Dasar-dasar sing minangka 1031 Tax-Deferred Exchange
Akeh investor wis takon apa persis minangka ijol-ijolan 1031 , apa pedoman lan garis wektu, lan sampeyan bisa nolak pajak kapital sampeyan? Aku panginten bakal bermanfaat kanggo njawab pitakonan paling umum ing artikel iki.
Apa §1031 Exchange?
A Exchange § l031 yaiku transaksi ing ngendi pajek mbayar pajek sing diijini ijol-ijolan sithik-sithik properti investasi kanthi mundhut akibat pajak sing didol.
Transaksi iki sah dening §1031 saka Kode IRS.
Kode IRS bener-bener diwaca: "Ora ana gain utawa mundhut sing kudu diakoni ing ijol-ijolan properti sing dianakake kanggo panggunaan produktif ing perdagangan utawa bisnis utawa investasi, yen barang kasebut dialihake mung kanggo sejenis barang, sing bakal dianakake kanggo nggunakake produktif ing perdagangan utawa bisnis utawa kanggo investasi. "
Syarat kanggo Exchange 1031
- Garis wektu kanggo 1031 Exchange
Investor (utawa exchanger) kudu ngetrap pedoman 45- / 180-dina sing ketat kanggo ijol-ijolan. Sawise exchanger ngedol barang-barang sing ditinggalake (dileburake properti) dheweke duwe 45 dina kanggo ngenali properti (s) sing padha karo nilai sing padha utawa luwih gedhe. Sawise diidentifikasi, exchanger wis 180 dina saka dheweke ngedol properti kanggo ngenali properti sing diidentifikasi (utawa 135 dina saka mburi periode 45 dina).
- Kaya-Kind Property ing 1031 Exchange
Investor kudu duwe "kaya-jenis" properti. Iki tegese kudu dadi wangun real estate sing kualifikasi. Contone, exchanger bisa ngedol duplex lan tuku properti komersial, utawa bisa ngedol sepotong tanah lan tuku bangunan apartemen. Properti mung kudu "kaya-jinis."
- Exchange Property Dianjurake kanggo Investasi
Properti sing didol (properti sing ditinggalake) lan properti sing lagi wae dituku (properti panggantos) kudu dianakake kanggo investasi utawa tujuan bisnis. Mulane, sampeyan ora bisa ngedol panggonan utama lan tuku properti investasi, utawa sampeyan bisa ngedol lan nyedhiyakake investasi lan tuku omah utama.
- Equal or Greater Debt and Equity ing 1031 Exchange
Yen pengawas ngedol barang kanggo $ 1 yuta, ing ngendi $ 500k minangka usaha lan $ 500k dadi utang, mula penemu perlu tuku $ 1 yuta utawa luwih saka properti. Salajengipun, exchanger perlu nggunakake kabeh usaha lan ngganti kabeh utang kanggo nolak 100% saka pajak bathi ibukutha.
Exchanger bisa nambah tambahan menyang tuku anyar yen dheweke pengin lan exchanger bisa njupuk utang tambahan yen pengin uga. Yen pengawas ora pengin nggunakake kabeh hasil penjualan, dheweke bisa nindakake ijol-ijolan parsial lan mbayar pajak bathi kapital sing ana ing prabédan kasebut. Iki diarani minangka "boot."
- Resmi Constructive lan Intermediary Berkualifikasi kanggo 1031 Exchange
Exchanger uga ora nampa awis saka Advertisement. Iki dikenal minangka "receipt konstruktif" lan bakal micu acara sing kena pajak ing dhuwit sing ditampa. Miturut pratelan pelabuhan aman IRS, penemu kudu nganggo Intermediary Qualified utawa QI kanggo nggampangake transaksi 1031.
QI minangka pihak katelu bebas (dudu pengacara panjenengan, agen, pialang utawa CPA) sing ngetokake asil dodolan lan tumbas properti panggantos atas jenenge. Punika penting banget ing lingkungan saiki kanggo digandhengake mung karo intermediaries qualified, diasuransiake lan terikat.
- 1031 Exchange Risk
Minangka investasi ing real estate, ana risiko sing gegayutan karo Delaware Statutory Trusts lan / utawa Penyewanan ing Kepemilikan umum . Sampeyan ora bisa nemtokake kabeh faktor risiko sing relevan ing forum iki. Faktor risiko sing dijlentrehake ing Memorandum Penempatan pribadi kanggo saben aturan. Investor kudu ngerti kabeh faktor risiko lan ngrembug karo perwakilan finansial sadurunge nandur modal ing Delaware Statutory Trust utawa Tenants in Common Exchange.
Salah sawijining masalah sing ditemuake nalika makili para penjual sing nampa nawakake saka 1031 investor ijol-ijolan yaiku, kita ora ngerti yen dheweke wis arep nutup escrow. Padha bisa menehi jeneng 3 macem-macem situs utawa nulis nawakake ing macem-macem omah-omahé mung kanggo ndeleng apa sing ditampa. Banjur, sawise duwe tawaran sing ditampa, padha milih sing arep dituku, sing tegese mbatalake liyane.
Pengacara ngomongake laku kaya iki nglanggar prasetya becik sing ana ing kontrak, nanging ora mandheg. Takon marang agen yen iki mung tawaran.
Materi iki dudu tawaran sing bisa didol utawa tuntas kanggo tuku keamanan. Informasi iki mung kanggo dhiskusi lan informasi. Iki ora dimaksudake kanggo ngganti saran legal, tax utawa financial planning. Kode pajeg sing ditrapake kanggo lan mung kanggo hukum federal. Negara-negara individu uga duwe kode pajak tambahan dhewe. Hubungi tax sing cocok lan profesional hukum ing negara sampeyan. Informasi iki diwenehake saka sumber sing dianggep dipercaya nanging kudu digunakake sajrone nasihat profesional sing konsisten karo kahanan pribadi.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku sawijining pengacara ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.