Miturut Riset, Simpenan Generate Return Real sing luwih dhuwur tinimbang Real Estate
Tuku panggonan uthuk mbokmenawa bisa dadi keputusan paling apik sing bakal bisa kanggo masa depan finansial. Nanging, nalika sampeyan pindhah menyang omah kaloro, omah-omah liburan, properti rental, bangunan komersial, lan tanah mentahan dianakake kanggo apresiasi potensial, sampeyan lagi muter kabeh bal. Amarga amarga, ing wektu sing suwe, rega nyata (net inflasi) sing ditampa dening saham umum wis ngremekake sing kasedhiya dening kepemilikan real estate.
Yep. Sampeyan maca sing bener. Amerika wis dadi enthralled karo kepemilikan saka real estate sing asring ora nate properti sing tambah ing Nilai saka $ 500,000 kanggo $ 580,000 ing limang taun, sawise ngusulake biaya kapentingan sawise-tax ing hipotek, tambahan insurance, biaya judhul, etc ., ora malah tetep karo inflasi! Sing entuk $ 80.000 ora bakal tuku barang lan layanan maneh; jumlah hamburger, kolam renang, perabotan, pianos, mobil, pena air mancur, sweaters kasmir, utawa apa wae sing sampeyan pengin. Yen sampeyan duwe hipotek kanthi dhuwur 6,25%, sajrone limang taun iki, sampeyan bakal mbayar $ 151,401 ing regane kapentingan, utawa kira-kira $ 93,870 sawise potongan pajak sing cocok (lan sing nganggep sampeyan ana ing pucuk ndhuwur, kasus paling apik.) Imbangan hipotek bakal dikurangi dadi watara $ 466,700, menehi sampeyan usaha $ 113,300 ($ 580,000 pasar nilai - $ 466,700 hipotek = $ 113,300 ekuitas.) Ing wektu iku, sampeyan bakal mbuwang metu $ 184,715 ing pembayaran.
Pemalsuan ing perawatan properti, asuransi, lan biaya liyane, biaya sing metu saka saku sampeyan bakal paling sethithik $ 200.000.
Iki kudu nggambarake prinsip dhasar kabeh investor kudu elinga: Real estate asring cara kanggo nyimpen dhuwit sing bakal liya mbayar ing biaya sewa, nanging ora bakal kamungkinan generate tarif dhuwur cukup bali kanggo compound kasugihan sampeyan secara substansial.
Ana, mesthine, operasi khusus sing bisa lan nggawe ngasilake dhuwur ing basis leveraged kayata kontraktor kanthi tuku biaya, ngrampungake, lan ngedol omah kanthi murah, perancang hotel nggawe panggonan sing menarik ing bagean panas kutha (kudu sing bisa ditemokake ing kasus iki, kahanan kekayaan kasebut ora teka saka real estate, nanging saka bisnis - utawa saham biasa - sing digawe liwat operasi hotel), utawa unit panyimpenan ing sawijining kutha sing ora nduweni sifat sing bisa ditiru liyane (sanajan, Maneh, kasugihan sing sejatine ora saka real estate nanging saka bisnis sing digawe!)
Apa sing nyebabake mitos real estate gedhe iki berkembang? Kenapa kita ditipu dening iku? Terus maca babagan pemahaman, jawaban, lan informasi praktis sing bisa digunakake.
1. Kanggo Many Investors, Real Estate Is More Tangible than Stocks
Investor rata-rata mbokmenawa ora katon ing saham minangka fraksi bisnis nyata, sing nduweni fasilitas, karyawan, lan siji-sijine, bathi. Nanging, padha ndeleng minangka kertas sing bakal nggambar ing sawijining grafik. Tanpa konsep pangasil pemilik dhasar lan pangasilake, bisa dingerteni kok padha kepenginan nalika saham Home Depot utawa Wal-Mart tiba saka $ 70 nganti $ 33.
Saestu boten mangertos bilih rega kasebut paling penting - inggih punika, apa sing sampeyan bayar minangka penentu sing paling apik babagan investasi sampeyan - padha mikir babagan equities minangka luwih saka tiket lotre saka kepemilikan, mbukak Wall Street Journal lan ngarep-arep kanggo ndeleng sawetara gerakan munggah.
