Ndandani lan Jual Kesalahan DIY Sampeyan Ora Bisa Mbaleni
Nalika sampeyan miwiti nindakake proyèk pambangunan omah , ora ana sing nyangka kabeh kesalahan sing bisa kelakon. Sanajan, saben proyek dandan omah utawa rehab fixer wis munggah lan mudhun, lan ana akeh kesalahane kanggo lunga. Ora ana kekebalan. Nanging nyegah kesalahane larang luwih akeh tinimbang ngeling-eling phrases sing penting nanging kayata "Ngukur kaping pindho, Cut Once," utawa "Lefty-Loosey, Righty-Tighty."
Siji tip penting sampeyan kudu ora ditolak: Sampeyan bisa sinau saka kesalahan dhewe, nanging luwih becik sinau saka kesalahane wong liya.
1) Buying Highly or Location Wrong
Kadhangkala, do-it-yourselfers (DIY) njaluk stung sadurunge padha bisa pindhah ing bab minangka Komplek minangka remodel pawon . Iku kedadeyan utamane kanggo loro alasan. Amarga padha mbayar dhuwit utawa mbuwang omah ing lingkungan sing salah - dibanting ing dalan gedhe, ing jejere jalur kareta utawa kulawarga sing tunggal sing ana ing bangunan komersial.
Sampeyan bisa nyingkiri loro masalah iki kanthi nliti babagan penjualan sing cetha kanggo tetanggan sadurunge sampeyan tuku lan takon bab kekurangane lokasi. Yen sampeyan ora pengin manggon ing jalur penerbangan, kemungkinan sing ora bisa dituku. Elingi, wektu sing paling apik kanggo mikir babagan sade omah nalika sampeyan tuku. Amarga remodel sing paling apik ora bakal mbalek maneh yen properti sampeyan bali menyang dump kutha.
Elinga mantra real estate: lokasi, lokasi, lokasi .
2) Ora Nglindhungi Kode lan Mendapati Ijin
Akeh DIYers mlayu ninggalake ijin amarga padha kuwatir babagan biaya utawa mikir yen ora perlu ijin. Sawetara kutha ijin menehi masalah miturut alasan politik, lan sawetara bisa uga ora katon, nanging njaluk ijin manawa, amarga iku nglawan angger-anggering Toret manawa sampeyan ora nulak lan kudu.
Ngedol omah sing diresmik tanpa ijin bisa dadi angel.
Kene luwih akeh alasane:
- Inspektur bakal bantuan kanggo njamin proyek wis rampung kanthi bener lan kode.
- Akeh panuku ora pengin tuku omah sing wis rampung tanpa ijin.
- Yen pepadhamu laporan sampeyan menyang kutha lan inspektur nemokake sampeyan wis rampung karya tanpa ijin, sampeyan bisa uga dibutuhake kanggo nyuwek lan miwiti.
- Panganggo underwriter tiyang ingkang nyatak mbetahaken mbetahaken ijin manawi panitia nyathet remodel tanpa ijin.
3) Gagal nyiapake Rencana Kerja sing Ditulis
Para panonggaran sing kerep banget anggone mikir yen bakal entuk wektu kurang kanggo ngrampungake proyek sing luwih penting. Siapake tanggalan, dina-dina, njlentrehake saben bagean saka rehab lan entuk pirang jam sing bakal rampung. Iki bakal njaga jadwal sing nyenengake lan menehi sampeyan wektu sing nyata saka awal kanggo rampung.
Contone, pekerjaan jubin ora bisa rampung ing sawijining dina.
- Kaping pisanan, mastic diaplikasi, kothak dipotong lan dilebokake. Wilayah iki perlu kanggo ngobati lan garing paling ora 24 jam.
- Sawise kothak disetel, sampeyan bakal grout.
- Sampeyan isih kudu ngenteni dina liyane kanggo mlaku.
4) Ing Budgeting
Panyangka kasebut minangka biaya lan triple. Nanging ora perlu. Nemtokake saben potongan materi ing perkiraan sampeyan, kalebu barang mundhut kayata biaya kuku, staples, tape fiberglass utawa senyawa gabungan.
Kabeh padha nambah. Banjur akun paling sethithik 15% saka bahan kanggo sampah. Nglumpukake 30% kanggo kenaikan rega, utamané yen sampeyan ora tuku kabeh bahan sekaligus.
5) Tackling Jobs for Which You Are Unqualified
Yen sampeyan wedi karo dhuwur utawa ora kuwat ing papan dhuwur, aja nginstal atap. Urip cendhak lan sampeyan bakal mati. Ngunggahake piyantun liya kanggo nindakake. Sadurunge ngrampungake proyek, pikirake babagan proyek saka wiwitan nganti rampung. Sampeyan ora pengin nggayuh tandha halfway lan nemokake sampeyan ora bisa rampung.
