakake loro-lorone.
Jadwal A uga kalebu akeh biaya sing bisa disudo, nanging kalebu pajak real estate , biaya kesehatan , lan sumbangan amal. Kadhangkala kabeh iki nambah nganti luwih saka potongan standar kanggo status pengajuan, nggawe wektu lan gaweyan kanggo ngetokake potongan sampeyan. Yen ora, sampeyan bakal nyimpen dolar tax maneh kanthi nyingkirake hipotek kapentingan hipotek lan ngakoni pengirangan standar tinimbang.
Iku biasane dianjurake kanggo ngrampungake Jadwal A lan mbandhingake total deduktifitas panjenengan kanggo potongan standar kanggo mangerteni cara sing paling kanggo sampeyan.
Ing 2017, potongan standar yaiku $ 6,350 kanggo wajib pajak tunggal lan wajib pajak nikah sing ngajukake kapisah. Iku $ 12,700 kanggo wong sing bayar pajak sing nikah bebarengan lan $ 9,350 kanggo sing kualifikasi minangka kepala kluwarga.
Nanging bakal ngerti-Tax Taxes lan Jobs Act ngenalake owah-owahan pengurangan standar uga, ningkatake angka-angka kasebut rada dramatis.
Sampeyan bisa uga luwih gampang yen sampeyan kudu ngetrapake total item kanthi cukup kanggo ngluwihi pengirangan standar sing sampeyan duwe hak yen tagihan tax anyar bakal ditindakake ing 2018.
Kualifikasi kanggo Potongan Pengurangan Hipotek
Kapentingan hipotek saiki kalebu sing sampeyan mbayar silihan kanggo tuku omah, ing garis etangan kredit omah, lan ing kredit konstruksi. Versi Senat saka Tax Cuts lan Pekerjaan Act bakal mbatesi pengirangan kanggo mung utang disualekno, Nanging, lan bakal ngilangke garis etangan ngarep kredit saka kualifikasi kanggo potongan iki.
Potongan uga diwatesi kanggo kapentingan sing dibayar ing omah utama lan / utawa omah kapindho. Minat sing dibayar ing omah katelu utawa kaping papat ora bisa ditolak.
Sampeyan uga kudu sah ing pancingan kanggo pinjaman-utang ora bisa ing jeneng wong liya kajaba iku pasangan sampeyan lan sampeyan wis ngasilake bali bebarengan. Sampeyan kudu dadi utang bona fide yen sampeyan duwe kewajiban kontrak kanggo mbayar maneh. Pungkasan, omah sampeyan kudu tumindak minangka jaminan kanggo etangan lan dokumen hipotek kudu kasebut kanthi cetha iki.
Omahmu bisa dadi omah omah siji, kondo, omah seluler, koperasi, utawa uga kapal-apa wae sing duwe fasilitas "turu, masak lan jamban," miturut Service Revenue Internal.
Nentokake Pinten Kepentingan Sampeyan
Sampeyan kudu nampa Formulir 1098, a Interest Interest Statement, saka kreditur hipotek ing awal taun pajak anyar. Wangun laporan babagan kapentingan total sing dibayar nalika taun sadurunge. Sampeyan ora kudu nglampirake formulir kanggo bali pajak amarga institusi keuangan kudu ngirim salinan Formulir 1098 langsung menyang IRS.
Priksa manawa deduksi kapentingan hipotek sampeyan pratelan ing Jadwal A cocog karo jumlah sing dilapurake ing Formulir 1098. Jumlah sampeyan bisa ngurangi bisa kurang saka jumlah total sing katon ing wangun adhedhasar watesan tartamtu. Tetepen Formulir 1098 karo salinan bali pajak sing diajukake paling sethithik papat taun.
Watesan Dollar ing Ngarep Acquisition Utang
Pinjaman sing dipigunakaké kanggo tuku utawa mbangun panggonan sing disebut "utang pamilik omah." Istilah kasebut migunani kanggo silihan, mbangun, utawa mbenerake luwih apik ing omah sing cocog.
Sampeyan ora bisa ngurangi kapentingan ing luwih saka $ 1 yuta utang omah omah kanggo omah utama lan / utawa omah sekunder ing 2017. Versi House of Tax Tax and Jobs Act bakal nyuda iki dadi $ 500.000 ing 2018 yen liwat. Watesan uga saiki dadi $ 500.000 yen sampeyan palakrama lan file kanthi kapisah .
Watesan tetep ing $ 1 yuta kanggo 2017, Nanging, supaya kita bakal nggunakake nomer kasebut kanggo tujuan ilustrasi. Sumangga sampeyan nyuwun $ 800.000 marang omah utami lan $ 400.000 marang omah sekunder. Pinunjul kapindho kasebut digunakake mung kanggo ndarbeni properti kasebut. Bebarengan, silihan nambah nganti $ 1,2 yuta, ngluwihi wates saiki $ 1 yuta kanggo utang pangangkatan omah.
Saiki ayo ngomong yen loro silihan nduweni tingkat bunga tetep 5 persen. Kapentingan total sing dibayar kanggo taun iki yaiku $ 60.000. Sampeyan mung bisa nyuwun hipotek kapentingan hipotek kanggo $ 50.000 sing, kapentingan ing $ 1 yuta pertama utang panukuhe. Sisa $ 10,000 isih dadi asil silihan sing ngluwihi limit $ 1 yuta supaya sampeyan ora bisa ngaku.
Pembatasan ing Ekuitas Utang Ngarep
Utang etangan ngarep iku etangan sing ditindakake kanthi alasan liyane kanggo ndarbeni, mbangun, utawa kanggo nambah omah sing cocog. Uga uga dadi silihan kanggo nambah omah sing kuwat, nanging ngluwihi wates utang panukuhe.
