Ana telung alasan kanggo obligasi sing kurang resiko. Pisanan, padha utang menyang organisasi gedhe, kayata kutha, perusahaan lan negara. Wong-wong luwih seneng ngutangi utang luwih saka individu.
Kapindho, investor duwe alesan apik kanggo yakin yen jaminan tartamtu kurang resiko.
Iku amarga agensi rating bond sinau saben perusahaan lan jaminan. Padha laporan babagan safety produk kasebut.
Katelu, obligasi bisa dituku maneh ing pasar umum. Iku sekuritase sing gampang didagang. Investor ora kudu tetep bond liwat nyilih kredit.
Investor Bond nggoleki hasil sing bisa ditrima, nanging ana sing gelem njupuk risiko sing luwih dhuwur kanggo entuk bali sing luwih apik. Mulane ana macem-macem jinis obligasi . Obligasi resiko paling dhuwur, kayata obligasi junk lan obligasi pasar berkembang , uga nduweni pulungan paling dhuwur. Obligasi karo resiko medium lan bali kalebu paling obligasi perusahaan . Obligasi paling aman kalebu obligasi kotamadya lan cathetan Keuangan pamaréntah AS .
Hipotek luwih resik tinimbang paling akeh obligasi amarga lagi jangka panjang, biasane 15 nganti 30 taun. Iki tegese padha saingan karo obligasi paling aman , US Treasurys . Treasurys ditawakake ing 10 taun lan 30 taun istilah. Investor sing ora perlu dhuwit kanggo wektu sing suwe bisa milih hipotek amarga menehi dhuwit luwih dhuwur tinimbang Treasurys.
Obligasi Keuangan ngetutake Tarif KPR sing paling akeh
Bank-bank ngamanake suku bunga ing hipotek mung sawetara poin sing luwih dhuwur tinimbang cathetan Keuangan. Wiwit cathetan Keuangan dijamin dening pamaréntah federal, padha banget aman lan investor ora mbutuhake tarif dhuwur .
Nalika tingkat kapentingan ing cathetan US Treasury munggah, tegese bank-bank bisa ngunggahake tingkat kapentingan ing hipotek anyar.
Panyuwunan omah bakal kudu mbayar maneh saben sasi kanggo silihan sing padha. Iku menehi wong kurang kanggo nglampahi ing rega saka ngarep. Biasane, nalika tingkat kapentingan mundhak, harga omah mudhun.
Sanadyan obligasi Treasury nduweni pulungan paling murah, dheweke duwe pangaruh paling gedhe ing tingkat kapentingan hipotek . Sing amarga investor sing ana ing pasar kanggo sekuritase sing didhukung hipotek nyadari tingkat kapentingan sing luwih dhuwur ing sekuritas sing luwih dhuwur tinimbang ing Treasurys.
Apa sekuritas sing didhukung hipotek? Iku sekuritase sing didhukung dening kredit sing utang bank . Luwih tahan 15-30 taun, bank-bank ngedol kredit menyang Fannie Mae lan Freddie Mac . Banjur padha ngumpul lan ngedol ing pasar sekunder . Sing ngendi dheweke tuku dana pager lan bank gedhe.
Krisis finansial nunjukake yen akeh sekuritase sing didhukung hipotek ora aman kaya investor mikir. Padha duwe tingkat hipotek subprime dhuwur lan ora ditepungi .
Kenapa Tarif Treasury Tinggi Ora Ndadekake Perumahan ing 2013
Ing 2012 lan 2013, rega omah mundhak saka 33 persen nyebabake resesi gedhe . Ing akeh wilayah, rega tikel loro ing setahun. Iki minangka sinyal sing akeh investor real estate nggoleki.
Minangka prabédan mawar, wong-wong mau uga mikir yen omah iku investasi apik. Kathah pembeli ingkang migunakaken awis, ingkang lenggah wonten ing antawisipun utawi nandur modal ing komoditas sanesipun kados emas. Iki investor ora peduli yen tarif kapentingan wungu amarga padha ora perlu hipotek.
Homebuyers liyane perlu hipotek, nanging sumurup yen ana isih akeh kamar kanggo omah prices munggah malah liyane. Padha yakin yen real estate isih dadi investasi apik, sanajan tingkat kapentingan tansaya kecokot. Amarga nilai-nilai resale omah tambah, akeh sing duwe omah sing ngundhakake hipotek bisa pungkasané bisa ngedol omah lan tuku sing anyar.
Pungkasan, nanging paling ora, nalika ekonomi terus berkembang, akeh wong sing bali ing taun pisanan. Wong-wong mau wis manggon karo sederek lan kanca-kanca lan pungkasanipun saged pindhah lan tuku omah.
Dadi, sanajan tingkat kapentingan obligasi sing luwih dhuwur nyebabake tingkat hipotek ningkat, pasar ora mudhun.