Sawetara proyek kudu luwih saka siji wong. Iku hard kanggo nyumerepi drywall ing langit-langit dening dhewe, malah karo nyonggo prop. Ati-ati marang bobot sing sampeyan angkat; sampeyan bisa ngetokake malapetaka ing mburi utawa mbuwang imbangan sampeyan.
6) Ora ngrancang kanggo sing ora dikarepke
Sampeyan ora ngerti nalika sampeyan mbukak lawang tembok apa sampeyan bakal nemokake.
Contone, sampeyan bisa nemokake rayap utawa kumbang. Gangguan infestasi bakal mbutuhake eradikasi lan / utawa perbaikan struktural. Sampeyan bisa nemokake kabel sing kudu diganti, pipa sing kudu diulang utawa masalah kelembaban sing bisa nyithak lambung utawa piring sill.
Padhang budget sampeyan lan entuk dhuwit kanggo nyedhiyakake keluwesan ing jadwal karya sampeyan kanggo nampung surprises iki sing ora kaya-kaya. Sampeyan bisa uga pengin ngenali pamriksuge ing pulo kasebut yen sampeyan ngira yen badhan.
7) Nolak Inspeksi Ngarep
Tansah, tansah, tansah njaluk inspeksi ngarep nalika sampeyan tuku. Lan ngrekrut individu sing nduweni hak lan akreditasi kanggo nglakoni pengawasan - dudu Paman Joe utawa kontraktor kanca, entuk inspektur nyata. Muga-muga ana pengawasan, paling ora ing pungkasan, lan pitakon. Priksa kanthi cedhak karo masalah safety. Dadi pembeli informasi.
Yen inspektur minta inspeksi luwih dening kontraktor profesional liyane, nemoni yen inspektur wis ngandani yen ana masalah serius utawa yen inspektur ora dilisensi kanggo ngatasi masalah kasebut. Ana prabédan.
8) Nggunakake Alat Salah
Nalika nerangake alat, sampeyan ora bisa salah kanthi tuku alat profesional sing digawe kanggo nindakake fungsi tartamtu. Nalika sampeyan bisa nggunakake gun drywall kanggo nancep papan deck menyang joist, sampeyan ora bisa nggunakake hacksaw kanggo nggawe potongan miter sing tepat kanthi akurasi apa wae utawa bor tanpa kabel 9-volt kanggo ngirut sekrup 6 inci liwat balok.
Laku safety.
- Masang kacamata nalika nggunakake daya ndeleng.
- Aja ngadeg ing tangga ndhuwur tangga.
- Hit breaker (mati) nalika nggarap listrik.
9) Tuku Bahan Murah
Aja skimp. Sampeyan bisa tuku kothak keramik kanggo 50 sen sikil kothak, nanging bisa mbebani. Pembeli bakal sok dong mirsani yen sampeyan nginstal granite seprapat-inch ing counter utawa tuku baseboards plastik. Sampeyan pengin kualitas karya kanggo sumunar ing saindhenging omah.
Yen sampeyan toko kanthi teliti lan negosiasi prices, sampeyan bisa tuku barang dagangan merek kanthi kurang. Banjur sampeyan bisa ngiklanake jeneng manufaktur kasebut ing bahan marketing, lan para panuku ora bakal ngerti sapira mbayar sampeyan. Luwih apik, ora bakal nelpon sampeyan sawise eskrow nutup kanggo sambat sing dishwasher anyar sampeyan dibuwang banyu kabeh liwat lantai.
10) Miturut ngira Nilai Urip
DIYers seneng nggunakake aturan jempol sing nyatakake yen bisa ngedol omah kanggo loro utawa kaping telu luwih saka biaya perbaikan, plus rega pendanaan. Formula sing ora bisa digunakake kabeh. Iku luwih wicaksana kanggo mriksa penjualan sing padha kanggo omah sing padha ing tetanggan kanggo nemtokake manawa pangembanganmu sejajar karo omah-omah liyane ing wilayah kasebut. Sampeyan ora pengin tambah akeh.
Rencana dhasar sing bisa didandani minangka pambayaran ing investasi sampeyan. Apa sampeyan nggawe ndhuwur iku sosok.
Aja wedi nyuwun pitulungan marang Agen Wirausaha. Realtors sing berpengalaman minangka sumber informasi sing durung diterjemahake. Agen sing apik bisa mbantu sampeyan kanggo nggawe pembeli sing luwih apik lan ora ngentekake dhuwit sing bisa dadi penting kanggo sampeyan nanging sampah kanggo rega sing dituku maneh.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.