Apa sampeyan kepingin weruh apa bedane opo vs. opo? Sampeyan ora piyambak. Sanajan, bisa uga sampeyan ngerteni yen kondhisi ora dadi populer nganti taun 1960-an. Nalika pedoman FHA pungkasanipun ngidini pembiayaan kondominium, konsèp kompleks kondominium nyebabake. Sakdurunge, meh kabeh bangunan sing diidinake akeh pamilike padha karo opo. Dina iki, sampeyan bakal nemokake mayoritas co-ops utawa bangunan omah kooperatif ing kutha gedhe metropolitan.
Wong-wong luwih seneng nggabungake koperasi karo New York City, nanging uga bisa nemokake koperasi ing kutha-kutha utama kayata San Francisco, Minneapolis, Washington, DC, Atlanta, Boston, Seattle, Indianapolis, Detroit lan Chicago, Tucson, Phoenix, kalebu sawetara ing Florida lan liyane ditabuh ing saindhenging Coast East.
Apa sing Co-Op?
A co-op ora real estate. Real estate punika tanah, ditambah karo kagiyatan struktural, kalebu hak-hak lemah lan udhara. Nanging, ko-op minangka perusahaan. Nalika panuku mundhut sawijining co-op, panuku mundhut saham ing perusahaan lan hak ngayahi unit tartamtu. Panuku bareng-bareng ora entuk unit utawa bagean saka bangunan kasebut.
Luwih, panuku bareng-bareng bisa uga ora bisa mbiayai tuku co-op. Ora saben bank bakal nggawe kertu kredit. Antarane bank-bank sing bakal nggawe pinjaman co-op, ora saben co-op kualifikasi minangka bangunan qualified.
Para panuku kudu mriksa karo kreditur kanggo mangerteni yen co-op ana ing daftar sing disetujoni.
Pembeli koperasi uga bakal mbayar biaya saben wulan kanggo koperasi. Ragad kasebut klebu dhuwit prorata kanggo hipotek bangunan, yen ana; gaji karyawan doorman, staf pangopènan, bisa dadi inspektur bangunan; asuransi kanggo struktur; perawatan tetep, perawatan lan cleaning of the common areas, kalebu pajak properti sing nyata.
Saliyane bisa uga, kanggo ngandhakake, kritikus, nyatane pemilik bakal kerep mbayar rong hipotek. Dheweke bakal mbayar hipotek dhuwit kanggo co-op lan hipotek gedhine kanggo co-op, sing uga bisa dibiayai maneh kanggo nggoleki perbaikan modal kanggo bangunan kasebut.
Apa ing Condo?
Boten kados co-op, nalika panuku mundhut sawijining condo, panuku mundhut properti nyata. Pembeli duwe spasi ing antarane tembok, jubin lan langit-langit, umume kanggo titik tengah. Unit kasebut dievaluasi sacara kapisah kanggo tujuan pajeg, lan panuku mbayar pajak langsung menyang penilai county (utawa liwat akun impor lender).
A condo bisa dibiayai kanthi kapisah lan properti kasebut diamanake dening akta kepercayaan utawa hipotek, gumantung marang hukum negara. Desain struktural sebuah kondo yaiku unit individu, sing bisa dadi crita tunggal, kisah-kisah sing akeh, utawa malah rusak. Contone, aku duwe omah siji-kulawarga ing Hawaii sing ditetepake minangka condo, nanging iku sawijining struktur bebas, kanthi papan dhewe.
Pembeli saka condo uga, kaya panuku bareng-bareng, mbayar biaya saben wulan. Iki biaya dibayar menyang asosiasi homeowner . Biaya kanggo HOA mbayar kanggo pangopènan wilayah umum, njaba bangunan, atap, asuransi, manajemen asosiasi lan bisa asring kalebu sawetara fasilitas kayata banyu lan trash pickup.
Sawetara iuran HOA kalebu biaya kanggo klub, fasilitas olah raga lan kolam renang / spa.
Liyane Beda antarane Co-op vs. Condo
Umumé, co-op asring luwih murah tuku saka kondo, sing artine bisa luwih larang kanggo tuku kondo. Nanging, tradeoff punika biaya sing dibayar kanggo co-op bisa uga luwih dhuwur tinimbang HOA dues condo.
A prabédan utama antarane co-op vs. a condo punika nyatane ora awak anget karo awis bisa tuku co-op. Co-op diatur dening dewan direksi, ditemtokake dening pemegang saham saka co-op. Kondominium diatur dening dewan direksi uga, nanging dewan kasebut ora setuju karo para panuku. Papan kawontenaning nduweni hak kanggo nyetujoni bakat calon. Nalika panuku ora bisa ditolak amarga diskriminasi ditetepake dening hukum Fair Housing , para panuku kudu ngliwati screening sing ketat.
Sawetara koperasi ora ngidini para panuku manca kanggo tuku unit. Kathah kooperatif mboten ngidinaken investor utawi pembeli ingkang langkung inggil tinimbang tiyang-tiyang ingkang kagungan penghuni. Papan pamrograman bakal nliti aplikasi pamilik potensial, laporan keuangan, daftar aset lan kewajiban, laporan kredit, saldo perbankan, kalebu review surat rekomendasi saka kanca lan rekan bisnis, sing dicithak dening wawancara pribadi.
Nalika prosedur kasebut bisa uga katon kaya invasi privasi sing ekstrim, pamilik ing ko-op nyetujoni proses iki amarga dheweke bisa banget selektif saka wong sing manggon ing bangunan kasebut. Nalika wong nuku kondo, ora ana proses pilihan saka tanggané, ora ana cara kanggo nyegah band logam sing bisa diangkat saka omah.
Ing tangan liyane, dewan co-op uga ngetokake rega tuku. Yen regane dadi kurang, bisa nyebabake nilai-nilai saka pemegang saham liyane, a co-op bisa nolak kanggo nyetujoni Advertisement. HOA kondo ora nduweni wewenang kanggo nyegah penjualan.
Akeh kompleks condo mbatesi jumlah penyewaan minangka persentasi saka total unit. Persentasi umume dianggep 80 persen pemilik sing dikuwasani nganti 50 persen. Iki ditrapake kanggo nyegah kompleks kasebut ngowahi dadi kompleks apartemen lan ngurangi nilai. Paling co-ops ora ngidini subleases utawa rentals.
Siji bisa manggon ing kompleks kondo kanggo taun lan ora tau ngerti tanggi. Iku ora bisa kedadeyan ing co-op ngendi pemilik nduweni kabeh wong lan kabeh babagan sampeyan.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.