Ing 1 Persen Aturan saka Thumb
Siji aturan aturan umum sing ngomongake yen siji persen saka rega tuku omah sampeyan kudu disisihake saben taun kanggo pangopènan sing aktif. Contone, yen biaya omah sampeyan $ 300.000, sampeyan kudu budget $ 3.000 saben taun kanggo pangopènan .
Sing ora ateges sampeyan bakal nglampahi $ 3.000 saben taun. Iku mung tegese, ing rata-rata, liwat rentang wektu sing suwe (10 taun utawa luwih), sampeyan bakal nglampahi sekitar $ 3.000 saben taun, miturut aturan jempol iki. Sawetara taun sampeyan bakal ngluwihi liyane; Penggantian gendheng , umpamane, bisa biaya $ 6.000 nganti $ 10,000 utawa luwih. Liyane taun, sampeyan bakal nglampahi kurang akeh.
Mesthi, aturan jempol sing populer iki nduweni watesan. Wektu pasar sampeyan ora nyebabake anggaran pangopènan sampeyan. Yen sampeyan kedaden kanggo tuku omah ing puncak gelembung omah, biaya pangopènan sampeyan ora bakal kuwat. Kajaba iku, yen sampeyan tuku omah sampeyan kanthi diskon sing curam ing dhasar pasar omah, anggaran pangopènan sampeyan ora kena kena pengaruh.
Harga rega omahmu lan biaya perbaikan, ing tembung liya, iku variabel bebas. Padha sesambungan mung sajrone kedadeyan loro sing kena pengaruh biaya lan tenaga ing wilayah geografis tartamtu.
Rintisan Kaki Square saka Thumb
Pamrentah liyane ngomong yen sampeyan kudu budget $ 1 saben kothak saben taun kanggo biaya pangopènan lan perbaikan.
Yen sampeyan duwe omah 2.000 kaki persegi, umpamane, budget $ 2,000 saben taun kanggo perawatan lan ndandani (maneh, liwat rata-rata tahunan jangka panjang).
Aturan aturan iki nggawe pangertèn sing rada luwih saka 1 Persen Dhasar amarga langsung ana hubungane karo ukuran omah. Kaki sing luwih dhuwur sampeyan ngatur, luwih akeh sampeyan kudu nglampahi. Nanging, siji masalah kanggo aturan iki yaiku ora nyatakake biaya tenaga kerja lan bahan ing wilayah sampeyan. Harga pasar kanggo kontraktor, tenaga kerja, lan bahan bangunan bisa beda-beda beda saka wilayah menyang wilayah.
Faktor-faktor liya sing kudu dianggep
Nalika aturan jempol bisa menehi sampeyan ngetung-ngetokake anggaran biaya pangoposan taunan, dheweke ora nganggep omah dhewe utawa iklim sing dumunung ing. Ana sawetara faktor tambahan sing duwe impact ing biaya pangopènan lan ndandani omah khusus.
Umur
Umur properti bisa muter peran gedhe. A omah anyar dibangun sajrone 5 nganti 10 taun pungkasan bakal mbutuhake pangopènan cilik, nalika omah 10 nganti 20 taun kudu rada luwih. Sawise omah dadi 20 utawa 30, ana kemungkinan sing apik yaiku komponen utama, kayata atap, uga kudu diganti.
Cuaca
Omah ing wilayah sing kena suhu, pembekuan angin es, utawa salju sing abot bakal luwih kuwat tinimbang omah-omah ing wilayah sing ora kena pengaruh cuaca dingin.
Kajaba iku, omah-omah ing wilayah sing diarani rayap, angin gedhe, udan abot, lan kondisi cuaca nandhang liyane utawa infestasi ing dhaerah bisa ngalami panandhang luwih akeh.
Kawontenan
Sawetara omah sing umur luwih saka 100 taun nanging ing kondisi murni, amarga generasi sadurungé nindakaké pangopènan kanthi ati-ati. Nanging, omah-omah liyane wis diaba-ura lan dibalekake liwat taun. Sing luwih tua ing ngarep, sing luwih gedhe pangaruh pemilik sadurunge (utawa kekurangan barang kasebut) bakal nimbulaké kabutuhan omah ing omah.
Lokasi
Omah sing dumunung ing dhasar gunung (ing ngendi banyu ngumbah lan nglumpukake), ing banjir banjir, utawa ing wilayah liya sing nyiptakake tekanan lingkungan uga bakal nimbulake jumlah perawatan lan perawatan sing dibutuhake.
Single-Family vs. Attached
A omah siji-kulawarga perlu budget pangopènan sing luwih gedhe awit sampeyan kudu ngganti atap, pamotongan, lan selokan lan kanggo njaga lanskap.
A condo utawa townhome ora perlu minangka kuwat saka budget pangopening wiwit njaba pangopènan kalebu ing HOA ragad (sanajan HOAs uga mbutuhake pembayaran tambahan kanggo proyèk upkeep khusus).
Fine-Tuning Your Calculation
Wiwit ora ana aturan jempol sing universal sing ngatur sepira sampeyan kudu nyisihake pangopènan lan ndandani ing omah-lan faktor-faktor kaya umur lan cuaca lokal bisa dadi faktor sing penting-bisa nggawe pendekatan sing luwih holistik kanggo ngitung biaya pangopènan omah:
Pisanan, njupuk rata-rata aturan 1 Persen lan Peraturan Kaki Square. Yen 1 persen rega tuku sampeyan padha karo $ 3.000, lan aturan kothak kothong padha karo $ 2,000, sampeyan rata-rata $ 2,500.
Sabanjure, tambah 10 persen kanggo saben faktor (cuaca, kondisi, umur, lokasi, jinis) sing bakal nyedhaki omahmu. Yen sampeyan duwe omah sing lawas, ing banjir, ing wilayah sing ngalami suhu beku, nambah total kanthi 30 persen: $ 2,500 x 1.3 = $ 3,250 (utawa $ 270.83 saben wulan).
Nambahake Biaya Operasi
Sawetara pemilik omah kaya anggaran kanggo biaya operasi sing kasedhiya sajrone pangopènan lan biaya perbaikan. Beban iki biasane beda-beda karo musim, dadi paling gampang kanggo aplikasi biaya taunan rata-rata kanggo tambahan iki:
- Listrik: $ 1,368 saben taun / $ 114 saben sasi
- Gas: $ 984 saben taun / $ 82 saben sasi
- Banyu: $ 480- $ 780 saben taun / $ 40- $ 65 saben sasi
- Layanan sampah: $ 240 saben taun / $ 20 saben sasi
- Sewer: $ 204 saben taun / $ 17 saben sasi
- Salju penghapusan / perawatan Lawn: $ 1,560 saben taun / $ 130 saben sasi