Yen wong sing dodol omahé jujur karo awake dhewe, dheweke bakal nyadari yen dheweke ora kudu dipasrahake kanggo milih rega listing amarga, mesthine dheweke ora ana ing bisnis real estate. Saliyane, sing luwih apik tinimbang milih dhaptar dhaftar saka penjual ngarep amarga, sawise kabeh, padha duwe bagean sing real estate lan duwe saham ing regane. Nanging, duweni omah lan nyatakake nilai kasebut ing pasar sing mbukak ana rong fakta sing bener.
Apa sing ngrugekake kahanan, malah luwih akeh, yaiku akeh panyedhiya ngarep bakal milih agen penyedhiya adhedhasar agen sing nyatakake regane dhaptar paling dhuwur, kaya-kaya entuk entitas sing nduweni daya magis kanggo ngedol omah luwih akeh tinimbang agen sing nyaranake rega dhaptar sing cukup. Penjual asring ora nyadari yen rega dhaptar, nalika kabeh barang liya wis diudani, cukup ora penting lan ora penting. Rega dhaptar kasebut mung penting nganti bisa nggambar utawa ngusir pembeli omah potensial. Iku rega penjualan lan nilai sing ditemtokake sabanjuré sing nggawa bobot luwih.
Kesalahan # 1: Basing Price Sales on How Many Seller Wants or Needs
Sawetara sasi kepungkur, nalika ngrampungake presentasi listing FaceTime, penjual takon apa aku ora keganggu kanggo mangerteni carane akeh sing dikarepake. Dheweke ngomong saben agen liyane sing diwawancarai takon wong pitakonan, lan aku ora. Padha bingung.
Aku mangsuli kanthi bener: "Ora masalah sampeyan kepengin." Aku bisa ngomong kanthi ndelok ing mripate yen aku wis kelangan apa wae aku uga wis bisa nggayuh listing. Sing apik. Padha ora ngrungokake.
Iku bener-bener ora ketompo carane akeh sing mikirake dheweke bakal entuk omah amarga rega dodolan ora adhedhasar kabutuhan utawa kepinginan para penjual.
Pedagang manut menyang pasar utawa ora ngedol omah . Nilai pasar wis dictated dening carane akeh sing panuku arep mbayar lan, yen panuku nyandhing pendanaan kanggo ngrampungake Advertisement, akeh sing appraiser pracaya omah worth. Agen-agen apa sing arep dikarepake utawa pengin dienggo ora nggawe bedane ing donya nyata.
Kesalahan # 2: Ndelok Price Sales ing Price Liste Panjenengan
Wong cenderung ngelingi rega penjualan omah yen awalé didaftar luwih saka rega penjualan ing penutupan. Tandha ing pekarangan, driji mlayu menyang keyboard, lan ana omah tetangga sing online kanthi cara prasaja sing larang regane ngluwihi apa sing sampeyan ngarepake. Nanging, rega omah kasebut ing ngisor iki lan rega kasebut bisa uga beda banget.
Ing pasar bakul sing kuwat, omah bisa uga ngedol rega dhaptar ing ndhuwur. Ing pasar panuku, omah bisa adol ing ngisor nilai pasar. Ana uga kondisi ngarep kanggo nimbang, nganyarke utawa kekurangane, cacat ditemokake sajrone pemeriksaan ngarep - kabeh hal sing bisa nyebabake rega final penjualan.
Cathetan: Tipe siji-sijine saka iklan sing cocog yaiku omah sing didol karo ukuran, konfigurasi, kondisi, lan lokasi sing padha.
Lan biasane penilai bakal nggunakake dodolan sebanding sing paling murah lan luwih seneng enem. A pepadhamu bisa ndhaftar omah kanggo dolanan gazillion lan, yen ya, ora duwe bobot ing nilai nyata.
Kesalahan # 3: Ndelok Price Sales Rata-rata Biaya Square-Foot
Ing sawetara dhaerah ing negara, omah siji tingkat luwih ditemokake saka rong omah omah nganti telung tembangan, lan senadyan dawane kothak omah bisa identik, omah siji tingkat uga bisa didol ing dhuwur saben kaki persegi. biaya .
Luwih, omah sing cilik bakal nggawa biaya sing luwih dhuwur saben-alun tinimbang omah luwih gedhe. Yen kabeh omah ing tetanggan sampeyan loro-lorone lan adol ing biaya rata-rata saben-kuadrat, sampeyan bisa nemtokake nilai sing adhedhasar rata-rata biaya kuadrat, nanging kemungkinan beda omah. Rata-rata kaki persegi umum minangka pedoman sing biasa.
Cara Real Estate Agen Ngitung Prentah Dhaptar kanggo Penjual
Kadhangkala agen real estate bakal takon sapira jumlah agen liyane sing wis disaranake, lan agen kasebut bakal mbayangake rega kasebut katon minangka pilihan sing luwih menarik marang bakul. Aja milih agen sing adhedhasar rega paling dhuwur. Pilih agen sing adhedhasar integritas, kawruh, pengalaman, lan kemampuan kanggo ngedol omah tanpa akeh drama.
Agen bisa menehi sawetara prabandhingan:
- Rega omah kudu didaftar kanggo ing pasar.
- Rega sales sing bakal ditawarake dening panuku.
- Rega penilai bakal nggunakake lan ing ngendi bank bakal silihan.
Ingkang penting yaiku kanggo mbangun rega sing bakal narik kawigaten para panuku kanggo ndeleng omah sampeyan ing wong, sing ora kudu rega sing bakal didol. Nelpon rega dodolan tengen kudu adhedhasar sales sing cocog, gerakan pasar, lan ora ana liyane.
Yen pasar ora nyukupi pangarepan panuku, panuku bisa uga pengin ngenteni nganti pasar tiba.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.