A maca ngandika: "Aku wis nyoba kanggo tuku omah pisanan, nanging ing rega rega aku looking, kabeh omah-omahé katon minangka short sales. Agen saya nyoba ngomong aku metu saka tuku sale short amarga dheweke ngandika bank-bank bakal luwih murah tinimbang nglakoni penjualan cendhak.
Wangsulan: Pitakonan manawa bank nggawe dhuwit luwih akeh ing penyitaan tinimbang sale cendhak gumantung banget marang bank lan / utawa investor.
We have weathered a real estate market since 2005 that saw notices foreclosure filed in proportion unprecedented. Iku gila. Kajaba iku, paling ora setengah saka modifikasi silihan sing digawe bali menyang tunggakan sakcepete sawise padha diwenehake. Pasar ana kekacoan.
Kanggo luwih rumit, ing sawetara negara kayata Arizona, bank ora bisa ngedol properti luwih saka hipotek. Saben negara nduweni peraturan dhewe. Ing California, umpamane, yen pemilik omah njupuk etangan etangan ngarep sawise nutup eskrow banjur netepake, sing kreditur junior bisa duwe hak kanggo nguber pangadilan kurang , sanajan omahé didol ing short sale utawa silihan dibusak liwat penyitaan dening pemberi kredit kapisan.
Apa Bank Bakal Nyuwun Sale Short liwat Penyitaan?
Bank-bank dikelola kaya bisnis amarga padha bisnis. Padha ana ing bisnis nggawe untung. Yen biaya luwih kanggo nindakake penyitaan liwat setuju kanggo short sale, bank banget kamungkinan kanggo favor short sale.
Sawetara ahli prédhiksi yen bank-bank bisa nggawe 20% nganti 30% luwih kanthi cepet ing proses penyitaan. Nanging, ing sawetara negara kayata Florida, biaya ora cukup kanggo ngirim file penyitaan lan ndeleng proses kasebut nganti pungkasan.
Yen bank nampi tawaran sing cedhak karo nilai pasar , bank bisa luwih akeh nampa tawaran kasebut tinimbang ngeculake.
Alasan kasebut sawise penyitaan, yen bank kepengin ngedol omah, ora mungkin nampa tawaran sing luwih dhuwur tinimbang tawaran jual pendek ing meja. Saliyane, yen bank ngrasa pasar real estate bisa ngapresiasi, panyitaan bisa dadi usaha sing luwih apik kanggo bank.
Penyedhiya layanan bisa nemtokake manawa menehi Short Sale utawa Rekomendasi Foreclosure
Miturut Pusat Konsumen Nasional, kira-kira rong pertiga saka silihan sing digawe wiwit 2005 wis dikoritisasi. Securitization minangka proses sing nglumpukake atusan nganti ewu kredit menyang siji paket lan sade paket kasebut ing pasar sekunder. Biasane, sing bakul kuwi dipercaya. Trust sing kalebu investor.
Sawise silihan dipisahake lan didol, kepercayaan nyambut gawe panyedhiya layanan kanggo ngumpulake pembayaran saben wulan lan nyebar dhuwit kanggo investor. Persetujuan securitization kasebut disebut persetujuan pooling and servicer utawa PSA .
Bab sing ora cukup kanggo panyedhiya layanan manawa panggonane omah tiba utawa omah dadi panyengkuyunge amarga panyedhiya layanan dibayar sanajan. Penyedhiya layanan nggawe dhuwit sawetara cara kayata nampa ragad layanan, biaya default, ngambang lan lan / utawa saka kapentingan investasi ing silihan layanan panyedhiya.
National Consumer Law Center pangandikan panyedhiya layanan kerep seneng jual cendhak amarga panyedhiya layanan dibayar kaping pirang-pirang liyane kanggo ganti rugi kanggo nglakoni penjualan cendhak tinimbang modifikasi etangan.
Tip: Yen bank short sale yaiku Wachovia, sing mundhut Undhang-undhang Donya, bank kasebut milih nglakoni penjualan sithik liwat penyitaan. Wong njero ing Wachovia ngandhani yen bank nggawe dhuwit luwih murah tinimbang ngantor. Wachovia minangka kreditur portofolio, sing tegese silihan tetep ing omah. Aku wis nampa persetujuan sale short kanggo sawetara sales short Wachovia ing Sacramento ing sethithik 7 dina.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.