Punika Apa Sampeyan Kudu Ngerti Sadurunge Sampeyan Decide to Buy
Nalika ngelingi kondo minangka investasi, sampeyan kudu ngira yen:
- sewa tahunan sampeyan bisa nampa, lan
- biaya taunan sing bakal sampeyan lakokake, kayata:
- pajak real estate
- insurance
- pangopènan lan ndandani
Kajaba iku, sampeyan kudu faktor ing biaya occasional sampeyan bisa kedadeyan, kayata:
- biaya hukum yen pengusiran dibutuhake
- biaya iklan kanggo entuk nyewakake
- biaya kanggo ndandani yen panyewone ngrusak properti kasebut
Ayo Mati Matematika! Conto Pelaburan Condo:
Ayo katon conto. Yen sampeyan nemokake sade condo kanggo $ 55.000. Sampeyan bisa mbayar awis. Bakal nyewa $ 750 saben sasi ($ 9.000 saben taun). Sampeyan mikir sing ngasilake 16.4 persen panen ($ 9.000 dibagi dening $ 55.000). Sadurunge bungah, sampeyan kudu ngetrapake biaya iki:
- Pajak real estat $ 1,000 saben taun
- Asuransi iku $ 300 saben taun
- Sampeyan ngira sekitar $ 300 saben taun ing pangopènan lan ndandani
- Sampeyan nyathet kondo bakal kosong sakjamone sasi saben taun (sampeyan faktor iki minangka biaya $ 750 taun)
- Sampeyan tokoh saben wektu iku kosong sampeyan kudu nglampahi $ 250 ing biaya iklan, lan sampeyan ngira iki minangka biaya sakdurunge taun
- Sampeyan uga nemtokake manawa sampeyan salah siji saka saben limang taun, sampeyan bisa uga duwe pengalaman sing ora becik lan biaya legal lan biaya pangopènan tambahan watara $ 5,000 (sing kira-kira $ 1,000 saben taun).
Biaya kasebut total $ 3,600 saben taun (utawa sekitar $ 300 sasi).
Sewa net saiki $ 5,400 ($ 9.000 minus $ 3,600), sing ngasilake net rental ngasilake 9,8 persen, kang isih dadi panampa menarik. Saliyane arus kas, sampeyan bakal entuk manfaat apresiasi saka properti kasebut. Yen sampeyan ngarepake real estate nganti kira-kira 3 persen setahun, ing taun kapisan kondo sampeyan bakal ngetutake saka $ 55.000 nganti $ 56,650, entuk $ 1,650.
Yen sampeyan ora bisa mbayar awis, lan kudu mbudidaya properti, sampeyan uga kudu ngetrapake biaya kapentingan kasebut. Kanggo investasi properti , ngrancang kanggo nglebokake 25 persen - 50 persen mudhun kanggo nduweni kanggo silihan. Ing skenario ing ndhuwur, ayo nyatakake mudhun 30 persen ($ 16,500) lan nampung 70% ($ 38,500) ing tingkat 7 persen luwih saka 30 taun. Pembayaran sampeyan bakal $ 256 sasi.
Yen sampeyan nambahake pembayaran saka $ 256 saben sasi lan biaya kira-kira sing ditaksir ing ndhuwur, kira-kira $ 300 sasi, sampeyan bakal entuk $ 556 saben wulan perkiraan biaya. Kanthi pangarep-arep nyewa $ 750 sasi, properti iki isih bakal ngetokake aliran awis positif, lan adhedhasar nomer kasebut bakal dadi investasi apik.
Liyane faktor: Condo Assessment lan Fees Association
Sampeyan uga kudu mangerteni yen condo sing dipikir nduweni biaya asosiasi lan sepira kerepe sampeyan uga kudu mbayar taksiran. Assessment yaiku expenses sing ditindakake kanggo nutup wilayah umum properti kondominium. Pengkajian bisa nyakup taman, landscaping, parkir lan garasi, perbaikan, eksterior bangunan, lan biaya sing ana hubungane karo area umum kayata lobi utami utawa lawang mlebu. Beban iki kudu diprakirakake dadi perkiraan biaya sadurunge ngetung angka kira-kira ing investasi condo panjenengan.
Sadurunge nindakake investasi real estate sampeyan uga kudu netepake kepiye sampeyan dadi asumsi nyata. Kene sawetara pitakonan tambahan ditimbang ing nentokake yen tuku condo bakal dadi investasi apik:
- Apa omah sampeyan ana ing area sing bisa didol ing omah, kayata cedhak sawijining kuliah?
- Apa ing wilayah sing kurang populer utawa luwih misuwur?
- Apa bisa dadi majikan utama ing wilayah kasebut lan bakal nyebabake kabutuhan sewa?
- Apa pembangunan kondo anyar bakal dibangun ing panggonan sing bakal ditemtokake, supaya sampeyan kudu mbangun omah sing apik?
Sampeyan perlu kawruh babagan wilayah, lan pengalaman, kanggo netepake jinis-jinis risiko kasebut. Kanggo buku gedhe babagan subyek, mirsani John Reed's How to Get Started in Real Estate Investing .