Sampeyan bisa mlebu menyang properti rental; mlayu tangan bebarengan tembok, nguripake lan mateni lampu-lampu, ngubengi pekarangan, lan ucapake panyewa anyar. Kanthi gawan saka Bed, Bath, lan Beyond njagong ing akun broker, sampeyan bisa uga ora katon minangka nyata. Malah, cèk dividend sing bakal dikirim menyang rumah, bisnis, utawa bank, asring saiki wis diset menyang komputer utawa kanthi otomatis dilebokaké. Sanajan babagan statistik babagan jangka panjang, sampeyan luwih seneng mbangun rega netepake jinis kepemilikan iki, ora ngalami kaya properti.
2. Real Estate Ora Nduwe Nilai Pasar Dipetik saben dina
Real estate, ing sisih liyane, bisa menehi tawaran sawise pajak sing luwih murah, sawise ngasilake inflasi, nanging nyisihake wong sing ora ngerti apa sing lagi dilakoni saka ningali nilai pasar sing dicethak saben dina. Padha bisa terus, nyekel properti lan ngempalaken dhuwit rental, ora ngerti yen kasunyatan manawa tingkat kapentingan bisa ditindakake, nilai intrinsik kepemilikane kena pengaruh, kaya saham lan obligasi. Kesalahan iki ditangani nalika Benjamin Graham mulang investor sing pasar ana kanggo ngawula, ora nglatih. Dheweke ngandhani yen emosional babagan gerakan ing rega iki minangka nyedhiyakake kasenengan mental lan emosi liwat kesalahan wong liya ing pangadilan. Coca-Cola bisa didagang ing $ 50 sing dikarepake nanging ora ateges rega kasebut minangka rasional utawa logis, utawa ora ateges yen sampeyan mbayar $ 60 lan duwe kertas kurang saka $ 10 saben saham sing nggawe investasi sing ora apik. Nanging, investor kudu mbandhingake pangasilake, tingkat wutah sing diarepake, lan hukum pajak sing saiki, kanggo kabeh kesempatan liyane sing kasedhiya, ngalokasi sumber daya kanggo sing menehi pangalembana sing paling apik lan resik. Real estat ora kajaba. Rega sampeyan kudu dibayar; Nilai iku apa sampeyan njaluk.
3. Mbingungake Sing Nganggo Sing Paling Berharga
Psikolog wis suwe ngandhani yen kita nganggep pentinge apa sing wis cedhak lan siap karo tangane sing dibandhingake karo sing adoh. Sing bisa, sebagean, nerangake ngapa kok akeh wong sing nate ngapusi pasangan, embezzle saka konglomerat perusahaan, utawa, minangka salah siji pimpinan bisnis sing digambar, wong sugih kanthi $ 100 yuta ing akun investasi bisa nesu nekat amarga kalah $ 250 amarga dheweke ngetokake awis ing nightstand ing sawijining hotel.
Prinsip iki bisa uga nerangake yèn sawetara wong rumangsa luwih sugih kanthi gadhah $ 100 pangupêrake sing nuduhaké kothak layang saben dina saka $ 250 saka "pangaji-liwat" pangasilan sing diasilake dening saham umum. Perlu uga nerangake manawa akeh investor seneng-seneng yen dividen bisa dituku , sanajan sing terakhir iku luwih efisien lan, kabeh liyane padha, mratelakake luwih akeh kanggo wong liya.
Iki asring ditambah karo kebutuhan banget manungsa kanggo ngontrol. Ora kaya Worldcom utawa Enron, penipuan accounting dening wong sing durung tau ketemu ora bisa nggawe bangunan komersial sing disewakake marang panyewan. Liyane saka geni utawa bilai alam liyane, sing asring dilindhungi dening asuransi, sampeyan ora bakal tiba-tiba tangi lan nemokake sing kepemilikan real estate wis sirna utawa sing lagi ditutup amarga padha metu Komisi lan Bursa Komisi . Kanggo akeh, iki menehi tingkat kenyamanan emosional.