5 Badhak Panuku Ngarep Terbesar
Iku ora tansah proses gampang kanggo tuku omah, ora soko apa kanca bisa ngomong. Akeh panuku omah bisa nemoni alangan, lan ora aneh yen bisa mlaku ing monyet mabur lan para penyihir jahat ing sadhuwure dalan bata kuning menyang omah kepemilikan. Langkah pisanan ing tuku omah kanggo nyiapake alangan.
Agen real estate sing duwe pengalaman bisa mbantu sampeyan nemokake omah sing tengen , nemtokake cara kanggo mbayar lan negosiasi tawaran kanggo sampeyan.
Menapa malih, agen saged nuntun sampeyan saben langkah babagan proses tuku omah . Nanging sing ora ateges sampeyan ora bakal nemokke pamblokiran utawa alangan.
Rintangan 1: Nemokake Bayaran Turu
Yen sampeyan ora duwe dhuwit utawa mung menangake lotre, mesthine sampeyan kudu njaluk hipotek . Kabeh silihan VA , sing kasedhiya kanggo para veteran, supaya panuku bakal nolak. Paling liyane silihan, kajaba jinis tartamtu saka produk khusus pinjaman sing ditampa kanggo profesional tartamtu, kudu pembayaran mudhun. Tipe loro hipotek sing paling populer yaiku pinjaman FHA lan kredit konvensional, sing mbutuhake pembayaran mudhun minimal saka 3 persen nganti 15 persen saka rega penjualan.
Rintangan 2: Mendapati Skor FICO Minimal
Nomer loro gaib ana 620 kanggo FHA lan 720 kanggo pinjaman konvensional karo asuransi hipotek. Yen skor FICO sampeyan ana ing ngisor nomer kasebut, sampeyan ora bisa nduweni kualifikasi kasebut. Kanggo silihan konvensional tanpa asuransi hipotek, FICO sampeyan bisa ngetokake sekedhik 620, nanging pricing sing ala.
Kanggo mangerteni skor FICO, sampeyan kudu takon marang kreditur kanggo mbukak laporan kredit sampeyan. Sampeyan bisa njupuk skor FICO online, nanging bakal biaya sampeyan, lan paling kamungkinan bakal beda-beda saka skor sing utang sampeyan entuk. Kreditur sampeyan bakal narik skor kredit sampeyan saka 3 agensi pelaporan kredit lan njupuk skor FICO tengah.
Rintangan 3: Rasio Lender Meeting
Paling kredit ngira para panuku duwe maksimum 33 persen sadurunge. Iki tegese pembayaran hipotek, plus pajak lan asuransi (PITI), ora bisa ngluwihi 33 persen saka penghasilan reged saben wulan. Yen sampeyan entuk $ 5,000 sasi, pangiriman PITI maksimal sing sampeyan bisa nduweni $ 1,650.
Rasio back-end luwih trickier. Iki uga nambah pembayaran PITI kanthi pembayaran utang saben wulan. Persentase saka tagihan bulanan sampeyan kudu tiba ing antarane 41 persen lan 50 persen, gumantung saka jinis etangan lan kreditur. Kanthi jaminan hipotek, rasio back-end paling dhuwur ora bisa ngluwihi 41 persen, sing tegese bisa nduweni rasio back-end sing luwih dhuwur, sampeyan kudu ngurangi paling 20 persen.
Rintangan 4: Nampa Pengkajian ing Nilai
Kode Etik Prasarana Ngarep, HVCC, mulai efektif 1 Mei 2009, lan ditrapake kanggo kabeh transaksi konvensional. Wiwit 1 Januari 2010, saiki ditrapake kanggo transaksi FHA uga. Iku proses makna alus sing duwe cacat lan kritikus.
Ing jaman kapungkur, kreditur bisa milih appraiser dhewe. Sing appraiser iki umume dialami, ngerti lingkungan lan wis dianggep akeh omah ing wilayah tartamtu, sing biasane bakal ngasilake sing adil lan imbangan appraisal.
Saiki, perusahaan manajemen kawicaksanan nompo penilai kanthi acak saka blumbang penilai. Penilai sampeyan bisa saka wilayah liya utawa ora pati ngerti karo tetanggan, sing asring nyebabake penilaian sing kurang .
Yen penilaian ora ana ing nilai, lan yen panuku nolak nyetel rega, panuku kanthi kontinjensi kaweruh bisa mlaku adoh saka transaksi utawa mbayar beda kanthi awis.
Rintangan 5: Kundur Pinjaman
Underwriting bisa frightening. Aswriting ngrampungake file kasebut lan bisa nggawe tuntutan. Aja njaluk disenengi, mung ngirim dokumen. Dheweke nulis aturan kasebut. Panjaluk kasebut bisa kalebu dokumentasi luwih akeh, pratelan review lan, sanajan banjur, underwriter bisa nolak silihan kanggo macem-macem alasan.
Yen sampeyan wis nikah maneh, umpamane, lan mantan pasangan wis nduweni omah sing entuk pensiun utawa sale cendhak , yen jeneng sampeyan isih ana ing hipotek, sampeyan bisa didiskriminasi saka tuku omah karo pasangan anyar.
Cara kanggo nambah kemungkinan persetujuan underwriting yaiku nyampekke kabeh babagan sampeyan dhewe lan financials menyang kreditur, lan priksa manawa pejabat silihan wis ing bisnis cukup suwe kanggo nggoleki masalah mangsa sadurunge sampeyan njaluk sing adoh.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.