Nalika panuku nggawe tawaran ing dhaptar, pikirane pisanan sing ngliwati pikiranku yaiku cara kanggo nyegah akeh perkara sing bisa salah sawise ngedol omah . Pendhudhukku, ing tangan liyane, seneng banget lan seneng nampa tawaran, lan dheweke ora mikirake catastrophes. Padha fokus ing nutup, lan bisa uga pengin ngerti apa sing perlu agen ing wiwitan amarga kabeh iki katon supaya danged prasaja kanggo nindakake.
Wong-wong ora mikir babagan kerja ing ngarep sing arep nyedhiyakake omah kanggo didol . Saka pricing ngarep kanthi bener, menyang pomahan ngarep , fotografi, marketing strategis, wisata broker, omah terbuka, promosi online. Ora bisa, apa sing dideleng minangka agen sing wis dicithak lan didol ing omah. Akhir crita, ing buku.
Nanging nrima tawaran tuku mung separo. Tjubo nyedhiyakake omah minangka 1/4 persiapan ngarep, nawakake rembugan minangka 1/4, njupuk liwat inspeksi ngarep minangka kuarter liyane lan pungkasanipun navigasi syarat pinjaman pungkasan minangka langkah pungkasan.
Akeh bisa salah sawise omah dadi kontrak. Iki nalika pilihan saka agen listing dadi bukti. Apa sampeyan nyewa agen sing ora berpengalaman sing bisa nangani tahap akhir sing kurang apik utawa agen diskon sing ora bisa menehi layanan nutup ing kabeh?
Ana pirang-pirang perkara sing bisa ngrusak tutup, sing bakal dakkandhani kendala paling gedhe lan ninggalake masalah cilik kanggo dina liyane:
The First Things Sing Bisa Go Salah Sawisé Ngedol Ngarep
Ora ana simpenan dhuwit. Sacara harganya Sacramento MLS kita kudu ngganti status listing kita sajrone 3 dina, lan akeh layanan daftar liyane sing butuh wektu sing padha. Ora kanggo disebangke, para agen panuku nesu banget yen wis ngasilake pertunjukan potensial, mung kanggo nemokake omah sing wis didol nanging agen listing ora ngganti status ing MLS.
Penjual uga seneng banget kanggo mungkasi showings lan miwiti pengepakan.
Nanging bab pisanan sing bisa dicelehake nalika ngedol omah sampeyan yaiku nemokake pembeli durung nyetor dana menyang eskal, ora ana dhuwit dhuwit sithik . Wiwit dhuwit sithik umume dadi kewajiban kontrak lan nuduhake panuwun kang bisa dituku, iku ndadekake saben wong ora nyaman lan bendera abang sing amba yen dhuwit ora disimpen.
Masalah sing luwih gedhe yaiku ngganti status ing MLS kanggo ditundha lan amarga pembeli dibatalake amarga kaki dingin , saiki omah kudu bali ing pasar minangka bali ing pasar ngarep . Everybody nggoleki apa sing wedi karo sing dituku. Iku nggegirisi kanggo bakul. A omah bali ing pasar kaya ciuman pati.
Bab II sing Bisa Liwat Salah Sawisé Ngedol Ngarep
Pemeriksaan omah sing ora apik. Kanggo supaya ora adil, ora mesthine pamriksane omah sing ora apik sing ngetokake sawetara panuku minangka akeh panuku ngerti sethithik babagan pemriksaan lan ora bisa menehi interpretasi kanthi bener. Asring, agen sing ora ana pitulung, uga. Yen padha ora cukup kanggo nyewa inspektur omah sing ora becik , uga ora bisa dipercaya inspektur. Wong lanang bisa njupuk kelas 2 minggu lan nelpon tahanan inspektur.
Kathah pembeli pengin mbatalake sawise pamriksane omah, lan ora sumurup kabeh omah duwe cacat.
Utawa, padha nyuwun marang penjual kanggo ndandani masalah utawa nggolek dhuwit dhuwit kanggo perbaikan cilik. Aku bubar wis njaluk dhuwit ing Permintaan kanggo Repair sing bakul sandi ndandani bolongan cilik ing tembok nang lemari lan lenga lawang sing kenceng, ing ndhuwur sing bakul ana sade AS lan urip metu saka negara. We mbantah panyuwunan kasebut lan isih ditutup. Akeh transaksi, senadyan, ambruk sawise pamriksane.
Bab III sing Bisa Liwat Salah Sawisé Ngedol Ngarep
Pengukuran sing kurang. Sampeyan bakal ketemu agen sing bakal njaluk nyerahke sales sebanding karo penilai, lan sing dadi ngina kanggo appraiser. Padha ora mandheg anggone menehi pitutur marang sapa wae sing menehi pitutur marang wong liya. Sing kaya nuduhake penilai dheweke ora ngerti carane nindakake proyek kasebut. Agen-agen mikir, yen pancen proaktif lan mbantu, tinimbang dheweke katon kaya ngerti.
Sampeyan mbutuhake agen sing ngerti carane komunikasi karo appraiser lan bisa mbantu appraiser kanggo ngevaluasi omah kanthi beda yen nilai angel kanggo nemtokake. Iki minangka wilayah sing agen sampeyan bisa nemtokake utawa nggawe transaksi kanggo sampeyan, lan pengalaman sing kerep dibayar. Sampeyan ora metu saka alas nganti penilai milih tandha tandhani lan angka iku ing rega dodolan.
Bab kaping papat sing bisa dadi salah sawisé Jual Papan Panjenengan
Underwriting nolak file kasebut. Mbok menawa petugas etangan hipotek sing awalé nyadhong, sing ora bisa ngumpulake bukti kasebut. Mungkin panuku wis pegatan lan bakal dadi mantan pasangan ora gelem mlebu akta quitclaim. Mungkin pendapatan pagawe ing panuku gumantung marang bonus sing ora bisa dibuktekake. Mbokmenawa bekas suami panuku duwe short sale ing rekaman ing sawetara taun kepungkur, utawa ana paukuman sing diajukake marang salah siji saka borrowers. Akeh perkara sing bisa salah ing underwriting .
Bab Kelima sing Bisa Liwat Salah Sawise Ngedol Ngarep
Tuku dhuwit. Manawa, kontrak tuku sampeyan mbokmenawa nemtokake tanggal panuku mundhut, nanging ora apik yen panuku ora bisa metu utawa panuku mesthine kudu pindhah cepet, sing bisa kedadeyan. Koordinasi tanggal pamindhahan, njadwalake final mate lan nggawe manawa ora ana kejutan, kabeh ndandani wis rampung minangka sarujuk lan omah wis dibersihake dening penjual ora tansah prasaja.
Iku penting kanggo elinga kita perlu keluwesan lan kalem syaraf, loro kang asring cendhak nyedhiyakake sing luwih cedhak bakal ditutup. Kadhangkala sing paling apik tumindak yaiku ngluwihi penutupan utawa ngatur uripe wong liya .
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.