Apa Agensi Kickback Komisi minangka Kredit kanggo Ngarep Buyers?
Panjaluk iki narik kawigaten kula. Aku pengin ngerti carane dheweke teka munggah karo idea kuwi.
Dheweke paralegal. Aku kepingin weruh yen mbok menawa salah siji saka dheweke klien takon dheweke kanggo kick maneh sawetara dheweke gaji kanggo bantuan mbayar Bill majikan dheweke. Iku salah siji perkara yen pengacara kepengin njupuk pro pro bono. Iku liyane yen klien ngarepake paralegal utawa pengacara kanggo njamin kewajiban klien.
Agen Listing Sapa Komisi Kredit kanggo Panuku
Iki minangka subyek kontroversial antarane agen omah-omah sing paling umum amarga ora nindakake minangka cara praktik sing biasa. Sawetara agen, sanadyan, bakal nyerang kabeh utawa bagean komisi menyang panuku utawa penjual. Ora akeh agen sing arep melu karo apa sing dideleng minangka dhuwit sing entuk dhuwit, nanging ora kena dicolong.
Ngomong agen wis mlebu persetujuan cantuman karo penjual. Bakul setuju kanggo mbayar komisi 7% agen. Agen banjur setuju, ngomong, kanggo pamisah komisi kasebut karo agen panuku . Dadi broker listing entuk 3.5% lan broker panuku entuk 3,5%.
Saben agen nggambarake partai siji.
Nanging, nalika agen listing dianggo ing agensi loro kanthi makili para penjual lan panuku, biasane sing agen nampa kabeh komisi utawa, ing kasus iki, 7% lengkap. Sawetara panuku pracaya yen wiwit agen listing nggawe dhuwit luwih akeh, sing agen ngirim menehi sawetara menyang wong.
Éwasamono, yèn dhèwèké nyéwa agen dhuwit dhéwé, agen dhaptar bakal "kalah" setengah saka komisi kasebut. Padha ora ngerti yen sawetara agen ora bisa kerja karo loro penjual lan para panuku, lan ing sawetara negara, iku nglawan angger-anggering Toret.
Saiki, sawetara agen bakal rembugan komisi real estate karo bakul kasebut. Penjual bisa uga setuju karo tingkat komisi sing beda-beda, tegese yen agen bakal entuk pembeli, komisi bakal ngurangi 7%, supaya 6%. Kanthi cara iki agen entuk 6% kanggo makili para bakul lan panuku, lan para bakul manfaat kanthi mbayar komisi sing luwih murah.
Sawetara masalah sing ana hubungane karo perjanjian komisi variabel yaiku:
- Makelar makelar sing kurang apik nalika nawakake pirang-pirang penawaran . Malah yen tawaran tuku sing padha, sing bakal dituku bakal diwenehi tawaran dening agen listing amarga penjual bakal netepake maneh. Nanging, makelar makelar bisa uga lapangan dolanan. Dadi, ora ana alesan kanggo langsung menyang agen listing.
- Agen panyedhiya sing setuju marang agensi loro sing lagi nampa bebungah tambahan kanggo perwakilan panuku lan dileksanakake kaping pindho karya tanpa ganti rugi kaping pindho. Mikir babagan sing kanggo menit. Dadi, agen listing sing ora etis, kanthi motivasi kanthi komisi, duwe insentif sing tambah kanggo ngedol panyedhiya properti sing beda-beda kabeh sing mbayar komisi agen panuku sing lengkap. Iki minangka alesan kenapa langsung menyang agen penyunting bisa ngebut.
- Yen panuku uga nggoleki potongan, ora ana sing bisa nyedhaki. Ora kanggo sebutno, agen ora ana ing bisnis menehi adoh komisi. Ora, isih. Lan klien ora bisa nampa komisi tanpa dilisensi, minangka aturan umum.
Agen Tuku Komisi Kredit kanggo Panuku
Kadhangkala para panuku ora duwe cukup dhuwit kanggo tuku omah, mula padha takon marang agen supaya mbantah partikel komisi kasebut. Nalika agen ora bisa mbayar komisi, ora bisa mbayar ganti rugi komisi menyang pihak sing dituku minangka kredit biaya penutupan utawa kanggo mbayar bagian saka pambayaran mudhun , nyedhiyakake panuku dadi panuku.
Ibu, umpamane, sing nyekel lisensi real estate bisa menehi anak menehi komisi kanggo bantuan nutup kerugian biaya.
Sawetara perusahaan real estate ngiklanake yen bakal tansah ngurangi sebagian komisi menyang pembeli amarga:
- Rebaters pracaya agen real estate nggawe dhuwit banget.
- Discounters ngaharepake rabat bakal narik kawigaten volume panuku menyang perusahaan kanggo menehi ganti rugi kanggo mundhut penghasilan.
- Padha bisa nindakake karya kurang. Asring, ora menehi layanan lengkap marang panuku.
- Dheweke ora ngerti cara liya kanggo narik bisnis.
Akeh jinis calo diskon iki nyedhiyakake panuku kanggo nggawe akeh tugas lan mung bisa interaksi liwat email lan FAX. Padha asring ora nuduhaké properti utawa ngedol pembeli ing saubengé. Umumé ora nekani pemriksaan omah utawa ngandharake dokumen. Biasane, sing sepisanan ketemu karo panuku wis ditutup, yen padha rawuh ing ngarep.
Apa Komisi Credits Benefit Buyers?
Ing lumahing, sampeyan bisa mikir, "Inggih, punika tanpa pikiran!" Yen sampeyan uga ahli ing babagan real estate lan ngerti carane rembugan, sampeyan ora perlu agen sing makili sampeyan. Nanging, mangertos manawa ing saandhaping pangaturan ing ngendi penjual wis mbayar komisi 7%, panuku isih nemu 93% saka rega penjualan.
Penjual nggawe dhuwit luwih akeh tinimbang agen real estate . Pedagang duweni luwih akeh dhistribusi. Apa nyoba kanggo ngetung sawetara ewu saka agen nalika panuku duwe kanthong jero? Sampeyan bisa uga nggawe pangertèn luwih kanggo nyewa agen panuku dhewe kanggo makili sampeyan lan negosiasi kanthi agresif atas jenenge. Agen sing berpengalaman asring bakal njaluk sampeyan:
- A rega dodolan murah. Sampeyan bisa nyimpen puluhan ewu.
- A concession panuku kanggo nutup biaya . Paling tukang kredit bakal ngidini minimal 3% kredit bakul menyang biaya nutup , sing luwih saka akeh agen panuku entuk.
- Pengembangan omah miturut panjalukan kanggo ndandani . Atap anyar kanthi gampang ngasilake $ 15.000.
Begjanipun, kancaku mutusake kanggo nyewa agen dhewe lan nyuwun idinane penjual . Uga, sumurup yen aku ndhaftar URL perusahaan sing komisi kredit kanggo para panuku, nanging aku wedi yen nalika sampeyan maca iki, padha uga wis metu saka bisnis.
Ing wektu nulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, iku Broker-Associate ing Lyon Real Estate ing Sacramento, California.