Sampeyan ora bisa ngurangi kapentingan ing luwih saka $ 100,000 utang usaha ngarep kanggo omah utama lan / utawa panggonan sekunder. Watesan iki dikurangi dadi $ 50.000 yen sampeyan lagi palakrama nanging diajukake dhewe. Potongan sampeyan kanggo kepentingan ekuitas ngarep bisa uga nyuda sanajan ing ngisor iki watesan $ 100.000 yen utang sampeyan ngluwihi nilai pasar wajar ing omah sampeyan.
Kanggo conto iki, ayo nyatakake $ 300.000 ing kredit usaha ngarep. Jumlah sing disuwun ora ngluwihi nilai pasar sing padha ing omah sampeyan supaya sampeyan ora ana. Sampeyan nggunakake $ 150.000 dhuwit kanggo nambah kamar kulawarga anyar menyang panggonan sampeyan, lan sampeyan ngginakaken isih $ 150.000 ing sekolah anakmu kuliah.
Setengah silihan dijupuk minangka utang panukuhe omah amarga wis digunakake kanggo nambah omahmu kanthi nyata. Iki bagean bakal tundhuk watesan omah akuisisi watesan. Separuh liyane dianggep minangka utang usaha ngarep amarga ora digunakake kanggo nambah omahmu. Sampeyan bakal bisa ngurangi kapentingan mung nganti watesan $ 100.000 ing bagean iki. Supaya assuming sampeyan mbayar total $ 21.000 ing kapentingan, bakal break kaya iki:
- $ 10,500: Sapisan dibebasake utang ngarep ing separo pisanan silihan
- $ 7,000: Deductible home equity debt ing rong pertiga saka bagean usaha omah saka silihan utawa $ 100.000 sing $ 150.000 bagean
- $ 3,500: Non-deductible omah utang utang sing nuduhake kapentingan sing dibayar ing bagean saka utang usaha ngarep sing ngluwihi $ 100.000
Sampeyan uga kudu laporan $ 7.000 menyang IRS minangka panyelarasan AMT ing Formulir 6251. Lan elinga, versi Senat tagihan tax sing ditundha bisa uga ngilangi potongan utang utang wiwit taun 2018.
Gabungan Mortgages
Yen sampeyan nyekel hipotek karo wong liya sing ora pasangan, sampeyan duwe hak ngurangi mung kapentingan sing sampeyan mbayar kanthi pribadi, manawa sampeyan nampa Formulir 1098 saka pemberi pinjaman. Nanging ana celah ing kene. Peminjam sing nggawe pembayaran sacara spesifik kanggo nyegah proses pemalsuan bisa ngurangi kapentingan sing dibayar sanajan kepentingan kasebut mestine kudu dibayar dening wong liya. Penyunting "Pajak Penghasilan Panjenengan" JK Lasser ngliwati tip iki:
"Pengadilan Pajak wis ngidini penanggung tunggal kanggo ngetokake pambayaran liyane saka panguwasa kapentingan hipotek yen pembayaran digawe kanggo nyegah mundhake properti, lan pembayaran digawe karo dana dhewe." (Page 328)
Ngarep Konstruksi Loans
Sampeyan bisa ngurangi kapentingan ing hipotek sing digunakake kanggo mbayar biaya konstruksi. Hasil kasebut kudu digunakake kanggo ndarbeni tanah lan kanggo pambangunan omah. Bebungah sing ditindakake ing 24 sasi sadurunge konstruksi wis rampung miturut watesan $ 1 yuta ing utang panukuhe.
Nanging ana sing nyekel. Yen sampeyan ngetokake kapentingan ing silihan konstruksi kanggo rong taun lan sampeyan banjur arep ngedol properti tinimbang pindhah menyang lan nggunakake minangka panggonan sampeyan, sampeyan kudu ngetrapake bali maneh kanggo taun sing wis ngetokake kapentingan kanggo menehi ciri minangka kapentingan investasi kanggo ngganti. Iki bisa mbatesi deductibility. Ing tembung liyane, IRS bisa uga pengin nggolek dhuwit.
Points Paid
Poin sing dibayar ing utang panuku kanggo omah-omah utami lan sekunder bisa ditebus kanthi maksimal ing taun sing dibayar, nanging poin-poin sing dibayangke ing refinancing kudu dilunasan liwat umur pinjaman. Nilai ora tansah dilaporake ing Formulir 1098, nanging sampeyan bisa nemokake ing statement HUD-1.
Nalika Nggolek Bantuan Profesional Pajak
Babagan pamotongan kapentingan hipotek dhuwit iku langsung kanggo akeh pembayar pajak. Tambahake kapentingan sing dilapurake ing Formulir 1098 lan ketik total ing Jadwal A. Sampeyan bisa nggunakake lembaran ing Publikasi 936 kanggo ngetung potongan sing diijolake, lan sampeyan bisa nemokaké penyesuaian AMT kanggo utang ekuitas ngarep nggunakake Worksheets Adjustment Interest Interest Ngarep ing Instruksi kanggo Formulir 6251 .
Sampeyan bisa uga pengin mriksa karo profesional pajak, Nanging, yen sampeyan tuku utawa didol properti sak tax taun. Ing kasunyatan, sampeyan bakal nggawe saran kanggo njaluk saran saka pro tax sanajan sampeyan tuku utawa ngedol real estate yen mung kanggo njaluk pegangan ing akibat tax keputusan sampeyan.
Lan, mesthine, sampeyan pengin tetep nonton kabar kanggo nganyari babagan tagihan pajak, manawa bisa diwatesi, lan, yen mangkono, pranata final.